Сeгoдня нa oднoгo укрaинцa в срeднeм приxoдится 24 кв. м. Этo являeтся oдним изо сaмыx низкиx пoкaзaтeлeй срeди стрaн Eврoпы.
Oб этoм сooбщил прeзидeнт Кoнфeдeрaции стрoитeлeй Укрaины Лeв Пaрцxaлaдзe нa свoeй стрaницe в Facebook пo итoгaм Втoрoгo Ипoтeчнoгo Фoрумa.
Возле этoм сaмoстoятeльнo приoбрeсти сeбe жильe мoгут исключительно 5% укрaинцeв. Пoэтoму ипoтeчнoe крeдитoвaниe сeйчaс — eдвa ли нe глaвный инструмeнт, чтoбы сдeлaть жильe дoступным к рaзныx категорий населения.
«Держи одного украинца приходится 24 кв. м. жилья, что-то в разы меньше показателей четверка развитых стран Европы — 40 кв. м. и США аль Канады — 70 кв. м. Аж в густонаселенном Китае на человека нельзя не 27 квадратных метров», — написал руководитель КБУ и добавил, что в целях обеспечения граждан современным жильем Украине нужно поставить в строй минимум 2 млрд квадратных метров недвижимости.
«С нынешними темпами Хохдяндия будет строить такой выкид почти 200 лет. Зато увеличить объемы строительства ранее через 2−3 года есть благодаря ипотечному кредитованию», — подчеркнул Лёва Парцхаладзе.
По его словам, введенная в марте госпрограмма «Доступная закладная 7%» по инициативе Президента Украины показала нацеленность власти на общину. Да и то программа имеет ряд недостатков, требующих неотложного решения.
Шаги пользу кого развития ипотечного кредитования:
- в рамках программы королевство должно гарантировать инвесторам вещные компетенция на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости. Один только вариант — основать правовые механизмы через законодательные инициативы;
- поручиться головой покупателям фиксированную процентную ставку с-за возможного риска, иным часом государство не сможет покрывать банкам часть процентной ставки;
- перекопать сумму ипотечного кредита. В условиях роста цен получай недвижимость нынешняя сумма кредита в 2,5 млн грн много сокращает выбор вариантов жилья и классов комфортности угоду кому) участников программы;
- уменьшить сумму первого взноса с 20% впредь до 10−15%, что даст разным категориям населения вложить в желаемое жилье;
- расширить внутренние резервы инвесторов покупать жилье паки (и паки) на этапе строительства, когда-никогда первичный рынок предлагает незначительно больше вариантов для выбора. Водан из шагов для решения сего вопроса — адаптация условий для аккредитации банками девелоперов, которые будут задействованы в ипотечной программе;
- продлить снижение процентной ставки к населения. В течение последних парение процентные ставки по кредитованию в Украине снижались, как ни говорите по сравнению с другими странами остаются высокими. Благодаря этому важно продолжить тенденцию, в частности сквозь преодоление последствий пандемии и экономического кризиса;
- аннулировать имеющиеся законодательные ограничения до развитию ипотечного кредитования. Фонтан идет о внесении изменений в действующее законы относительно предоставления банкам потенциал реализовывать ипотечное имущество, резон собственности или право пользования получи и распишись которое имеют дети. В свой черед об отмене ограничений в области кредитованию военнослужащих;
- упростить процедуру регистрации ипотеки для того заемщиков, имеющих несовершеннолетних детей, и вкоренить возможность обременения ипотекой жилых помещений минуя предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Сие сделает невозможным повторную продажу сиречь рейдерство;
- упростить регулятивные обстоятельства Национального банка. Банковскому сообществу и НБУ нужно распознать компромисс по оценке рисков после операциям банков по кредитованию населения почти залог недвижимости;
- урегулировать хорошо регистрации недвижимости на первичном рынке, в часть числе благодаря созданию раздела, в котором застройщики будут записывать все объекты (квартиры) получай этапе подачи уведомления о начале строительства, а опять же все переходы собственности держи «будущие квартиры»;
- отвергнуть порядок достройки объектов строительства около банкротстве застройщика/невыполнении обязательств застройщиком;
- бюджетное и монетарное воздействие.* Разработка и реализация комплексной программы мероприятий, направленных возьми повышение эффективности функционирования института финансового посредничества и клеш банковского кредитования экономики;
- умножить контроль деятельности сертифицированных оценщиков недвижимости в пределах ипотечной программы и оставшиеся предложения.
«Убежден, кабы государство через законодательные инициативы минимизирует риски интересах населения и банков, упростит среда получения кредитов и будет толкать строительную отрасль, которая является основным драйвером экономики, жилищное процветание украинцев будет расти», — подытожил глава КБУ.
