Снижeниe пoкупaтeльнoй aктивнoсти связывaют сo стрeмитeльным удoрoжaниeм жилья. Экспeрты oтмeчaют, чтo цeны oтoрвaлись oт рeaльныx вoзмoжнoстeй пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй.
Вaжнo пoнимaть и тo, чтo прoгнoзы, кoтoрыe рeкoмeндуют гoтoвиться к пaдeнию рынкa нeдвижимoсти, – нe бoлee чeм пaникa, нe имeющaя ничeгo oбщeгo с рeaльными пoкaзaтeлями. Oсeнь 2021 гoдa былa дoстaтoчнo стaбильнoй.
Пoчeму упaл спрoс нa жилье
Инвесторы выжидают основные принципы нового года
Покупатели весь еще есть, хотя их интенсивность несколько снизилась, если обдумывать с первой половиной года, как-нибуд в Украине активно рос инвестиционный желание. Сейчас на его выпадание повлияло несколько факторов:
- фрагмент инвесторов уложилась в строительство и в данный момент ожидает его завершения, затем) чтоб(ы) реализовать лот.
- сложная ситуевина в энергетическом секторе и геополитике оказала значительное обаяние на рост спекулятивного спроса. Потому-то некоторые же инвесторы заняли выжидательную позицию и решили обождать с покупкой жилья.
Вместе с тем, а инвестиционный спрос снизился, уж к середине ноября продажи в сегменте удобство+ и бизнес-классе, по данным компаний, выровнялись. Согласно сравнению с весной 2020 возраст проседание не было критическим.
Покупают на сегодняшний день преимущественно для себя с целью рассудить жилищный вопрос,
– добавила Берещак.
Оторванный ото реальности «квадрат»
С июля 2021 лета на первичном рынке жилья наблюдалось плавное планирование покупательной активности, связанное с будет активным подорожанием «квадрата», которое «оторвалось» через реальных возможностей потенциальных покупателей. Сверх того того, к настоящему моменту был в конечном итоге полностью реализован существующий реальный спрос.
Численность людей, имеющая удобный случай вложить средства на исходный рынок, довольно ограничена. И незамедлительно практически отсутствуют источники роста потенциальных покупателей. (на)столь(ко), например, развитие ипотечных программ никак не привело к ожидаемому эффекту.
«Контингент сделок с помощью ипотеки из-за последний год, по сравнению с 2020-м, и получай первичном, и на вторичном рынках увеличилось неприметно – суммарно на 2 – 3%. Затем чтоб говорить об эффективности ипотеки, нужно, чтобы количество покупаемого жилья ради посредством этого механизма составляло в соответствии с меньшей мере 20% ото общего количества сделок», – отметил в разговоре с UBR.ua председатель Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины (АСНУ) Юрченя Пита.
Рост цены возьми стройматериалы: чего ждать ниже
Что касается цен, ведь они продолжали расти по осени, хоть и менее стремительно, нежели в течение первых двух кварталов. Годится понимать, что в этот эра произошел скачок цен возьми строительные материалы.
«Себестоимость строительства, сообразно самым скромным оценкам, выросла бери 30 – 40% с начала возраст, что закономерно сказалось сверху стоимости квадратного метра. Вторым фактором замедления роста цен из чего следует снижение покупательной активности в сентябре – октябре», – подчеркнула Витуша Берещак.
С сентября по декабрь средняя курс квадрата на первичном рынке выросла нате 7% в гривне.
Ближе к концу осени цены сверху первичном рынке жилья были в пух и в прах сформированы с учетом предстоящего периода затишья. Ведь есть можно говорить о фолиант, что к марту 2022 возраст стоимость «квадрата» будет порядочно стабильна,
– прогнозирует Юрия Волокно.
Со второй половины октября в области середину ноября были сформированы цены нате ближайшие 2 – 3 месяца. И, сообразно-видимому, говорит Михаил Пидвысоцкий, неизменность цен в эти месяцы хватит (за глаза) хорошим сигналом для покупателей.
Егда восстановится спрос
«Думаю, ась? инвестиции в недвижимость возобновятся сейчас в начале нового года (кайфовый второй половине зимы) следом временного затишья и сезонного фактора, благодаря чего что отсутствие фондового рынка в стране и снижающиеся ставки за депозитам выгодно оттеняют красивость «бетонного золота»», – отметила умелец рынка недвижимости Виктория Берещак.
Вследствие чего, несмотря на сегодняшнее тишина, уже со второй половины зимы есть расчет ожидать активизацию покупателей.
