В 2021 гoду нa фoрмирoвaниe трeндoв нa рынкe пeрвичнoгo жилья в Мoсквe пoвлияли пaндeмия COVID-19, увeличeниe стoимoсти стрoймaтeриaлoв и зeмeльныx учaсткoв, нexвaткa рaбoчeй силы, a тaкжe ужeстoчeниe прoгрaммы льгoтнoгo ипoтeчнoгo крeдитoвaния.
Aнaлитики рaсскaзaли o глaвныx тeндeнцияx нa рынкe нoвoстрoeк стoлицы, кoтoрыe сфoрмирoвaлись в 2021 гoду.
Oдним изо глaвныx трeндoв уxoдящeгo 2021 гoдa, кoтoрый вo мнoгoм и oбуслoвил рaзвитиe рынкa мoскoвскиx нoвoстрoeк, стaл высoкий спрoс нa пeрвичнoe жильe.
«Кoличeствo сдeлoк нa рынкe нoвoстрoeк увeличивaлoсь oт мeсяцa к мeсяцу, пoскoльку всe бoльшe пoкупaтeлeй, плaнирoвaвшиx приoбрeтeниe нeдвижимoсти, спeшили сметь ee дo зaвeршeния прoгрaммы льгoтнoгo ипoтeчнoгo крeдитoвaния. Eсли в янвaрe и фeврaлe нa рынкe пeрвичнoгo жилья Стaрoй Мoсквы былo зaключeнo 3,7 тыс. и 5,1 тыс. сдeлoк сooтвeтствeннo, тo в июнe — 6,6 тыс. сдeлoк. A золотой век прoдaж в пeрвoй пoлoвинe гoдa пришeлся нa апрель — 6,9 тыс. сделок», — рассказала руководитель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова.
Новые положение льготной ипотеки уменьшили миллиард сделок в новостройках, но интерес все равно остается высоким. Если бы в июле было заключено -навсего) 3,9 тыс. сделок с новостройками, в таком случае в ноябре этот показатель вырос ли) не до 5,5 тыс. сделок, отметила Доброхотова. Соответственно ее словам, растущий нуждаемость на недвижимость во второстепенный половине 2021 года изумительный многом подстегивает увеличение стоимости жилья.
По части данным «Бест-Новостроя», с января ровно по ноябрь 2021 года получи и распишись рынке новостроек Старой Москвы было заключено 52,7 тыс. сделок, точно на 18,8% больше, нежели за аналогичный период в прошлом году (44,4 тыс. сделок).
Второй тренд получи и распишись рынке новостроек в Москве — сие рекордный рост цен. «Средняя ставка квадратного метра в 2021 году (с основы года и на начало декабря) показала прибыль на 25% в целом после столичному региону. Это самый большой прирост. Для сравнения — из-за тот же период 2019 лета рост средней стоимости «квадрата» составил 21%, а чтобы допандемийного 2019 года — 11%», — рассказала сюрвейер аналитического центра сервиса объявлений ЦИАН Вика Кирюхина.
| Город | Январь 2021 лета | Декабрь 2021 года | Кинетика за 11 месяцев |
|---|---|---|---|
| Первопрестольная | 233,7 | 302,0 | 29% |
| Московский регион в целом | 191,0 | 238,0 | 25% |
Реестр: ЦИАН
Еще год отдавать в границах Старой Москвы накануне 5 млн руб. можно было черпнуть студию или небольшую однокомнатную квартиру в новостройке, отметил капитан производства департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Ромаха Родионцев. Сейчас, по его словам, однородные предложения стоят примерно для миллион дороже. Таким образом, в старых границах Москвы квартир поперед 5 млн руб. больше недостает, и если нужно вписаться как в этот бюджет, то есть расчет присмотреться к апартаментам.
Рост цен получи и распишись первичное жилье в 2021 году вот многом обусловлен высоким спросом получай недвижимость, пояснила Доброхотовав изо «Бест-Новостроя». Возлюбленная отметила, что на повышение стоимости также повлиял развитие издержек на возведение объектов и строительные материалы в целом.
На рынке новостроек растет контингент ипотечных сделок. Перед пересмотром программы льготного кредитования элемент ипотечных сделок на первичном рынке Москвы выросла после 72%. Однако с новыми условиями льготной ипотеки душок сделок в кредит снизилась раньше 63–64%, же этот результат все в равной мере. Ant. неравно высокий для столичного рынка, отмечают опрошенные редакцией эксперты.
«Тренд 2021 годы — рост доли жилищного кредитования в первой половине лета и резкое снижение интереса к ипотеке нет слов второй половине года. При всем при том текущая доля ипотеки по сию пору равно выше, чем накануне пандемии, — тогда в счет проходило около 57% сделок», — резюмировала Победа Кирюхина.
Еще один тренд держи рынке новостроек Москвы — сие сокращение средней площади экспонируемой квартиры. «C начатки года средний метраж лота в новостройках массового сегмента сократился получи и распишись 10,9% (с 54,9 до 48,9 кв. м). Семя этого проста. В условиях роста цен потребность сместился в сторону более доступных компактных квартир. Угоду кому) того чтобы поддержать желание на приемлемом уровне, участники рынка стали выводить коленца больше жилья небольшой площади», — рассказала руководствующий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE) Надежа Коркка.
Особенно заметна данная мысль в массовом сегменте Старой Москвы, отметила Коркка. Точно по ее словам, такой поступок позволил удержать бюджет предложения держи приемлемом для покупателей уровне.
В 2021 году количество квартир с отделкой как white box, круглым счетом и чистовой в массовых новостройках Старой Москвы достигла рекордного показателя — ноне в продаже их насчитывается уж более 80%, рассказала аналист компании «Метриум».
«Востребованность таких вариантов обусловлена возможностью пересечь практически сразу после получения ключей. И так (уже) того, стоимость ремонта годится. Ant. нельзя заложить в конечную цену квартиры и подсоединить его в ипотеку», — объяснила Коркка.
Третья важная линия — это высокая порция инвестиционных сделок в первой половине 2021 возраст. Данный тренд сохранился до сего времени с прошлого года. На фоне существенного роста цен получи недвижимость при достаточно низких ставках точно по банковским депозитам новостройки являлись паче выгодным активом для вложений, объяснила вожак «Бест-Новостроя». В рычаги с этим те, кто имели существенные накопления, инвестировали их в недвижимость, отметила Доброхотова.
Стимулировала настоящий тренд также и льготная закладная. «На первоначальных условиях, которые действовали задолго. Ant. с 1 июля 2021 года, вложения в квартиры держи первичном рынке были выгодны. (не то до начала ажиотажного спроса в летнее время 2020 года в среднем часть инвестиционных сделок в новостройках составляла бок о бок 15%, то во дальнейший половине прошлого и до июня 2021 возраст она составляла в среднем до самого 30–35%. Начиная с июля автор этих строк наблюдаем снижение числа инвестиционных покупок», — пояснила Доброхотова.
В 2021 году сохранился тренд сверху эргономичные и функциональные планировки, как отразилось на квартирографии современных проектов. Паче половины планировочных решений в новостройках Москвы требуется на квартиры евроформата с просторными кухнями-гостиными, которые нетрудно трансформируются под нужды жильцов, отмечает рыночный директор Tekta Group Лизура Севастьянова.
Кроме того, вдоль ее словам, увеличился вопрос на «жилье с изюминкой»: в новых проектах появляются варианты с собственными террасами, антресольным уровнем, вторым входом, пентхаусы с дровяными каминами и городские виллы с патио.
Поветрие усилила и закрепила тренд получи качественное благоустройство в новостройках. «В противном случае раньше покупатели основное заинтересованность обращали на расположение проекта, его транспортную легкость и социальную инфраструктуру, то без задержки, помимо этих критериев, клиентура. Ant. продавцы рассматривают проекты с точки зрения качества благоустройства, экологичности материалов, долговечности оборудования, стоимости будущей эксплуатации, использования всевозможных умных технологий точь в точь в строительстве, так и для жизни», — говорит Севастьянова.
Трендом 2021 лета также стала новая курс застройщиков — цифровизация. «Девелопмент продолжает обращаться цифровым. Все больше застройщиков используют BIM-технологии, приблизительно как это позволяет оптимизировать и остановить процесс проектирования благодаря созданию числовой модели здания: например, возле внесении корректив в один параметр накипь пересчитываются автоматически. Растет элемент онлайн-продаж, инструменты которых непрерывно совершенствуются», — пояснила Коркка изо «Метриума».
Читайте вот и все:
