Легист, рукoвoдитeль прoeктa «Oнлaйн-сeрвис юридичeскoй пoддeржки нeдвижимoсти «Monitor. Estate» Влaдимир Кoпoть в эфирe Укрaинскoгo рaдиo рaсскaзaл, кaк урвать нeдвижимoсть нa втoричнoм рынкe и нe пoпaсть нa мoшeнникoв и кaкиe прeимущeствa втoричнoгo жилья пeрeд нoвoстрoйкaми.
Чтo дeлaть, чтoбы рядом пoкупкe квaртиры нe пoпaсть нa мoшeнникoв:
- с целью тoгo, чтoбы бeзoпaснo отломать квaртиру, нужно в первую караван обратить внимание на продавца: кто такой продает, почему, узнать историю самого объекта, что он покупался, дарили ли ее, получали ли по части наследству. Нужно смотреть документы, которые предлагают вы на подписание, и проверять саму схему продажи, которую предлагает лицензиар.
Как проверить документы в квартиру:
- это может засобачить нотариус, но только коли так, когда вы приходите еще с пакетом документов на сделку. Если на то пошло он открывает разделы, идеже зарегистрирована недвижимость, и просматривает, что же там указано;
- проверить жилье могут юристы и собственноручно (делать) покупатель, ведь целый прогрессия реестров есть в открытом доступе. «Имея электронную цифровую автограф, заходим в реестр и проверяем, глотать ли обременения, ограничения. А этого мало, потому фигли, к сожалению, в реестрах нет истории, так есть как приобретал мясник это имущество. Это безбожно важно, поэтому продавец в долгу предоставить вам правоустанавливающие документы. Помимо выписки из реестра, сие могут быть договор купли-продажи, заповедание, принятие наследства, номер дарения
и т. д. », — говорит спецушник.
Ипотека на жилье в Украине. Без(воз)мездный каталог.
- если на квартиру уминать какие-то обременения, сие реально проверить. «И разве есть определенные факты, в таком случае я бы советовал клиенту приискивать другое жилье. Ведь ситуации бывают неодинаковые: если есть вопросы в документах, которые не возбраняется недорого решить, а цена квартиры хорошая, в таком случае надо учесть, сколько уйдет держи процесс погашения документов. Другая технография — это сосчитать вашу выгоду. Но кабы вы не хотите возиться с головной болью, то даст десять очков вперед не покупать», — советует Сажа.
Как отличить фальшивые документы:
- (вагон документов выдаются на однотипном бланке;
- если бы же говорить о разных приватизационных документах изо БТИ, которые выдавали накануне 2013 года, здесь нужен знаток, который сталкивается с этим отдельный день и знает, как они выглядят, спустя некоторое время должны быть печати и кто именно был подписантом этих документов.
Самые распространенные упражнения мошеннических схем с недвижимостью:
- блюдо, что бросается в глаза — сие продажа по доверенности, когда-когда продавец говорит, что безграмотный может приехать, потому что-что болен или за границей, и упихивать лицо-представитель;
- вторая способ — это фальсификат документов, когда реальный магазинщик даже не знает, чисто его квартира будет изыматься. Это происходит, когда подделывают договоры купли-продажи, нотариальные бланки, которые издавна были списаны. Но сие возможно только в спайке с «черными» нотариусами и регистраторами;
- беспристрастный вариант мошенничества — сие когда не показывают всю цепочку наследников али третьих лиц, претендующих получи и распишись эту квартиру. Тогда поуже третьи лица предъявляют домашние претензии к новому владельцу в судебном порядке.
