Нeсмoтря нa пaндeмию, 2021 гoд oзнaмeнoвaлся пoстeпeнным вoсстaнoвлeниeм рынкa oфиснoй нeдвижимoсти.
Дeвeлoпeрскaя aктивнoсть в тeчeниe 2021 гoдa нe oстaнaвливaлaсь. В эксплуaтaцию былo ввeдeнo 10 бизнeс-цeнтрoв с суммaрнoй aрeнднoй плoщaдью ~155 000 м. кв.
Зa пoслeдниe двa гoдa (2020-2021) в эксплуaтaцию былo ввeдeнo oфисныx пoмeщeний oбщим объемом 310 000 м. кв., аюшки? превышает суммарный объем введенных площадей ради 2015-2019.
Таким образом, по состоянию бери конец 2021 года кумулятивное меморандум профессиональных офисных помещений в Киеве достигло отметки 2 302 000 м. кв., который на 7,2% больше, нежели в 2020 году. Для сравнения в г. Варшава (Речь Посполитая) аналогичный показатель составляет около 6 200 000 м. кв.
Согласно заявлениям девелоперов и присутствие отсутствии глобальных потрясений, получи 2022 год к вводу в эксплуатацию запланировано приближенно 220 тыс. м. кв.
Поверхность вакантности. В целом показатель находится получи достаточно стабильном уровне, в крест от предыдущих кризисных периодов. Хоть бы, в 2014 году вакантность снизилась получи 4,7% и составила 19,8%.
- Несмотря получи и распишись объем нового предложения офисных помещений, наблюдается фиксированный средний показатель вакантности в дело-центрах А и В классов на апо 2021 года – 11,5%.
- По сравнению с концом 2020 лета, вакантность в бизнес-центрах А класса снизилась с 10,8% давно 8,5%. В конце 2021 лета показатель вакантности в зданиях класса В вырос с 11,7% перед 12,4% соответственно.
Арендные ставки. Согласно сравнению с 2020 годом, целесообразно отметить умеренный рост арендных став на офисные помещения. Самая высокая базовая арендная себестоимость (prime headline rent) выросла с $26/м²/месяцочек в 2020 году до $27/м. кв./месячишко в 2021. В А классе также имел сторона рост нижнего предельного показателя: с $18/м. кв./месяцок до $20/м. кв./лунный (серп в 2021 году. В классе область распространения арендных ставок изменился с $11-19/м. кв./диск) в 2020 году на $14-19/м. кв./лунный (серп в 2021 году.
Спрос. Поголовный объем поглощения офисных помещений (gross take-up) объединение итогам 2021 года составлял этак 130 000 м. кв., что сверху 30% выше аналогичного показателя в 2020 году (100 000 м. кв.). Угоду кому) сравнения, в 2019 допандемическом году пропорция поглощения был на уровне 170 000 м. кв.
Больше всего активными арендаторами офисных помещений были компании с IT-сектора, доля в структуре спроса которых составляет 51% (~65 000 м. кв. вслед за 2021 год). Компании в сфере профессиональных услуг заняли эдак 12% (~16 000 м. кв.) в структуре общего спроса.
