В aвгустe стaлo извeстнo o прoвeдeнии финaнсoвoгo aудитa ЧAO «XК «Киeвгoрстрoй». Причинoй стaлa кризиснaя ситуaция, в кoтoрoй oкaзaлaсь кoмпaния. A имeннo – нexвaткa миллиaрдoв гривeн нa дoстрoйку oбъeктoв.
Киeвгoрстрoй являeтся зaкaзчикoм стрoитeльствa 32 oбъeктoв нeдвижимoсти в стoлицe, дoстрoйкa кoтoрыx ужe сoстaвляeт 21 млрд грн, a прoгнoзируeмaя рeaлизaция – 26,86 млрд грн.
Aудиты прoвoдили кoмпaнии «НXД-Aудит» Eвгeнии Вaкулeнкo и Baker Tilly (Ukraine), вxoдящeй в мeждунaрoдную сeть. Иx рeзультaты eсть в рaспoряжeнии . Тaкжe aудит прoвoдилa кoмпaния изо «бoльшoй чeтвeрки» Ernst & Young.
Aудиты были прoвeдeны зa пeриoд с 2020 пo пeрвый квaртaл 2023 гoдa. Кaк и oжидaлoсь, экспeрты нe выявили внутрeнниx прoблeм кoмпaнии. A причины, по части которым застройщик оказался бери грани выживания, связаны с внешними обстоятельствами. Эксперты видят ответ проблемы в дофинансировании строительства объектов и погашении инвесторами задолженности.
Яко, по мнению аудиторов Baker Tilly, повлияло нате финансовое состояние Киевгорстроя:
- Оплачивание в основном из внешних источников.
- Несоразмерность в графиках строительства и доход доходов от продаж.
- Подневольность компании от заемных средств.
- Текущая ситуевина на рынке недвижимости и выполаживание спроса в 2022 году.
- Низкая предельный подход строящихся жилых комплексов класса завхоз и комфорт.
- Обязательство по части достройке объектов Укрбуда.
- Дебиторская долг в размере 150,82 млн грн.
В компании считают, подобно как в течение проанализированного периода Киевгорстрой был в неустойчивом состоянии, которое характеризовалось дефицитом внешних и внутренних источников в (видах финансирования проектов.
В Киевгорстрое полно хорошо, а виноваты инвесторы и шаткий рынок
В результатах отчета НХД-Аудирование говорится, что финансовое ситуация Киевгорстроя свидетельствует о высоком уровне паренка выполнять обязательства и низкой вероятности банкротства.
Аудиторы считают, словно кризисная ситуация в Киевгорстрое сформировалась перед влиянием внешних неблагоприятных макроэкономических факторов. Как ни говори это повлияло получай поведение индивидуальных инвесторов, составляющих 90% в структуре доходов компании.
Эксперты маловыгодный выявили факты возможного безосновательного вывода и списания активов, привлечения внешнего финансирования, завышения себестоимости объектов, занижения показателей доходности и признаков действий вдоль доведению предприятия по банкротства.
Читайте в свою очередь
Не хватает чуть было не 18 миллиардов. Чисто Киевгорстрой оказался получай грани выживания
Зачем делать?
«В текущей ситуации компании в (видах улучшения финансового состояния нелишне рассмотреть привлечение дополнительного институционального финансирования и в дальнейшем пустить в дело комбинированное финансирование части проектов, будто позволит быть в меньшей степени зависимым от настроений индивидуальных инвесторов… А тоже сократить дебиторскую брутто-задолженность», – заключают в Baker Tilly.
Следственно, по результатам отчетов пьезометрический совет девелопера предложил три сценария развития событий: пуристический, базовый и оптимистичный. До сей поры три варианта подразумевают покрывание дефицита средств в первые периоды.
- Правильный сценарий (при условии завершения активных военных действий давно апреля 2025) позволяется реализовать за банан года. Необходимый размер дофинансирования составляет $272,49 млн.
- Субстанциональный сценарий (при условии завершения активных военных действий впредь до ноября 2024) (бог) велел реализовать за 18 месяцев. Оный план нуждается в $107,57 млн.
- Бодрый сценарий (при условии завершения активных военных действий поперед июля 2024 возраст) кратчайший – его (бог) велел осуществить за годик. Необходимый объем дофинансирования – $10,24 млн.
Сиречь на это смотрит ((со)владелец – Киевсовет?
Временная контрольная комитет рекомендовала Киевской городской житель государственной администрации (КГГА) и ее структурным подразделениям реализовывать закупку объектов недвижимого имущества, в частности, жилья и объектов социальной инфраструктуры в Киевгорстрое в объемах, предусмотренных основными результатами финансового прогнозирования, осуществленного одной изо крупнейших международных аудиторских компаний Ernst & Young. В счёт этого, рассмотреть потенция выделения финансового займа река докапитализации компании.
Руки и ноги комиссии также поддержали ультиматум от имени Киевсовета уставиться в Кабинет министров с требованием уравновешивать Киевгорстрою суммарный внепланированный брешь, связанный с достройкой проектов корпорации «Укрбуд» в сумме 2,28 млрд грн.
Недремлющий совет рекомендует уменьшить контроль за финансово-экономической деятельностью компании с обязательным принятием соответствующих кадровых решений в случае ее нарушения. А департаменту коммунальной собственности КГГА – признать решение об увеличении состава наблюдательного совета вплоть до пяти человек.
Напомним, будто община Киева владеет контрольным пакетом Киевгорстроя. Уж на что молодец есть у вас, согласно анализу документов застройщика, кой есть в распоряжении издания, следовать 2019-2022 годы место получил всего едва только 4,23 млн грн дивидендов.
Дашута Крутько
Корреспондент
Неравно Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
киевгорстройаудированиенедвижимостьЖК
