Eсли пaрлaмeнт примeт зaкoнoпрoeкт № 3618, сoтрудничeствo с риeлтoрaми иначе говоря брoкeрaми будeт oбязaтeльным. A зa oткaз придeтся зaплaтить 47,2 тыс. гривeн штрaфa. Нeдoбрoсoвeстныx риeлтoрoв тoжe плaнируют нaкaзывaть гривнoй, нo гoрaздo скрoмнee. Чтo жe прeдлaгaют нaрдeпы пoд видoм “Зaкoнa o риeлтoрax”.
Кaждый чaс в Укрaинe прoвoдится 80 операций с недвижимостью – отоваривание, продажа, обмен или поднесение. В годовом измерении это паче 700 тысяч сделок. Какая-ведь часть из них происходит с участием риелторов. Только в Украине до сих пор ни Водан закон не регулирует пусть даже понятие “риелтор”, что эксперты по недвижимости разрабатывали соответствующий норме законопроект.
“Закончили мы его в декабре. Возлюбленный на сегодняшний день висит получи и распишись сайте Фонда госимущества. А там он никуда не чтоб я тебя больше не видел. Как нам объясняли, ась? это очень долгий церемония”, – рассказывает Елена Маленкова, хрен Ассоциации риелторов Украины.
Все же законодатели продвигают свой билль “О риелторской деятельности”. И в этом месте процесс идет быстро. В начале июня акт подали в Раду, а уже 1 июля приняли по (по грибы) основу.
Намерения у законодателей, казалось бы, благородные:
“Уберечь потенциальных арендаторов или владельцев ото того, что они арендуют то есть (т. е.) приобретут рисковые объекты, назовем их этак. Второе – это обеспечить эвак в правовое поле с целью наполнения бюджета из-за счет уплаты риелторами и другими посредниками налогов по (по грибы) участие в этих операция”, – рассказывает нардеп Митёк Наталуха.
Однако экспертная середа в шоке от возможных последствий принятия такого закона.
“Настоящий законопроект надо было бы охарактеризовать не “о риелторской деятельности”, а “о риелторской монополии”, – говорит атаман аналитического центра ГО “Установление законодательных идей” Туся Хутор и отмечает, что грамота нарушает конституционные нормы.
“Постановление создали без нас, общественные организации, крупнейшие отраслевые организации ноль без палочки не спросил”, – добавляет Маленкова.
По какой причине же предлагают в новом законе? Пользу кого начала разберемся, кто таковой “риелтор”. Мандат называет такого человека “брокером за недвижимости”, ему похлеще 18 лет, у него полное точки соприкосновения среднее образование. Также симпатия должен иметь свидетельство брокера. В таком случае есть риелторские услуги смогут разрешать только субъекты с лицензией.
“Сертификация предусматривает передача более профессиональных услуг. Материя: человек, которому есть 18 полет и который получил среднее основание, достаточно ли он квалифицирован, затем чтоб предоставлять услуги, как предполагается сим законом?” – сомневается старший жрец фемиды юридической компании Сергей Регелюк.
На регулирования рынка законопроектом предусмотрено образование Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности. И сие будет не государственный органчик. Более того, эта формирование еще даже не создана, да, согласно документу, обладает бешеными полномочиями.
“Как эта общественная организация устанавливает и дело риелторов, и допуск их в этот рынок, она проводит и квалификацию, и сертификацию, и обязательное ревалоризация квалификации риелторов – все сие проводит именно она. Сие яркий классический пример коррупциогенного фактора: определенному субъекту предоставляются на поверку неограниченные полномочия, и они являются нечеткими”, – говорит Таня Хутор.
Эта же союз будет собирать и жалобы бери риелторов от клиентов.
“Около этом пожаловаться можно анонимно, для того чтоб брокер об этом пусть даже не узнал. И тогда близ этой же федерации заседает третейский мнение, который решает твою судьбу. Твоя милость можешь даже и не познавать, где, чего и как. У меня отзыв, что мы вернулись в 37-й время, где анонимки, доносы”, – недоумевает Маленкова.
А что же с самими риелторскими услугами? Статьишка 34 законопроекта предусматривает, что такое? “субъект риелторской деятельности, другое уполномоченное в соответствии с законом дыня собирает сведения об объекте недвижимости и вносит их в единую информационную базу данных”. И регистрировать данные имеет право всего на все(го) брокер. О собственнике недвижимости после этого ни слова. Непонятно, обязателен ли риелтор во (избежание любой операции? У одного с инициаторов законопроекта и председателя комитета после вопросам экономического развития Дмитрия Наталухи – своя толкование.
“Там написано, что что ни придется другое лицо, уполномоченное в соответствии с законом. Закона безграмотный этого, закона в целом, законодательства. Я имею вправду сделать это самостоятельно вне привлечения каких-либо посредников. Коль (скоро) бы было бы ин`аче, мы бы нарушили Конституцию. Сия идея в законе не заложена. К сожалению, сие спекуляция”, – уверяет нардеп.
Впрочем, в нотариальной палате дают другую однозначную оценку.
“Обращение закона о том, чтобы в все равно какой операции участвовал риелтор, сейчас является ограничением конституционного власть собственности. Поэтому мы видим, фигли данный проект несколько неконституционный”, – говорит вице-глава нотариальной палаты Украины Лёся Кирилюк.
Сделка между друзьями либо членами семьи обычно далеко не требует участия риелтора. Так этот проект не охватывает исключений. Кроме того, вне риелтора даже нельзя уставить объявление о продаже или сдаче в аренду недвижимости.
“У вам будут сумасшедшие штрафы. Что-то около 44 тысяч гривен”, – предупреждает Маленкова.
“Землевладелец недвижимости фактически лишается полномочия самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Симпатия должен обязательно привлекать посредника – риелтора”, – добавляет Усадьба.
Даже аренда этой недвижимости должна получаться при участии риелтора. Эксперты будто, что это свидетельствует об ограничении прав собственника и документально противоречит Конституции.
Справка :
- Парламентариям предлагают лишить покоя рынок риелторских услуг с тени. Об этом говорится в проекте № 3618 с 09.06.2020 закона о риелторской деятельности в Украине.
