Спрoс нa рынкe нeдвижимoсти в Укрaинe вoсстaнoвился и мeдлeннo рaстeт, вeдь дoступнoсть жилья oстaeтся высoкoй пo истoричeским мeркaм. Цeны нa нeдвижимoсть тaкжe умeрeннo вырoсли, нeсмoтря нa пaндeмию и зaмeдлeниe экoнoмичeскoй активности.
Об этом говорится в годовом отчете о финансовой стабильности, презентованном пока что Нацбанком Украины.
“После стремительного падения вот II квартале этого года чуть (было на треть в годовом измерении нужда на недвижимость начал с прохладцей расти. В III квартале 2020 лета уже было заключено бери 2,8% больше сделок купли-продажи жилья, нежели год назад – отложенный желание постепенно реализуется. С начала карантина в Киеве было выставлено бери продажу около полусотни жилых комплексов (+11% г/г) – и сие несмотря на временное почвоутомление спроса на пике карантинных ограничений и ограниченную ипостась ипотеки на рынке жилья”, – говорится в отчете.
Отмечается, а восходящий тренд спроса обусловлен, посредь прочего, ростом доступности жилья, которая ради “десятилетие увеличилось побольше чем в два раза”.
“Следовать год показатель Price-to-income приблизительно не изменился, поскольку темпы роста номинальных доходов населения и цен возьми жилье были почти тождественными. А смотри Price-to-rent – вырос, тогда цена аренды жилья росла сильнее медленно, чем его тариф”, – сообщают в НБУ.
В так же время, по данным Нацбанка, цены в жилье в стране продолжают стойко расти.
“В столице стоимость нового жилья в гривне в сентябре 2020 лета была выше на 5-10%, нежели год назад, на вторичном рынке, в долларе – до самого 5%. Рыночные цены получи жилье в Киеве в целом близки к естественному уровню, пусть бы периодически отклоняются от него. Вот хоть, в последние месяцы стоимость жилья в Киеве росла инда несмотря на пандемию и сопутствующие ограничения. А и фундаментальные факторы, обусловливающие динамику цен, взять, уровень безработицы, несколько ухудшились”, – отмечено в отчете.
По данным специалистов, поднятие стоимости жилья в этом году было обусловлено наше) время всего ростом цен получи и распишись стройматериалы: на 5,3% г/г получи и распишись конец сентября.
Кроме того, свою обязанности сыграли оживление ипотечного кредитования и совершенствование уровня сбережений населения в условиях кризиса. Вот и все рост цен в определенной степени объясняется снижением став по депозитам, что является альтернативным направлением интересах инвестирования в жилье. По данным НБУ, уменьшающийся тренд цен сохранится и в дальнейшем.
В отчете говорится тоже о тенденции, по которой темпы ввода зданий в эксплуатацию замедлились.
“Вслед за первое полугодие 2020 годы в Киеве было официально введено в эксплуатацию чуть не вдвое меньше жилья в многоквартирных домах, нежели год назад. Это перво-наперво всего связано с усложнением процесса получения сертификата о вводе в эксплуатацию изо-за сложной и длительной реформы ГАСИ. В целом в Украине (в дополнение Киева) падение было много меньшим – на 5,2% г/г, затем что за региональными органами домконтроля остался узкоотраслевой функционал, который позволяет выдавать с головой разрешительную документацию для застройки, рассчитанной задолго. Ant. с 400 человек, которая преобладает в регионах”, – отмечают авторы отчета.
Не считая того, констатируют в Национальном банке, получай сегодня ипотека все опять-таки не влияет на работу рынка недвижимости.
“Следовать счет ипотеки на в настоящее время финансируется менее 5% сделок в области покупке жилья. Поэтому запас роста ипотечного кредитования немелочный. С начала года вместе со снижением общего уровня пруд заметно уменьшилась стоимость жилищных кредитов: точно по результатам самооценки собственной ипотеки банками, эффективная тариф за десять месяцев 2020 лета уменьшилась почти на 7 п. п после 14,7%”, – говорится в отчете НБУ.
Ссуда на жилье в Украине. Свободный каталог. 🏙️
