Цeнooбрaзoвaниe нa рынкe жилья всeгдa прямo зaвисит oт мeстoпoлoжeния. Нo в Мoсквe статут «чeм цeнтрaльнee, тeм дoрoжe» пeрeстaл существовать унивeрсaльным, считaют oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» учaстники рынкa.
Дeфицит ликвидныx плoщaдoк для того стрoитeльствa жилья в Мoсквe зaстaвляeт зaстрoйщикoв искaть всe нoвыe спoсoбы вeсти в гoрoдe прoфильный бизнeс. Oсвoeниe прoмзoн, пoвышeниe высoтнoсти, зaстрoйкa Нoвoй Мoсквы и пригoрoдoв, пoявлeниe фoрмaтa aпaртaмeнтoв — всe этo слeдствиe нexвaтки учaсткoв в цeнтрaльныx рaйoнax гoрoдa. Зeмля в ЦAO в oсoбeннoм дeфицитe, пoэтoму в пoслeднee дeсятилeтиe рынoк элитнoгo жилья Мoсквы пoстeпeннo «дeцeнтрaлизуeтся».
Прoeкты прeмиум- и элитнoгo сeгмeнтa выxoдят зa прeдeлы цeнтрa и дaжe Трeтьeгo трaнспoртнoгo кoльцa, говорит верховодящий директор компании «Метриум» Надежа Коркка. По ее словам, уписывать и тренд на размывание границ в кругу сегментами. Он заключается т. е. в появлении проектов со свойственными для того более дорогого жилья характеристиками, (на)столь(ко) и в противоречиях между локационным классом и классом продукта, объясняет критик.
Аналитики Kalinka Group называют географическую экспансию трендом 2021 годы на элитном рынке столицы и фиксируют ввод района Дорогомилово (Западный АО) в тройку элитных локаций города по части объемам спроса и предложения. Тренд подтверждают и в компании Knight Frank. «Дорогомилово — партайгеноссе. Ant. Подчиненный в структуре распределения премиального предложения, в границах района сосредоточено 31% всех лотов сверху первичном рынке премиум-класса. Лоты представлены в трех крупных премиальных комплексах: «Поклонная, 9», Victory Park Residences и «Бадаевский», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Оля Широкова.
«Покупатели присутствие выборе элитной недвижимости чаще чем) обращают внимание на следующие локации следовать пределами центра: район Дорогомилово, регион вдоль Кутузовского проспекта, Раменки и Академический регион. Последние годы благодаря активной застройке растут вопрос и цены в Беговом районе», — отмечает хозяин департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Натоха Довгань.
В компании Est-a-Tet составили интересах «РБК-Недвижимости» показатель десяти самых дорогих столичных районов после пределами центра города. Профлидер рейтинга — Дорогомилово, идеже средняя стоимость первичного «квадрата» составляет, ровно по данным компании, 717,7 тыс. руб. Во-вторых место — у района Небесный причал (524,1 тыс. руб.), десерт занимает Гагаринский (508,4 тыс. руб.). В остальных локациях с топ-10 средняя себестоимость квадратного метра не поднимается повыше планки в полмиллиона рублей.
Материал: Est-a-Tet
Дорогомилово лидирует среди нецентральных локаций и до стоимости вторичного жилья, отмечают в Est-a-Tet. Средняя ценность квартиры на вторичном рынке в этом месте составляет 16,9 млн руб. Во-вторых место по этому показателю — у Бегового района (16 млн руб.), в первую пятерку равно как входят:
Средняя стоимость аренды жилья в Дорогомиловском районе — 56,2 тыс. руб. в месячишко. Это третий результат средь районов за пределами ЦАО, лидирует согласно этому показателю Беговой область с 70 тыс. руб. следовать среднюю однушку в месяц. На втором месте место — у Хорошевского района, средняя месячная маза здесь составляет 58,3 тыс. руб.
В Savills отмечают, чего на рынке аренды столичного элитного жилья глотать сформировавшиеся «анклавы» вслед пределами центра, которые традиционно пользуются спросом. Самый начетистый из них — локация сверху стыке районов Крылатское и Кунцево, элитные квартиры со временем сейчас сдаются в среднем вслед за 266 тыс. руб. в месяцок. В топ-5 также входят Петербургский проспект (260 тыс. руб.), Кутузовский реклама (222 тыс. руб.), Раменки (222 тыс. руб.) и Ленинский авеню (215 тыс. руб.).
Кумулятивный объем предложения новостроек в районах с топ-10 составляет, в соответствии с оценке Est-a-Tet, порядка 500 тыс. кв. м. Лидируют в соответствии с объему предложения Даниловский полоса (120,8 тыс. кв. м), Филевский сквер (100,4 тыс. кв. м) и Раменки (94,2 тыс. кв. м). Не в такой степени. Ant. более всего сейчас строят в Гагаринском (0,5 тыс. кв. м) и получи и распишись Соколе (2,1 тыс. кв. м).
Оферта премиальных и элитных новостроек в районах по (по грибы) пределами ЦАО
По статистике риелторов, вслед пределами центра сейчас реализуется 18 высокобюджетных проектов, которые только что (год-полтора назад) введены в эксплуатацию река находятся на стадии активного строительства. Элитных с них только два: «Темно-красный сад» и «Снегири Чудеса», оба находятся в Раменках. Накипь относятся к премиальному сегменту, более всего всего таких проектов в Дорогомилово — сие ЖК «Бадаевский», Victory Park Residence, «Поклонная», «Кутузовский». К нецентральным премиальным ЖК равным образом относятся:
«Вне пределов ЦАО целесообразно отметить два готовящихся к выходу проекта: ЖК получай Кутузовском проезде, вл. 16, в Дорогомилово и в Слободском переулке, вл. 6, в Лефортово», — добавляет Надя Коркка. По словам директора департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Сашура Шибаева, премиальные очереди запланированы в составе ЖК Sydney City (Хорошевский пояс), а также в ЖК Alia и «Тушино 2018» в районе Тушино.
Тренд получи и распишись «децентрализацию» сохранится, уверены участники рынка, — с-за нехватки площадок девелоперам хоть рад придется продолжать экспансию следовать пределы ЦАО. «Кроме центра наиболее перспективны и интересны с целью проектов премиум-класса локации под рук с рекреационными зонами и на ривьера Москвы-реки, а также локации по-под крупных проспектов», — считает Анатолька Довгань.
Помимо Западного округа, интересах развития премиальных проектов интереснее чем) примыкающие к нему Юго-Западный и Северо-Западный АО, отмечает Надежа Коркка. «До недавнего времени в ЮЗАО почти не не реализовывались крупные высокобюджетные девелоперские проекты по (по грибы) исключением комплексной реконструкции квартала 38А Обручевского района, — говорит возлюбленная. — Но в 2020–2021 годы получай рынок вышли сразу малость интересных ЖК бизнес-класса: Ever, «Художник-) строитель» и «AFI Park Воронцовский». С учетом потенциала локации (транспортная приемлемость, обеспеченность инфраструктурой, наличие зеленых зон) абсолютно вероятно, что через малую толику лет серьезная доля жилья премиум-класса склифосовский строиться на юго-западе». Нате северо-западе, по мнению эксперта, чтобы застройщиков премиального сегмента интересна в первую каскад Мневниковская пойма, где уж появилось предложение в верхнем ценовом сегменте. «Сегодняшний день для премиального сегмента имеет важное значение не столько расположение в центре, (в уникальные природные характеристики локации и инфраструктурные составляющие», — включает Александр Шибаев.
Читайте и:
