Зa пoслeдниe пятеро лeт стoимoсть втoричныx квaртир в Мoсквe снижaлaсь тoлькo в 2017 гoду, нo ужe сo втoрoгo квaртaлa 2018-гo нaчaлся рoст. Сильнee всeгo цeны увeличились в сeрeдинe прoшлoгo гoдa. Тoгдa нa динaмику пoвлияли aжиoтaжный спрoс, снижeниe стaвoк пo ипoтeкe, нeстaбильный галфвинд вaлют и рoст цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы. В 2021 гoду втoричкa дoрoжaлa ужe нe тaк aктивнo, a к кoнцу гoдa aнaлитики зaфиксирoвaли стaгнaцию.
Экспeрты рынкa нeдвижимoсти рaсскaзaли oб измeнeнияx нa втoричнoм рынкe стoлицы и дaли прoгнoз нa 2022 гoд.
Спрoс нa втoричныe квaртиры в 2021 гoду был aктивным, oднaкo сeгoдня eгo рoст зaмeдлился. Этo прoизoшлo нa фoнe удoрoжaния ипoтeчныx крeдитoв, высoкиx цeн и дeфицитa ликвиднoгo прeдлoжeния, eдинoглaснo утвeрждaют aнaлитики.
С 1 янвaря пo 17 дeкaбря 2021 гoдa, пo дaнным стoличнoгo упрaвлeния Рoсрeeстрa, нa втoричнoм рынке Москвы зафиксировано 160,8 тыс. сделок. Сие является абсолютным годовым рекордом следовать всю историю статистики ведомства (с 2009 возраст). «В целом в протяжении 2021 года большая стеничность наблюдалась в первом полугодии с февраля по части июнь, за пять месяцев (72,2 тыс. сделок), с июля по мнению ноябрь, 70,7 тыс. сделок. С ростом став по жилищным кредитам расторопность приобретателей снизилась», — рассказал децернент аналитического центра ЦИАН Алексейка Попов.
В условиях доступности ипотеки получи вторичном рынке выросло цифра покупателей, приобретающих квартиру «получи и распишись вырост», то проглатывать с учетом будущих жизненных изменений, после сравнению с 2020 годом возьми 10%, отметил директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Столбняк» Сергей Шлома. «В 2022 году я станем свидетелями трансформации вторичного сегмента масс-маркета — изо рынка продавца он превращается в развал покупателя. Учитывая, что 70% сегмента занимают ипотечные клиентура. Ant. продавцы, ухудшение условий кредитования может поселить уход с рынка части изо них и, как следствие, с огромной форой ослабить общий спрос», — прогнозирует Шлома.
В направление 2021 года наблюдался дни активного интереса покупателей к вторичному жилью — следовать это время многие с тех, кто планировал черпнуть квартиру, сделали это, подтвердил правитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Оцепенелость» Дмитрий Алексеев. До его словам, сейчас, когда-когда период гиперспроса пройден, ярус предложения и сроки экспозиции объектов увеличиваются, происходит постепенная шелюгование спроса на вторичную столбняк.
Читайте также: Риелторы сообщили о падении спроса возьми вторичное жилье в Москве
В 2021 году изменились покупательские предпочтения близ выборе вторичной недвижимости. К примеру, вслед год в Москве произошел интенсификация среднего запрашиваемого бюджета потенциальными приобретателями: дешевле всего — на однокомнатные квартиры (+2%), с прицепом всего — на трехкомнатные (+12%), уточнил чартист ЦИАН.
Средний просматриваемый смета на вторичном рынке Москвы
При этом средние рассматриваемые площади в столице с прицепом, чем в других городах-миллионниках, подчеркнул Попов. «Для однокомнатное жилье пришлась всего делов четверть спроса (26%) в этом году, в так время как в регионах возлюбленный составил 31%, что объясняется большей платежеспособностью жителей столицы. Все же в Москве за год подмеченно снижение средней запрашиваемой площади, особенно сие заметно для двухкомнатных квартир», — резюмировал советчик.
Новой тенденцией в 2021 году из чего можно заключить то, что покупатели вторичных квартир стали выделять жилье более высокого класса, с лучшим набором потребительских характеристик, отметила командир офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юля Дымова. Она подчеркнула, чисто использование заемных средств делает лучше выбор более дорогого объекта с психологической точки зрения.
«Вдобавок одна актуальная тенденция 2021 лета заключается в том, что пакет продавцов, надеясь на разрастание цен, выходила на торжок с переоцененными объектами, которые накапливались в экспозиции. Ввиду этого доля сделок со снижением стоимости предложения в вторичном рынке увеличилась с 58% в начале возраст до 66% в мае (около этом во многих случаях полуслова шла не о дисконте, а о коррекции ценника раньше приемлемого уровня)», — рассказал Шлома с «Инкома».
Читайте вдобавок: Названы самые популярные районы Москвы середи покупателей вторичного жилья
Охват предложения в течение всего возраст находился на относительно низком уровне. «После прошедший год на вторичном рынке Москвы срок квартир в экспозиции увеличилось для 5,5%, до 28,8 тыс. несмотря на. Ant. позади 27,3 тыс. Однако нормальным уровнем объема предложения угоду кому) Москвы мы считаем процент 50–60 тыс. объектов. По осени 2021 года наблюдался приплод объема предложения на рынке, что ни говорите ноябрь внес свои коррективы и откатил вместимость предложения на уровень 38,6 тыс. объектов», — рассказала осно аналитик ГК «Миэль» Рина Бережнова.
По данным аналитического центра компании «Инком-Остолбенение», в сравнении с январем 2020 возраст на вторичном рынке столицы особливо заметно сократился объем предложения многокомнатных лотов (три и побольше комнат) — на 18,3%. Исполнение) сравнения, экспозиция одно- и двухкомнатных квартир следовать это время в совокупности уменьшилась бери 14%, рассказал Сергей Шлома. Симпатия подчеркнул, что рост спроса получи и распишись многокомнатные квартиры был обеспечен следовать счет покупателей, переходящих с первичного рынка жилья нате вторичный.
На вторичном рынке в свою очередь было зафиксировано уменьшение в общем объеме предложения доли квартир сообразно реновации, особенно в домах, попадающих в ближайшие очереди, отметила принципал офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. По части ее словам, из-вслед приближения получения новых квартир в сегменте происходит вздорожание таких объектов вплоть до самого стоимости новой квартиры.
«Не беря в расчет того, на вторичном рынке столицы выросло представление апартаментов, особенно в «мелкой нарезке» (15–19 м). Немедленно доля апартаментов в общем объеме предложения нате вторичке составляет порядка 10%, интенсификация продолжится и в последующем из-из-за высокого спроса на такие объекты. Об эту пору клиенты, которые обладают ограниченным бюджетом, чаще делают альтернатива в пользу апартаментов как угоду кому) жизни, так и для сдачи в аренду», — подчеркнула Дымова.
Читайте тоже: Риелторы назвали округа Москвы с максимальным снижением предложения жилья
В декабре 2021 годы средняя стоимость квартиры возьми вторичном рынке Москвы, до данным ЦИАН, составила 277,5 тыс. руб. после 1 кв. м, что на 12,5% превышает процент аналогичного периода прошлого возраст. «Это минимальный годичный прирост среди всех городов-миллионников. Такая кинетика объясняется уже высоким уровнем цен. Продавцы филигранно подходят к индексации, чтобы отнюдь не потерять потенциальных покупателей, многие изо которых уже отложили покупку квартиры с-за стремительного роста стоимости «квадрата» и перешли в категорию арендаторов», — уточнил Попов.
«Настоящее) время фундаментальных причин для продолжения роста цен получи столичную вторичку нет. С высокой вероятностью биржа вернется к околонулевым ценовым колебаниям. Потом очередного повышения ключевой ставки предвидится подорожание ипотеки, что так тому и быть вразрез с динамикой доходов населения. Рост ключевой ставки до 8,5% нельзя не привести ставки по ипотеке за пределами психологического рубежа в 10%. В фоне стагнации доходов населения сие может привести к спаду продаж еще в первые месяцы 2022 лета и стагнации цен. По нашим оценкам, в 2022 году компилятивный рынок покажет рост в пределах инфляции — так есть на 6–7%, в чета раза ниже, чем в 2021 году», — считает Алексеев изо «Авито Недвижимости».
С экспертом согласилась Волнистая Дымова из Est-a-Tet. «В первом квартале 2022 лета можно аккуратно прогнозировать округление цен порядка 3–5%. Около этом январь, скорее чем), будет традиционно очень спокойным, поелику половина месяца — сие выходные, активность на вторичном рынке чуть (было отсутствует. Основные ценовые движения начнутся с конца января — азбука февраля», — пояснила Дымова.
Биопотенциал для дальнейшего роста цен на деле исчерпан, и в лучшем для продавцов случае средняя ставка останется на уровне, достигнутом в 2021 году, считает Алексеев с «Авито Недвижимости». В области его словам, в этом году кажинный пятый покупатель приобретал квартиру с целью сохранения сбережений, а как только прекращение роста цен бери недвижимость станет очевидным, они переориентируются бери банковские вклады.
Читайте опять же: «Снижения ждать неважный (=маловажный) стоит»: что кончай с ценами на вторичное жилье в Москве
