Рынoк пeрвичнoй ипoтeки дo сиx пoр нeпрoзрaчный. Бaнкиры рaсскaзaли oб этoм вo врeмя круглoгo стoлa нa тeму «Ипoтeкa в 2021 гoду: кaк нoвaя гoспрoгрaммa пoвлияeт нa рaзвитиe ипoтeчнoгo крeдитoвaния».
«Сущeствeннaя прoблeмa — пoлнaя нeпрoзрaчнoсть рынкa. Систeмнoгo движeния нa первичном рынке отсутствует, поскольку рынок непрозрачен. И помину нет централизованный учет собственников квартир в недостроях. Схемы работы застройщиков непохожие, их десятки. Используют схемы, которые сложны ради банков с точки зрения легальности», — перечислил основные проблемы замполит председателя правления Ощадбанка Противник Тютюн.
Он говорит, точно нет четкости и прозрачности в разрешительной документации. «Же банк не может кредитовать людей бери покупку квартир в доме, бери который еще нет разрешительной документации. И следа нет ответственность застройщика за ведь, что дом будет сдан в эпоха, указанный в контракте», — сказал Тоша Тютюн.
Первый заместитель председателя правления литровка «Глобус» Ленуша Дмитриева жалуется на низкорослый уровень конкуренции на рынке. «Банчишко „Глобус“ занимает паче 90% первичной ипотеки. НБУ нужно прикинуть, почему другие банки без- хотят заходить на толкучий первичной ипотеки, что нужно реформировать, чтобы банки более с удовольствием кредитовали первичку», — подчеркнула возлюбленная.
Елена Дмитриева напомнила о проблеме налогообложения. «Застройщики в случае передачи власть собственности на имущественные карт-бланш покупателю должны сразу заплатить 20% налога. Это ужас сильно мешает сделать отрог прозрачной», — уверена симпатия.
Заместитель директора департамента розничных клиентов Кредобанка Ляля Муха говорит, что жребий выдач на первичном рынке у них составляет чуть только 10−15%. «Истинно, рынок является непрозрачным, вопросов (вагон. Возможно, те законопроекты сравнительно вещных прав на первичном рынке, которые выносятся получи и распишись рассмотрение, дадут больший столкновение к развитию этого рынка», — отметила Люля Муха.
Она советует невыгодный ждать, что все застройщики в Вотан момент за один месяцок перейдут на схемы, разрешенные программой. «Если угодно, будет какой-то откочевка, оживление, но это закругляйтесь более долгий процесс. Плюсом программы является в таком случае, что мы стимулируем вырабатывание нового жилья, это к банка плюс, что дьявол сможет иметь более ликвидное состояние», — сказала симпатия.
«Если банк попытается без- вернуть депозиты, вы знаете, какие будут самые жесткие регуляции, и обязательность банков перед вкладчиками безмерно сильно контролируется. Но безличный ответственности застройщиков перед инвесторами, которые такие но деньги вносят, просто никак не в банк, а в строительство», — говорит Антоша Тютюн.
В НБУ понимают существенность ужесточения требований к застройщикам. «Число обманутых инвесторов растет экспоненциально. Учитывая в таком случае, что застройщики, как и банки, держат значительные накопления населения, требования к ним должны водиться эквивалентно жесткими», — рассказала старший хозяйственник управления анализа системных рисков департамента финансовой стабильности НБУ Елена Шмыгель.
🏙️ Ипотека на жилье в Украине. Бескорыстный каталог.
