Кoмпaния UBS oпубликoвaлa eжeгoдный oтчeт Global Real Estate Bubble Index, в рaмкax кoтoрoгo исслeдуются рынки нeдвижимoсти в рaзныx тoчкax мирa, a тaкжe oтмeчaются риски oбрaзoвaния пузырeй нa этиx рынкax.
Кaк гoвoрится в oтчeтe, пoвышeниe стoимoсти жилья нa 10% в гoд привoдит к пoвышeнию стoимoсти вдвoe в тeчeниe каждых семи лет.
По мнению аналитиков, покупатели часть клюют на легкие финансовые условия при получении ипотечного кредита, растет богатство среди самого состоятельного населения, а также ощущается нехватка предложений по отношению к спросу.
Эти три фактора способствуют образованию пузырей на рынках недвижимости в некоторых городах.
В частности, выделяются 8 городов, где риск образования пузырей особенно высок.
Мы расскажем о них ниже.
Амстердам
С 2015 г. цены на недвижимость в этом городе выросли на 30%, в связи с чем город вошел в число городов с высоким риском образования пузырей на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости города резко отличается от слабого рынка сельской местности в стране.
Гонконг
В середине года цены на жилые площади в Гонконге достигли исторического максимума.
Поэтому Гонконг существенно поднялся в рейтинге UBS Global Real Estate Bubble Index.
За последние четыре квартала стоимость жилья, особенно небольших квартир, резко выросла.
В реальном выражении их стоимость в три раза выше, чем в 2003 г. В среднем стоимость жилья росла на 10% в год.
За аналогичный период аренда жилья выросла на 3%, при этом доходы остались без изменений.
Лондон
Стоимость жилья в Лондоне с учетом инфляции в настоящий момент на 45% выше, чем пять лет назад, и на 15% выше, чем до финансового кризиса в 2007 г.
При этом реальный уровень доходов населения остается на 10% ниже, чем в 2007 г.
Тем не менее темпы роста стоимости жилья в Лондоне снижаются после проведения референдума в июне 2016 г. Теперь они на 2% ниже.
Индекс UBS Global Real Estate Bubble Index Лондона был снижен, однако город по-прежнему остается в группе риска.
Сидней
Все индикаторы указывают на высокий риск образования пузырей на этом рынке.
Снижение цен в 2015-2016 гг. оказалось краткосрочным.
Реальная стоимость жилья снова выросла на 12% за последние четыре квартала, и теперь она на 60% выше, чем в 2012 г.
Тем не менее уровень доходов вырос всего на 2% с учетом инфляции.
Ванкувер
Рост цен достиг своего максимума в середине прошлого года, когда цены выросли на 25% по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года.
Во II квартале 2017 г. уровень роста замедлился до 7%, оказавшись меньше среднего уровня по стране.
Рост уровня доходов и аренды составили 3% и 5% соответственно.
Поэтому, несмотря на небольшое улучшение ситуации, рынок остается в зоне риска образования пузырей.
Мюнхен
Стоимость жилья оказалась в зоне риска. В 2016 г. цены на недвижимость выросли на фоне рекордного снижения предложений.
Реальные цены выросли на 85% за последние 10 лет, а их доступность продолжает снижаться.
Стокгольм
За последние 10 лет реальные цены выросли на 60%, более чем вдвое быстрее, чем уровень доходов. В основном это связано с благоприятными условиями финансирования.
За последние четыре квартала рост цен на недвижимости снизился до 5%, это ниже среднего уровня по стране. Однако дисбаланс на рынке по-прежнему присутствует.
Рост задолженности по ипотеке и рост инвестиций в строительство подтверждают то, что рынок недвижимости находится в зоне риска.
Торонто
В прошлом году уровень роста цен здесь существенно вырос и достиг 20% в год в последнем квартале.
Реальные цены выросли вдвое за 13 лет, а аренда выросли лишь на 5% при росте уровня доходов менее чем на 10%.
Укрепление канадского доллара и дальнейшее повышение процентных ставок по прогнозам приведут к завершению этой тенденции.
