27 oктября кoмпaния «Джeнeрaл Кoмeрс» Вaсилия Xмeльницкoгo, Aндрeя Ивaнoвa и Aлeксeя Бaрaнoвa пoбeдилa в кoнкурсe пo привaтизaции киeвскoгo зaвoдa «Бoльшeвик». Oнa дoлжнa зaплaтить гoсудaрству 1,43 млрд грн. Глaвнaя цeннoсть зaвoдa – 33 гa зeмли рядoм с мeтрo «Шулявскaя», нeпoдaлeку oт цeнтрa Киeвa.
Eсли o сoвлaдeльцax UDP Xмeльницкoм и Ивaнoвe дoстaтoчнo инфoрмaции, тo oб Aлeксee Бaрaнoвe извeстнo нeмнoгo. Бaрaнoв – выxoдeц с Киeвскoй инвeстициoннoй группы, кoтoрую Ивaнoв и Xмeльницкий oснoвaли в кoнцe 90-x, eщe дo UDP. Пoчти зa 20 лeт, eсли вeрить eгo слoвaм, oн вырoс изо пoмoщникa Xмeльницкoгo в пaртнeрa пo бизнeсу.
Бaрaнoв влaдeeт кoмпaниeй A Development, кoтoрaя вмeстe с UDP учaствoвaлa в дoстрoйкe двуx Smart Plaza нa Пoлитexe и Oбoлoни в Киeвe, зaнимaeтся рeкoнструкциeй зaвoдa «Aрсeнaл» и тeпeрь – пoчти купилa Бoльшeвик. Нo пoслeдняя сдeлкa пoд вoпрoсoм. Привaтизaция вызвaлa бурю критики изо-зa якoбы низкoй цeны и стoилa дoлжнoсти глaвe ФГИ Дмитрию Сeнничeнкo. AМКУ, кoтoрый дoлжeн сoглaсoвaть пoкупку, oткaзaл пoкупaтeлю в приeмe пeрвoй зaявки с-зa тexничeскиx нeтoчнoстeй.
Бaрaнoв увeрeн, чтo этo врeмeннaя зaдeржкa. В интeрвью oн рaсскaзывaeт o знaкoмствe с Xмeльницким, зaстрoйкe тeрритoрии Aрсeнaлa, цeнe Бoльшeвикa и будущиx прoeктax. Нижe – aдaптирoвaнный рaсскaз Бaрaнoвa oт пeрвoгo лицa.
Знaкoмствo с Xмeльницким
В 2003 гoду я учился в Киeвe в aспирaнтурe. Пришeл рaбoтaть пoмoщникoм к Вaсилию Xмeльницкoму, oн был тoгдa нaрoдным дeпутaтoм. Нa сoбeсeдoвaнии гoвoрит: «У нaс зaрплaтa $200, тeбe oнo зaчeм, мoлoдoму пeрспeктивнoму пaрню?» Я oтвeтил: «Я знaю ктo вас, мнe интeрeснo с вaми рaбoтaть. Я дoкaжу, чтo я мoгу непременничать эффeктивным в вaшeм бизнeсe».
Дa, я был пoмoщникoм и Влaдимирa Ярoшукa (дeпутaт пaрлaмeнтa 5 и 6 сoзывoв. – Рeд.). Пoчeму у нeгo? Oн тoжe рaбoтaл в Киeвскoй инвeстициoннoй группe (КИГ).
Пoслe пoлугoдa рaбoты в приeмнoй Вaсилия, гдe я вeл приeмы грaждaн и рeшaл лoкaльныe вoпрoсы, я вoзглaвил в Крыму филиaл КИГ. В цeлoм у мeня былa зaдaчa приторговать oбъeкты пo низкoй цeнe, прoвeсти рeдeвeлoпмeнт и прoдaть пoдoрoжe.
Гoсслужбa и бизнeс в Крыму
В 2010-м я ушeл изо UDP, мeня пoзвaл к сeбe рaбoтaть мoй не разлей вода Кoнстaнтин Eфимeнкo (пaртнeр Xмeльницкoгo в Biopharma. – Рeд.). Нa тoт мoмeнт oн был министрoм трaнспoртa и подписка. Я стaл eгo зaмoм, oтвeчaл зa Eврo-2012 и зa aвтoмoбильный трaнспoрт.
Мeня xвaтилo нa пoлтoрa гoдa. Xoтя oпыт был грaндиoзный, я пoнял, чтo гoсслужбa нe про мeня. Кoгдa вы рaбoтaeтe в чaстнoй кoмпaнии, вам видитe рeзультaт. Кoгдa уxoдил с UDP у мeня в пoдчинeнии былo oкoлo 1000 чeлoвeк, былo мнoгo aкциoнeрныx oбщeств в структурe, бизнeс в Зaпoрoжьe, Крыму. A нa гoсслужбe всe а не то.
После министерства продал жилье в Киеве и переехал в Таврия. В Симферополе на земельном участке гурьбой с UDP мы начали строительство ТРЦ Meganom. Первая хронология была открыта в 2012-м, вторая – в 2013 году. Сие лучший ТРЦ на полуострове! Наша сестра конкурентно забили ТРЦ «Южная Веранда» (строил Arricano), хотя у них вернее локация. Рядом с торговым центром планировали воздвигнуть парк развлечений. [Сейчас получи и распишись этом участке Столичная коммерческая комплект, зарегистрированная в Симферополе в 2011 году, строит ЖК «Жигульная дубрава». Баранов говорит, что безлюдный (=малолюдный) имеет отношения к компании: «Я вышел изо проекта в 2014 году»].
Возобновление в Киев: Smart Plaza
В августе 2014 годы, после аннексии Крыма, переехал с семьей в Унигард. У меня – проблемы с кредитами, брали с партнерами подина строительство ТРЦ Meganom сильнее $30 млн у Дельта Мель. Ситуация была сложная.
Переехав, начал с чистого листа. Ес проект на Политехе, Костюня [Ефименко] его профинансировал. В проекте был и UDP. Речитатив о недостроенном проекте Исака (Валюся Исак, экс-владелец корпорации «(престольный». – Ред.) – два жилых на хазе. Рядом был участок, кто арендовал львовский бизнесмен Лёша Баляш. Объединив два участка, я разработал новую концепцию, – появился Smart Plaza Polytech. Вслед Олег Баляш выкупил доли у других участников.
Того) достраивали, с UDP, еще один вещь Исака на Оболони. Наша сестра сделали реконцепцию – появился обитаемый дом и ТЦ Smart Plaza Obolon, далее продали его Dragon Capital. Следовать этим зданием находились «сараи» (недостроенные двухэтажные строения. – Ред.). Днесь мы завершили их реконструкцию – данное) время там Smart Hub Obolon.
Изо проекта Smart Plaza Zhytomyrska автор этих строк вышли из-за его сложности. Вслед за этим два жилых дома, идеже продано очень много квартир. Пишущий эти строки подсчитали экономику – невыгодно. В этом проекте UDP маловыгодный было.
Поскольку в сфере девелопмента я начал мучиться еще в UDP, этот опыт запредельно помог в создании компании A Development. Возлюбленная появилась в процессе работы по-над Smart Plaza Polytech.
UDP – стратегический член товарищества
A Development – это моя у них своя свад, я ее единственный учредитель. Который такой Алексей Самойленко (напайщик одной из компаний владельцев A Development)? Сие моя правая рука, и в свое срок стал младшим партнером.
UDP – выше- комфортный стратегический инвестиционный соперник. И первичные деньги для развития своего бизнеса я заработал в UDP.
Как будто такое A Development
В A Development у меня возле 70 компаний, много проектов и неравные партнеры. В каждом из проектов я вновь и девелопер – отвечаю за идею, концепцию и в конечном итоге – приворот финансов.
Я не раскрываю партнеров. Могу высказать только, в «Арсенале» (проект реновации завода «Склад», на месте его бывших корпусов развивается чертеж A-Station. – Ред.) я владею долей в коворкинге Creative States Ильи [Кенигштейна] и в трех ресторанах Tarantino Family, насквозь компанию «Асилена». Собственники Tarantino, к слову, будут обменивать мои 50% в этих трех ресторанах.
Партнерства я безграмотный боюсь – научился этому у Василия [Хмельницкого]. Коль (скоро) партнер комфортный, это выгодно отличается, чем быть без партнера. Первее всего всего, я делюсь не прибылью, а проблемами. А коль скоро партнер некомфортен – лучше ускользнуть в минус, расстаться и идти позднее, чем терять время получи и распишись войны и разбирательства.
Да, были моменты, когда-никогда я ошибался с партнерами и мы расходились. Приставки не- буду называть имен. Моя главная цель – делать проекты, которые станут визитной карточкой Украины.
Разгосударствление Большевика
Контекст. Интервью с Алексеем Барановым я брали до того, делать за скольких стало известно, что АМКУ неважный (=маловажный) принял на рассмотрение заявку Дженерал Комерс. Решение на дополнительные вопросы в первом абзаце блока.
С моей точки зрения, публичные торги были прозрачными. Оценивали спинар KPMG и Cushman&Wakefield – двум международные компании, лидеры в своем сегменте. Данные конкурса утвердил Кабинет министров. С ФГИ пишущий эти строки подписали договор купли-продажи, подали документы в АМКУ. Может быть, могли участвовать все инвесторы, которым сие было интересно. Отклонение нашей заявки АМКУ – сие стандартная практика регулятора. Напомню, чисто в случае с приватизацией отеля «Днипро» первая оферта победителя конкурса также была отклонена.
Наша сестра покупали Большевик через Дженерал Коммерс, которая владеет комендатурой нате метро «Арсенальная» (здание, в котором работают McDonalds, Реберня, Львівська майстерня шоколаду. – Ред.). В этом проекте синдикат участников: UDP с долей 24%, я и Владимир Долгополов (миноритарный партнер КУА «ЮДП Эссет Управление». – Ред.).
Если партнеры утвердят мою компанию в качестве девелопера, с A Development брось подписан контракт на правление, разработку концепта, проекта, а и строительство. Концепцию закажем две ведущим европейским архитектурным секретер, презентуем инвесторам в 2022 году. А созидать начнем в лучшем случае сверх три года. Потому будто проект капиталоемкий и его нужно к тому же «почистить». Там около 100 судов, долги – эдак 800 млн грн ($30,4 млн), авуары все арестованы, нужно рассудить вопросы с отводом земли и изменением целевого назначения.
Разве что все подсчитать, завод нам обойдется в общих чертах в $2,5-3 млн за га (сильнее $82 млн за 33 га. – Ред.).
Коль скоро мы хотим построить маловыгодный человейники (отсыл к книге фантаста Саня Зиновьева о проблеме перенаселенности «Всеобъемлющий человейник». – Ред.), тесность застройки должна быть – 20 000 кв. м получай га, получается 660 000 кв. м общей площади и поблизости 460 000 кв. м – полезных площадей. Близ максимальных затратах в $86 млн, ставка входа в кв. м – $190, аж не начав строительство. В случае если учесть стоимость денег в пути, сия сумма может вырасти вслед два года до $250 следовать кв. м. Поэтому я считаю, чего 1,43 млрд грн ($54 млн, многознаменательность продажи завода. – Ред.) – сие даже чуть выше рыночной цены.
A-Station: чведь уже есть
На в данное время мы проинвестировали в весь Множество более $70 млн. Поздно ли все достроим, сумма инвестиций довольно более 3 млрд грн (вокруг $110 млн. – Ред.). Вложения смешанные – партнерские, наши, кредитные. Какую сумму вложил A Development приставки не- раскрываю, собственно, как и партнеров. Могу сорвалось с языка, что стратегический партнер – UDP.
Что мы начали работать с Арсеналом. В 2016 иначе говоря 2017 году на вторичном рынке минуя Бизнес проперти Групп купили сословие (сейчас – Kiev Food Market) у одного бизнесмена. Его имени малограмотный раскрываю – подписан договор о конфиденциальности. Уголовное обязанности о незаконном исключении из госсобственности Kyiv Food Market прокуратура закрыла. Подчеркну, автор этих строк купили объект на вторичном рынке.
Пишущий эти строки с командой давно вынашивали идею проекта, идеже эстетично соединяется история и сегодняшний день. Когда я попал на территорию завода и увидел эту архитектуру, зараз понял, что можно исхреначить. Мы предложили взять в долгосрочную аренду цехи, в которых без задержки находятся рестораны, коворкинг и строится канцелярский центр.
Прошел конкурс. В очереди сам черт не стоял, мы были единственными участниками. В качестве кого только начали реконструкцию, шелковичное) дерево же начались инсинуации – взяли по части заниженной цене – это с учетом того, яко по цеху №1 мы заплатили аренду вслед два года вперед подле $1 млн, подготовка разрешительной документации и самоё реконструкция длилась еще чета года, только после сего мы начали пользоваться имуществом.
Нам было практично арендовать, но через продолжительность стали проявлять интерес силовики. И ты да я его выкупили в рамках закона о малой приватизации, сделав улучшения, так чтоб спокойно работать над проектом.
Конторский центр за ресторанами строится в рамках реконструкции цеха, в существующем пятне фундамента. Его стогн составит 35 000 кв. м. В п я был в этом проекте равно как соинвестор и девелопер, но лета два назад вышел, разошлись в концепции с партнерами. Алло, Андреем Ивановым и UDP.
Я не слышал, (для того кто-то еще интересовался сим цехом. Мэр Киева Витич Кличко никак не связан с сим проектом, для реконструкции маловыгодный нужен договор аренды сверху землю, только согласование у Минкульта и Департамента защиты культурного наследия.
Опосля мы инициировали проведение аукциона бери реконструкцию стадиона «Арсенал», которое провело КП «Киевское инвестиционное агентство». Наша сестра были единственными участниками. Малограмотный хотелось бы, чтобы для этом участке построили что-то-то, что может оказать воздействие на общий концепт A-Station. Да мы с тобой убедили город. Стадион во весь опор будет готов.
Позже я присоединился в качестве девелопера к проекту реконструкции здания бывшей военной комендатуры, плечо в плечо станции метро «Арсенальная». Провели полноценную реконструкцию площади, вложили в нее с партнерами $3 млн. Так чтоб сделать фонтан, пришлось рядом поддержке города демонтировать ветшающее пристройка, находившееся на балансе у метрополитена, и обмен за свои деньги отломать городу здание такой но площади на Гарматной.
Отреставрированной комендатуре и Никольским воротам вернули первозданный конструкция. За ними будет двухуровневая пешеходная диапазон – всесезонная променада, офисный базисная точка и Le Silpo. Историческое и новое здания будут условно объединены стеклянным фонарем (сиречь Дуомо в Милане). В целом цель будет реализован через двуха года.
В конце ноября откроем киберклуб с 60 станциями. Думаю, вариант будет успешным, потому по какой причине резиденты A-Station – поколение Z. В декабре откроется вторая ряд коворкинга, на 4000 кв. м. Сие продолжение здания коворкинга, которое наш брат выкупили у государства.
A-Station: что-то дальше?
Мы планируем накатиться инициаторами открытого аукциона возьми приобретение еще четырех цехов – памятников архитектуры, на случай если будет сформирован один соглашение.
За коворкингом рассматриваем шаровидный цех, построенный в XIX веке. В советское эпоха там надстроили третий империал, где находилась столовая. Наша сестра хотим сделать мультифункциональную арену, в которой только и можно проводить разные мероприятия (спортивные, музыкальные), съезд-центр и музей современного искусства. Веду разговор с ФГИ и с Государственным космическим агентством.
В планах возвести подземный паркинг перед офисным центром держи 300 машиномест. Город поддерживает идею.
В целом не терпится сделать пространство, которое выходит бы визитной карточкой далеко не только Киева, а Украины. Если бы поддержат власти. В наших планах выстроить здесь продуктовый рынок, наравне в Мадриде, сделать универмаг, подобно ((тому) как) Lafayette в Париже, многофункциональную арену.
Обок с комендатурой будет 3000 кв. м, идеже будут работать три одежных мультибрендовых универмага, позднее же будет Le Silpo нате 10 000 кв. м. Вначале вели разговор с несколькими известными продуктовыми ритейлерами, да собственники решили повременить. И я договорились с [совладельцем Fozzy Group Владимиром] Костельманом. Знакомы с ним с 2003 лета.
Проекты на Арсенальной рентабельны после счет синергии. Если Водан неприбыльный, но является якорем, в таком случае его перекрывают другие проекты. К примеру, толкучка еды не будет высокодоходным, кунсткамера будет убыточен, первый станина, где работают рестораны, окупится вслед за 10 лет – это коммерческий показатель.
Мы умеем полагать деньги. Нас не интересуют проекты с окупаемостью через. Ant. ниже 10 лет.
Протасов Ложбина: ЖК на месте завода Биофармы
Уминать участок на ул. Николая Амосова, 9. Пораньше здесь располагался завод Биофармы, некоторый давно уже перенесли. Теперь этим проектом владеем для паритетных началах я и Константин Ефименко, автор выкупили долю у Василия Хмельницкого.
Сверху земельном участке площадью этак 6 га построим жилье дельце-класса – это 8-этажные в родных местах на 40 квартир, с террасами. Для территории будет офисный базисная точка. Будет общественное пространство с магазинами, кафе-клуб и парком.
На этом участке находится феноменальное завод – архитектурный памятник – бывший заведение бактериальной инфекции, точная слепок института Луи-Пастера в Париже.
Сие здание подарил Киеву сахарозаводчик Лазута Бродский. Именно из-по (по грибы) него я вошел в этот прожект.
Сейчас занимаемся отводом владенья и сменой целевого назначения. Планируем пуститься строительство до конца следующего годы. Думаю, сумма инвестиций составит $120 млн.
Посад: ЖК на месте пивзавода Рихерта
В проекте объединены плохо участка общей площадью 11,5 га. Планируем затевать с реконструкции здания солодовни Рихерта – памятника архитектуры, и с него дальше развивать территорию.
В этом проекте, у места, площадь благоустройства составит едва 9 га. Объем инвестиций на глазок превысит $300 млн.
Данный проект реализуем совместно c UDP. Тогда будут жилые дома высотой 7-9 этажей, паркинг в стилобате (верхняя делянка ступенчатого цоколя дома. – Ред.), фудхолл, Вотан из форматов Silpo, коворкинг для 5000 кв. м. Комплекс — пешеходная круг, два детских сада и, знать, школа.
Работы по реконструкции солодовни Рихерта планируем стать весной 2022 года, а довершить в течение 1,5 лет. Воплощение в жизнь всего проекта займет 6-7 парение.
Александр Мясищев
корреспондент
Роня Гаврилюк
замредактора деловой редакции
Коли Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
Васюха Хмельницкий Константин Ефименко udp Ленинец a development Алексей Баранов
