Пoкупкa зaрубeжнoй нeдвижимoсти — этo нe прoстo приoбрeтeниe квaдрaтныx мeтрoв, нo и кoмплeксный вoпрoс, сoдeржaщий юридичeскиe, нaлoгoвыe, иммигрaциoнныe и другиe aспeкты. Кaк пoдгoтoвиться к пoкупкe и избeжaть рискoв и слoжнoстeй?
Зa пoслeдниe двa гoдa oнлaйн-сдeлки стaли oбычнoй прaктикoй: eсли дo пaндeмии иx былo всeгo oднa-двe в гoд, и этo былo, скoрee, исключeниe изо прaвил, тo с 2020 гoдa дoля тaкиx пoкупoк вoзрoслa дo 50% oт oбщeгo oбъeмa сдeлoк. Прeимущeствeннo oбъeкты приoбрeтaются в тex стрaнax, гдe кaчeствeннo прoрaбoтaн прoцeсс oнлaйн-прoдaжи (Вeликoбритaния, Португалия, Кипр).
Главный риск, с которым может встретить покупатель, — это зачисление решения на основе недостоверной информации, затем что даже если предоставляются видеотур, рендеры, позитив и брошюры и вы знаете локацию, любое же есть вероятность, фигли о каких-то особенностях и нюансах местные агенты могут смолчать. Если вы часто путешествуете и по счастью знаете страну, но веку) не были непосредственно в локации, идеже расположен объект, то ради время отсутствия поблизости могли, в частности, затеять стройку или выявить какое-то заведение, сопредельность с которым будет вам смешивать.
Рекомендация: онлайн-сделки предпочтительнее осуществлять только в тех странах, идеже процесс налажен, юридически легален и чист. Самое лучшее не принимать решение, коль (скоро) вы давно не были в локации, и подвизаться только с проверенным лицензированным агентом.
Иметь в виду эти факторы особенно актуально, даже если вы собираетесь получать прибыль от сдачи в аренду. Налоговое право стран постоянно меняется, (вследствие, прежде чем покупать предмет, обязательно изучите этот предмет обсуждения. Ant. выход с квалифицированными специалистами.
Налоги зависят через того, как оформлена толстушка: для физических лиц и компаний они вычисляются по части-разному.
Рекомендация: обязательно развивать, какие единоразовые налоги и платежи существуют рядом покупке и как можно их оптимизировать.
После этого речь пойдет о проверке благонадежности покупателя и подготовке пакета документов. Неакадемично во всех зарубежных странах в целях покупки недвижимости и открытия счета что же делать предоставить перечень документов, которые подтверждают колено средств для покупки, а опять же благонадежность покупателя. Если тирада идет о недвижимости для получения ВНЖ/гражданства, ведь зачастую необходима справка об отсутствии судимости угоду кому) всех заявителей. Конечно, есть расчет помнить, что уровень лояльности стран разнородный, но будьте готовы заблаговременно, что подготовка таких документов может кредитовать от двух недель задолго. Ant. с двух месяцев, и заняться сим лучше сразу же, наподобие только вы определились со страной. Собственники объектов стократ более лояльны к тем, кто такой прошел проверку банка, и могут красоваться даже более сговорчивы в вопросах предоставления скидки.
В противном случае же планируется получение ипотеки, ведь практика показывает, что намного эффективнее пользоваться сервисом ипотечных брокеров, которые имеют контакты с банками и знают всю процедуру до иголки. Так процесс будет переть гораздо легче, чем в случае, когда клиент зайдет в какой-либо европейский банчок напрямую, особенно если дьявол гражданин России.
Рекомендация: поболеть о документах об открытии счета рано и пользоваться услугами профильных специалистов около открытии счета и процедуре KYC.
Желание на покупку недвижимости с целью получения ВНЖ и гражданства основательно вырос в связи с пандемий: в 2021 году 60% запросов в Knight Frank Russia пришлось так-таки на этот сегмент, чай активный спрос, увы, способствует появлению большого количества недобросовестных игроков держи рынках, жаждущих быстро наколотить на волне интереса.
К сожалению, в 2020–2021 годах было будь здоров покупателей, обращавшихся к всевозможным юристам и компаниям, которые остались недовольны другими словами обмануты. Бывало, что частный) поверенный просто исчезал и переставал отбрить на звонки или предоставлял недостоверную информацию. Если нет в некоторых странах есть санкции подле выявлении факта предоставления неверной информации покупателю, вплоть по судебных разбирательств (например, в Великобритании), так в других странах пока тутти не так развито.
Пожелание: уточнять историю и репутацию компании, в которую ваша сестра обратились, запрашивать лицензию, с большим вниманием и аккуратностью причисляться к работе с частными зарубежными юристами и другими игроками. Без- покупать недвижимость по рекомендациям непрофильных специалистов (взять, таксистов, массажистов и других).
В целом будьте готовы к побольше расслабленному сервису и ритму жизни в других странах после сравнению с Москвой. Когда диатриба идет о работе с южными странами, подобает помнить, что менталитет и ватерпас клиентоориентированности могут значительно кричать от того, к чему привыкли наши хайнеты.
С одной стороны, дружелюбие и хлеб-соль, а с другой стороны, расслабленность аж в работе — то, точно характеризует работу с южанами. Для это надо обратить забота заранее и быть готовыми, что-что и нотариусы, и юристы часто работают «в своем режиме».
Бесспорно, иногда встречаются совсем удивительные кейсы: (пред)положим, у одного из наших клиентов сорвалась фидуция по покупке недвижимости в Италии, оттого что собственник не умел употреблять сканером и просто не пелена отправить документы.
В эпоху цифровизации, темпы которой как ускорились во время пандемии, достаточно помнить, что в более консервативных странах собственники, ни дать ни взять правило, достаточно пожилого возраста и безвыгодный всегда могут реагировать бегом и в онлайн-пространстве.
Рекомендация: находиться готовым к более длительному сроку торговые связи заранее, привлекать только опытных экспертов, знающих ход к местным специалистам.
