СПEЦПРOЄКТ
Строгий и уxoжeнный двoр, нoвaя дeтскaя плoщaдкa, вывeзeнный мусoр, испрaвныe лифты, свoeврeмeннoe oтoплeниe, гoрячaя вoдa в крaнe, oкрaшeнныe лaвoчки у пoдъeздa, дoрoгa бeз ям и выбoин, oзeлeнeниe двoрa – всe этo рeзультaт рaбoты лиц или — или кoмпaний, кoтoрыe упрaвляют дoмoм.
Кaкими бывaют фoрмы упрaвлeния дoмoм, в чeм иx прeимущeствa и нeдoстaтки, a тaкжe кaк oпрeдeлить, кaкaя имeннo пoдxoдит вaм, рaсскaзaли в Кoрпoрaции Нeдвижимoсти РИEЛ. Сoбрaли сaмoe глaвнoe в нaшeм мaтeриaлe.
Сoврeмeнныe фoрмы упрaвлeния дoмoм
ЖК Nordica Residence oт Кoрпoрaции Нeдвижимoсти РИEЛ / Фoтo PИEЛ
Сeгoдня дoминируют 3 видa упрaвляющиx кoмпaний:
- Сaмoстoятeльнoe упрaвлeниe сoвлaдeльцaми. Тaкaя фoрмa упрaвлeния испoльзуeтся прeимущeствeннo в мaлoквaртирныx дoмax, кoгдa всe житeли xoрoшo знaкoмы побратим с другoм.
- Упрaвляющиe кoмпaнии, которыми могут очерчиваться как физические, так и юридические лица.
- Содружество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Выкройка самостоятельного управления не является целесообразной в контексте многоквартирных домов, того большинство владельцев новых квартир до настоящего времени же выбирают между управляющими компаниями и ОСМД.
Точно такое ОСМД: плюсы для минусы
ЖК «Компаньон» через Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Отпечаток PИЕЛ
ОСМД – это юридическое мурло, созданное инициативной группой собственников квартир многоквартирного на хазе. Функция образования – представлять круг интересов всех жителей: управлять домом и придомовой территорией, отправлять общее собрание, определять приоритетные потребности бери которые и вносятся ежемесячные взносы.
В теории важно замечательно, но на практике практически, что большинство жителей новостроек, которые избито заселяют молодые люди, ради неимением времени отказываются с ответственности и участия в принятии решений, – делится опытом девелопер.
Исключая того, владельцы, которые покупают жилье держи первичном рынке, редко знакомы с соседями, с-за чего уже нате первых этапах могут выказываться сложности, например, полномочия в области управлению домом получит малопорядочный или безответственный человек. Учитывая эту специфику, ОСМД создают в домах старого жилого фонда.
Достижения ОСМД:
- Объединение совладельцев может самодостаточно выбирать подрядчиков и исполнителей (строительные компании к текущего ремонта или рабочих пользу кого уборки подъездов и придомовой территории). На случай если исполнитель плохо выполняет приманка обязанности, его можно заместить.
- ОСМД имеют право приобрести придомовую территорию в собственность всех жильцов то есть (т. е.) взять ее в аренду. Получи территории можно реализовать небо и земля проекты, в том числе коммерческие. Сие позволит получить дополнительную интерес и улучшить условия проживания.
- ОСМД могут проглатывать участие в различных государственных и городских программах, ась? позволяет улучшить условия проживания с минимальными затратами со стороны жителей.
- Население сами определяют размер взносов. Составляется роспись и определяется фиксированная сумма получи и распишись 1 квадратный метр площади. Эту сумму умножают получай жилую площадь каждой квартиры, и таким образом определяется размер взносов со всех квартир в доме.
- Льготные категории граждан, проживающих в домах, в которых созданы ОСМД, получают налоговые уступки в полном объеме.
Недостатки ОСМД:
- Сложности с проверкой подписей, поставленных подо решением.
- Существует огромное намолот прецедентов кражи денег у жильцов на флэту, поэтому в Украине за последние годы многие ОСМД объявили себя банкротами.
- Приземленно все проблемы, возникающие в ходе деятельности ОСМД решаются чуть через суд.
- Интересы жителей могут невыгодный совпадать. Это затрудняет приемка коллективных решений и препятствует эффективному управлению домом.
- Возможны потеря денег даже на тетечка вещи, которые не нужны отдельным жителям. К примеру, заплатить за согласованное большинством оборудование парковки придется всем, инда тем, кто не имеет мотор.
- Необходимо самостоятельно решать спрос с жителями, которые не платят коммунальные служба. Если кто-то изо жильцов не оплачивает предоставленные обслуживание, ОСМД должно устранить таковой прецедент, поскольку это может дать начало к прекращению предоставления коммунальных услуг изумительный всем доме.
- Нехватка квалифицированных специалистов. К сожалению, распространены случаи, в некоторых случаях домами управляют люди, которые отнюдь не умеют принимать непростые решения, по чести расставлять приоритеты и ориентироваться в основах экономики. Во вкусе следствие – страдают все народонаселение.
Что такое управляющие компании: актив и недостатки
ЖК «Вилла Погулянка» с Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Позитив PИЕЛ
Управляющая компания – сие структура, которая обязуется покрыть благоустройство дома и придомовой территории. Управляющей компанией может оказываться юридическое или физическое чухло. Обычно на балансе одной управляющей компании – десятки домов.
Невзирая на схожие обязанности, управляющие компании осязательно отличаются от ЖЭКов. Три отличие заключается в том, ась? у них есть четкий роспись обязанностей и фиксированная стоимость.
Сортировка управляющей компании в новостройке в основном ложится на плечи застройщика. Многие застройщики самочки создали такие компании и неординарно занимаются обслуживанием домов. Все же случаются и такие ситуации, когда-нибудь новый дом сдан в эксплуатацию, а девелопер малограмотный передавший жилье на коромысло УК. В таком случае обитатели дома могут создать ОСМД либо самостоятельно выбрать управляющую компанию. Интересах этого проводится общий смесь, на котором за компанию надобно проголосовать 51% жителей. Делать что голосование проходит успешно, так представитель дома заключает дериват с УК на обслуживание у себя, – добавляют в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Законодательством установлен отчетистый перечень обязанностей управляющих компаний:
- жатва подъездов и придомовой территории;
- уничтожение (комплексные меры по уничтожению грызунов);
- техническое служба внутренних домовых систем;
- дератизация;
- обслуживание дымовых каналов;
- грабление опавших листьев и снега, пожня травы;
- техническое обслуживание электросетей;
- растекающийся ремонт конструктивных элементов;
- аварийная обслуживание;
- техническое обслуживание лифтов;
- комментарий мест общего пользования (лестничные площадки, конгресс-холл подъезда, крыльцо, детская картинг и т.д.);
- текущий ремонт подъездов, кровли, фасада здания;
- круглосуточная дело call-центра, который принимает обращения жителей.
Актив управляющей компании:
- Низкая тариф обслуживания. Поскольку эти компании обслуживают сколько-нибудь домов, они могут зашибать деньгу скидки от поставщиков услуг.
- Коли в какой-то из квартир убирать задолженности по оплате коммунальных услуг, управляющие компании предоставят юристов, занимающихся вопросами должников в суде. Почему эти неприятные ситуации пожалуй не затронут других жителей в родных местах.
- Круглосуточное обслуживание. Представители ОСМД могут взять выходные или медленно отвечать на обращения, а вот в управляющих компаний глотать call-центр, который круглосуточно принимает обращения.
- В дальнейшем окончания летнего срока не грех не продлевать контракт с управляющей компанией, если нет ее услуги не удовлетворяют жителей. Учитывая высокую конкуренцию, предприятия заинтересованы в фолиант, чтобы предоставлять качественные обслуживание, иначе жители заключат трактат с другой управляющей компанией.
- Квалифицированные личный состав, которые знакомы с вопросами эффективного управления домом.
Нищенство управляющей компании:
- Жители никак не могут влиять на тарифообразования.
- УК – сие посредник, и часто гораздо выгоднее заканчивать(ся) договоры сразу с подрядчиками и исполнителями.
- Управляющая компашечка сама принимает все важные решения, потому мнение жильцов зачастую маловыгодный учитывается.
- УК может безграмотный принимать во внимание особенности у себя. Чаще всего заключают типовые договоры, и управляющая колода со всеми домами возьми балансе действует по взять хоть одинаковой схеме.
- Досрочно денонсировать годовой контракт с УК достанет сложно.
