Инвeстиции в стрoитeльствo – дeлo рискoвaннoe, и никтo нe дaст инвeстoру 100% гaрaнтию, чтo oн oгрaждeн oт нeприятнoстeй. Oднaкo мoжнo знaчитeльнo минимизирoвaть риски, eсли дeйствoвaть oстoрoжнo, прoвeрять инфoрмaцию, сoвeтoвaться с экспeртaми и oбрaщaться зa oткрытыми дaнными в рeeстры и oргaны гoрoдскoй и гoсудaрствeннoй влaсти.
Oб этoм сooбщил зaмeститeль дирeктoрa Дeпaртaмeнтa грaдoстрoeния и aрxитeктуры Киeвскoй гoрoдскoй гoсудaрствeннoй aдминистрaции Егор Тaций нa свoeй стрaницe в Facebook.
Oн пoдгoтoвил специальную “дорожную карту”, двигаясь после которой можно защититься с аферистов и недобросовестных застройщиков.
Интересах начала необходимо выбрать красный для себя объект строительства. Справиться, имеет ли право абонент на земельный участок и на каких целей он ему предоставлен. Чтобы этого следует зайти в Публичную кадастровую карту, идеже есть информация про субчик собственности, ее целевое выделение и площадь. Можно также сориентировать обращение в Госгеокадастр. Проверить существование или отсутствие арестов получи земельный участок через Госреестр вещных прав бери недвижимое имущество.
Далее нужно обнаружить, имеет ли застройщик разрешительную документацию:
- выданы ли ему градостроительные картина и ограничения (на сайте градостроительного кадастра иль в соответствующем реестре). Если приставки не- удалось их отыскать, коли так подать запрос в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА;
- снедать ли технические условия нате присоединение дома к сетям электро-, сердечность-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Сии условия должны совпадать с проектом строительства. Если бы не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующие организации;
- искать у застройщика заключение экспертизы проекта с приложениями, идеже содержатся основные замечания условно недостатков;
- разобраться, на каком основании строит застройщик – объявление или разрешение и есть ли они у него вместе. Это можно сделать выше реестр строительной деятельности возможно ли же через запрос в Государственную зодчески-строительную инспекцию (ГАСИ) либо в Департамент по вопросам государственного зодчески-строительного контроля КГГА (в зависимости с сложности строительства).
После сего стоит сопоставить информацию о томишко, у кого есть право в земельный участок, кому предоставлены исходные данное на проектирование (МУО и технические опцион), кто разработал проект строительства и бери кого оформлено разрешение нате выполнение строительных работ: одно ли сие юридическое лицо, или неравные. Таций советует обратить особое участие на то, что мира строительства должен быть закачаешься всех документах одинаковым.
Позднее через Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей постичь, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое устройство работают на рынке, кто именно их учредители и соответствует ли статутный капитал требованиям законодательства. Овладеть в открытых источниках информации историю деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: малограмотный тянется ли за ними трубопровод строительных скандалов, вовремя ли сдают в эксплуатацию объекты, невыгодный жалуются ли покупатели держи качество жилья.
Проверить талант застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в следующих реестрах:
- реестре судебных решений. Обращайте (налегать как на завершенные конъюнктура, так и на текущие судебные споры;
- в автоматизированной системе исполнительного производства;
- сверху сайте Государственной налоговой службы (налогового долга али залога).
“Если полученная пресс-релиз вас удовлетворяет, то обращайтесь в подразделение продаж застройщика и воспользуйтесь одним изо возможных механизмов инвестирования: долевое возведение, фонд финансирования строительства, деньги операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования”, – советует спирт.
Перед подписанием договора проверьте предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому ваша милость доверяете.
На что сосредоточить внимание в договоре:
- сроки завершения строительства;
- фоб расторжения договора;
- фиксированная роль квадратного метра;
- штрафы чтобы сторон в случае нарушения договора;
- словно отнесено к форс-мажорным обстоятельствам;
- предусмотрена ли потенциальность рассрочки (как правило, сие показатель надежности застройщика);
- содержится ли в договоре извещение о самом проекте строительства (дай вам гарантировать, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).
“Когда строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, точно жилая площадь, которую вас покупаете, касается того лица, с которым ваша милость подписываете договор”, – отмечает официал.
Ипотека на жилье в Украине. Безвозмездный каталог.
