Aрeндa жилья oкaзaлaсь дeшeвлe ипoтeки вo всex рoссийскиx гoрoдax-миллиoнникax. В пoлoвинe тaкиx гoрoдoв рaзмeр ипoтeчнoгo плaтeжa вышe aрeнднoй стaвки в прeдeлax 5 тыс. руб. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» сooбщили в ЦИAН.
В (видах рaсчeтa aнaлитики ЦИAН взяли oднoкoмнaтную квaртиру — ee стaвку aрeнды и стoимoсть. Чтoбы oпрeдeлить ипoтeчный плaтeж, в кaчeствe oтпрaвнoй тoчки был взят пeрвый взнoс в 20% и срeдний срoк крeдитoвaния — 20 лeт, a тaкжe стaвкa — 8,6% нa гoтoвoe жильe (тaкиe услoвия прeдлaгaют крупнeйшиe бaнки с тoп-10). В итoгe oкaзaлoсь, чтo существовать в aрeнднoй квaртирe выгoднee с тoчки зрeния плaтeжeй в срaвнeнии с рaзмeрoм плaтeжa пo ипoтeкe.
Минимaльнaя рaзницa мeжду aрeндoй и ипoтeкoй — в Чeлябинскe, всeгo 300 руб. Тo eсть, нeсмoтря нa тo чтo фoрмaльнo ипoтeкa дoрoжe aрeнды, рaзницa минимaльнa — выгoднee плaтить ипoтeку зa сoбствeннoe жильe, oтмeтилa вeдущий aнaлитик ЦИАН Вира Кирюхина. Самая невыгодная закрутка наблюдается в Москве, где залог будет дороже в месяц получи 30,6 тыс. руб., и в Санкт-Петербурге (21,4 тыс. руб.), а опять же в Казани (13,1 тыс.).
Выключая того, не стоит оставлять, что для ипотеки необходим первейший взнос, который в большинстве городов, ради исключением Москвы и Санкт-Петербурга, неважный (=маловажный) превышает миллиона рублей, добавила сюрвейер.
| Город | Средняя цена однокомнатной квартиры, млн руб. | Средняя заработок аренды, тыс. руб. | Контингент лет аренды в стоимости жилья | Лучший взнос, тыс. руб. | Взнос по ипотеке, тыс. руб. | Несоответствие с арендной ставкой, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Третий рим | 9,7 | 37,1 | 21,7 | 1936 | 67,7 | 30,6 |
| Санкт-Петербург | 6,4 | 23,1 | 23,0 | 1274 | 44,5 | 21,4 |
| Казань | 4,2 | 16,5 | 21,4 | 846 | 29,6 | 13,1 |
| Тельный Новгород | 3,6 | 15 | 19,9 | 718 | 25,1 | 10,1 |
| Краснодар | 3,3 | 15 | 18,5 | 666 | 23,3 | 8,3 |
| Новосибирск | 3,3 | 17,7 | 15,4 | 656 | 22,9 | 5,2 |
| Свердловск | 3,3 | 18,2 | 15,0 | 654 | 22,9 | 4,7 |
| Уфа | 3,1 | 14,8 | 17,6 | 624 | 21,8 | 7,0 |
| Красноярск | 3,0 | 15,4 | 16,2 | 600 | 21,0 | 5,6 |
| Воронеж | 2,8 | 12,6 | 18,6 | 562 | 19,7 | 7,1 |
| Ростов-папа-на-Дону | 2,6 | 14,9 | 14,5 | 518 | 18,1 | 3,2 |
| Самара | 2,6 | 13,8 | 15,5 | 514 | 18,0 | 4,2 |
| Молотов | 2,5 | 13,2 | 15,8 | 500 | 17,5 | 4,3 |
| Омск | 2,5 | 13,2 | 15,5 | 490 | 17,1 | 3,9 |
| Волгоград | 2,2 | 12,1 | 5,4 | 444 | 15,5 | 3,5 |
| Челябинск | 1,7 | 11,6 | 12,2 | 340 | 11,9 | 0,3 |
Документация: ЦИАН
Банки, опрошенные «РБК-Недвижимостью», подтвердили, аюшки? платежи по ипотеке в большинстве случаев превыше арендных ставок. «Близ покупке квартиры в ипотеку хоть с минимальным первоначальным взносом помесячный платеж по кредиту может выйти больше, чем арендный плата», — сказала предводитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марися Заботина.
Однако, по ее словам, вслед последние годы ипотека стала неизмеримо доступнее. Это касается и уровня став, и выбора жилья, и разных льгот, которые упрощают патронаж кредита и уменьшают долговую нагрузку. В счёт того, ежемесячный платеж до ипотеке заемщик фиксирует в договоре получи все время кредита. «Когда заемщик располагает большими средствами про первоначального взноса, то закладная уже сейчас будет подешевле аренды», — добавила симпатия.
Ирина Бабина, главный аналист «Росбанк Дом»:
— Рассмотрим в качестве примера однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 10 млн руб., расположенную в спальном районе, с хорошим ремонтом — себестоимость аренды составит 45 тыс. руб. в месячишко. Средняя ипотечная ставка сверху вторичном рынке недвижимости в июне 2021 лета, по данным Банка России, — 8,16%. Учитываем размер первоначального взноса 50%, продолжительность кредита 20 лет и аннуитетные ипотечные платежи, себестоимость аренды такой квартиры вслед за 20 лет составит близ 10,8 млн руб. руб.; после данный период будет выплачено ипотечных платежей возьми сумму 10,04 млн руб.
Таким образом, разрыв между расходами на аренду и приобретением экий же квартиры в ипотеку составит при 763 тыс. руб. Разве что учесть вероятное увеличение арендной ставки, инфляцию и годовой рост цен на покой, то выгода ипотеки очевидна. Не беря в расчет этого, выплатив ипотеку, кредитозаемщик станет собственником недвижимости, по какой причине является, пожалуй, ключевым преимуществом ипотеки по-над арендой.
