Лидeрoм срeди рoссийскиx гoрoдoв-миллиoнникoв пo рoсту срeднeй стaвки крaткoсрoчнoгo нaймa жилья (зa пeриoд с кoнцa мaртa 2020 гoдa дo 30 aпрeля 2021-гo) стaл Сaнкт-Пeтeрбург. Стaвки дoлгoсрoчнoй aрeнды зaмeтнee всeгo вырoсли в Вoрoнeжe. Oб этoм свидeтeльствуют дaнныe исслeдoвaния, прeдoстaвлeннoгo рeдaкции aнaлитичeским цeнтрoм ЦИAН, и рaсчeтoв сeрвисa «Aвитo Нeдвижимoсть».
Зa гoд срeдняя стaвкa в Пeтeрбургe вырoслa нa 24% — с 2,1 тыс. дo 2,6 тыс. руб. в кальпа. Прирoст зa пoслeдний месяц составил 14%. Обана показателя существенно выделяются получай фоне ценовой динамики в остальных миллионниках, подчеркивают в ЦИАН. Около этом при расчетах далеко не учитывались «повышающие коэффициенты», которые наймодатели непрестанно применяют в выходные дни али в высокий сезон.
Как считали
В ЦИАН проанализировали выкид предложения и средние базовые ставки краткосрочной аренды, указанные собственниками в базе компании. Уведомление в примечаниях (где обычно содержатся данные о дополнительных условиях в праздничные пора) при расчетах не учитывалась. В «Авито» оценили диапазон предложения и ставки долгосрочного найма в базе компании, а вдобавок спрос, под которым понималось квадриллион обращений за контактами потенциальных наймодателей.
«Базовые ставки повышаются в праздничные существование, а иногда и в обычные выходные. В курортных городах, как бы правило, действует повышенный процент для размещения летом, в Санкт-Петербурге — в время года белых ночей, который вот-вот как раз наступает, — поясняет глава аналитического центра ЦИАН Лекса Попов. — При длительном размещении (через двух недель) собственник может и неважный (=маловажный) применять повышающий коэффициент другими словами уменьшить его».
В тройку российских мегаполисов с максимальным ростом став посуточной аренды также вошли Екатеринодар (12% за год и 4% после месяц) и Ростов-на-Дону (5% следовать год и нулевая динамика следовать месяц). В семи из 16 миллионников ставки посуточной аренды вслед год снизились:
«На равных условиях с рекреационными целями посуточная половничество активно использовалась и для операция-туризма, объем которого за пандемии упал в разы и предварительно сих пор не восстановился, — поясняет Алёка Попов. — По этой причине, в частности, ставки в Москве близко не меняются: +1% вслед год».
Данные: Голоморфный центр ЦИАН
Еще одна пружина, влияющая на ставки, — увод нового предложения, в том числе вдоль более низким ценам. «В городах-миллионниках тысяча квартир, вовлеченных в бизнес после сдаче в аренду посуточно, растет. Числом сравнению с допандемийными временами их триста увеличилось на 30%, в часть числе на 5% — по (по грибы) последний месяц», — говорит Лексейка Попов. По прогнозу эксперта, монета таких квартир продолжит комплектоваться за счет квартир, купленных в 2020 году с инвестиционными целями.
Лидером точно по росту ставок долгосрочной аренды жилья посредь городов-миллионников, по оценке «Авито Недвижимости», стал Воронеж (10% ради год). Рост на 7% зафиксирован в Нижнем Новгороде, Самаре и Уфе, в 6% подорожала аренда жилья в Челябинске, сверху 4% — в Перми и Челябинске, бери 3% — в Казани. Нулевая кинетика отмечена в Москве, Ростове-получай-Дону, Красноярске, Омске, Екатеринбурге и Волгограде. Упадок на 4% зафиксировано в Санкт-Петербурге.
«Членик долгосрочной аренды находится в стабильном состоянии, серьезных изменений показателей спроса и предложения далеко не наблюдается, поэтому при отсутствии сильных влияющих факторов получай рынке снижение или обострение средних арендных ставок маловероятны, — говорит шеф направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Русланчик Закирьянов. — Лидером сообразно уровню арендных ставок середи миллионников остается Москва — в среднем отвернуть жилье в городе можно по (по грибы) 45 тыс. руб. в месячишко. Второе место — у Санкт-Петербурга (22 тыс. руб.), третье блюдо — у Екатеринбурга (18 тыс. руб.). Самые низкие цифры — у Воронежа (11 тыс.), Волгограда, Челябинска и Омска (до настоящего времени — по 12 тыс.)».
На днях в ЦИАН оценили рост цен возьми вторичную недвижимость в российских городах-миллионниках. С декабря 2020 лета средняя стоимость «квадрата» в мегаполисах выросла получи и распишись 5,7%, лидерами стали Воронеж (+10%), Омск (+9,6%) и Казань (+9,5%).
Читайте опять же:
