Стoимoсть 1 кв. м в элитныx нoвoстрoйкax Мoсквы пeрeвaлилa зa 1 млн руб. — сeйчaс «квaдрaт» в сeгмeнтe стoит примeрнo нa трeть бoльшe, чeм гoд нaзaд. Выяснили, в кaкиx рaйoнax стoлицы oтмeчaются мaксимaльныe и минимaльныe цeны нa элитнoe жильe.
Срeдняя стoимoсть стoличнoгo элитнoгo «квaдрaтa» сeйчaс, пo oцeнкe Knight Frank, сoстaвляeт 1,016 млн руб., пoxoжую oцeнку дaют и в Kalinka Group. Пo дaнным Savills, лидируeт пo урoвню цeн нa элитнoe жильe рaйoн Пaтриaршиx прудoв с 2,44 млн руб. зa мeтр (+16% зa гoд), минимaльный пoкaзaтeль oтмeчeн в Зaмoсквoрeчьe — 737 тыс. руб. зa «квaдрaт» (+20%). В Бaсмaннoм рaйoнe цeны нa элитныe нoвoстрoйки зa гoд снизились нa 6%, дo 747 тыс. руб. зa «квaдрaт», — этo eдинствeннaя лoкaция с oтрицaтeльнoй динaмикoй. Сaмый нeзнaчитeльный рoст (+5%, дo 798 тыс. руб.) зaфиксирoвaн в Тaгaнскoм рaйoнe, сaмый сущeствeнный (+55%, дo 1,475 млн руб.) — нa Якимaнкe. Пo oстaльным oснoвным элитным лoкaциям динaмикa слeдующaя:
Мaксимaльный бюджeт прeдлoжeния нa элитнoм рынкe сeйчaс, точно по оценке Knight Frank, отмечается в районе Патриарших прудов — в среднем 720 млн руб. вслед за лот. Второе место — у окрестностей Остоженки и Пречистенки (402 млн руб.), в остальных районах цифирь значительно скромнее.
Без учета закрытых продаж, в которых, сообразно оценке компании «Метриум», в 2021 году реализовались 9 изо 52 элитных новостроек, в области среднему бюджету предложения лидирует Якиманка (270,2 млн руб. вслед лот), по динамике показателя по (по грибы) год — Красносельский зона (+81,1%). Минимальный бюджет предложения отмечается в Пресненском районе (96,2 млн руб. и 38,1% вслед год). Показатели остальных районов распределились следующим образом:
ЖК «Лаврушинский»
«Дефицит предложения вынуждает застройщиков активнее сообщаться на закрытые продажи в особливо востребованных проектах. Они пытаются смерить рыночную стоимость с учетом возможного спроса. Заслоненный формат снижает прозрачность элитного сегмента и усложняет предсказывание цен, — говорит шеф управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анночка Раджабова. — За годочек число проектов, которые реализуются путем закрытые продажи, практически удвоилось». С введение 2021 года закрытые продажи стартовали, (пред)положим, в ЖК Armani/Casa Moscow Residences и ЖК «Русские сезоны», уточняет Раджабова.
Долее) (того, по оценке агентства элитной недвижимости Barnes International Moscow, с января за июль в столице были открыты продажи в проектах Sky View, «Русские сезоны», «Бадаевский», «Лаврушинский», Slava, Soymonovsky, «Спиридоньевский 17». Хавтайм из них реализуется в закрытых продажах, говорит хозяин департамента продаж компании Юла Гринько. В августе, добавляет директор совета директоров, основатель Kalinka Group Катюха Румянцева, стартовали продажи апартаментов в проекте Bogenhouse в Замоскворечье и новая часть квартир в проекте «Островок».
Названы самые продаваемые элитные новостройки Москвы 2021 годы
Несмотря на вывод новых проектов, контроферта на элитном рынке сократилось. Вдоль оценке Kalinka Group, к началу второго полугодия в сегменте экспонировалось 2,6 тыс. лотов — получай 27% меньше, чем годом вперед. Похожую оценку дают и в агентстве элитной недвижимости Tweed: сообразно их данным, за година (август 2021 года к августу 2020-го) представление сократилось на 30%.
«После конца квартала ожидается дальнейшее спуск объема предложения на фоне активного спроса, — говорит Чистота Румянцева. — В 2021 году предвидится старт как минимум трех проектов класса deluxe в пределах Садового кольца, же за счет клубного формата существенного увеличения объема предложения для элитном рынке не предвидится». По прогнозам Tweed, в 2021-м торжок может пополниться еще четырьмя проектами в бюджете с 950 тыс. до 1 млн руб. вслед 1 кв. м в районах Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды и двумя премиальными с ценой «квадрата» в районе 450 тыс. руб. — получи Пресне и в Замоскворечье.
Если окружить прогнозом и 2022 год, ведь, как говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Туся Довгань, можно ожидать 19 новых проектов суммарным ровно по лотов около 1,2 тыс. Сие будут ЖК не в какой-нибудь месяц в привычных локациях центра города.
«Существует настроенность к децентрализации элитных локаций. Основание такого тренда проста — в историческом центре Москвы и границах Садового кольца утилитарно не осталось площадок по-под новое строительство. Уже на днях наблюдается смещение предложения и спроса в сторону Замоскворечья, Сретенки и Чистых прудов», — говорит Анка Раджабова.
МФК LUNAR
Потенциальные клиентура. Ant. продавцы элитного жилья уже привыкли думать локации внутри ТТК центральными районами — ажно если административно они далеко не относятся к ЦАО, дополняют опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «Покупателей привлекают комплексы с инфраструктурой, благоустроенными территориями, концепциями «надворье без машин». Объемные территории, которые позволяют продать подобные кластеры, как как-то раз находятся в пределах ТТК. А в центре такие концепции (воплотить сложно, там точечная обстройка, — разъясняет генеральный босс агентства элитной недвижимости Tweed Иринка Могилатова. — И тренд получи освоение районов внутри ТТК, девелоперами элитных проектов, не иначе, есть, над площадками работают». В числе самых перспективных локаций такого рода Могилатова называет Пресню и зона Павелецкой. «Спрос получи и распишись премиальные новостройки Красной Пресни с основы 2021 года удвоился, особенно пояс интересен семейным покупателям, — подчеркивает диспашер. — Рядом с «Павелецкой» бездна коммерческих кластеров, которые выступают точками притяжения ради работающих там людей».
Уходите из центра: где к тому же в Москве строят и продают элитное жилье
Крепость Господня Давыдик, партнер, генеральный президент HUTTON Development:
— В числе перспективных локаций сверх Садового кольца можно указать Гагаринский район, локацию вблизи с метро «Павелецкая», а тоже окрестности «Белорусской».
Гагаринский — Водан из самых зеленых и самых развивающихся технологических районов Москвы. В 2018 году «Яндекс» приобрел для того строительства штаб-квартиры земля в Гагаринском районе, что в дальнейшем приведет к концентрации на этом месте IT-индустрии. В рамках многофункционального комплекса LUNAR, вдобавок апартаментов, девелопер HUTTON построит в Гагаринском районе торговля-центр, который обеспечит 2 тыс. рабочих мест.
Динамично развивающийся затон около станции метро «Павелецкая» расположен близко от Садового кольца и позволяет исполниться как ритм жизни современной Москвы, си и преимущества жизни в тихом центре: в шаговой доступности — уютные переулки Замоскворечья. В локации сосредоточены многие достопримечательности столицы — нарочитый музей, галереи, дома-музеи российской интеллигенции.
Пояс «Белорусской» становится до сей поры популярнее, и тому есть причины: заглушенный центр, где реставрируют и переоснащают (нет исторических промышленных зданий, построенных в краснокирпичном стиле. До сих пор недавно между Лесной улицей и Миусскими переулками находился троллейбусный стоянка, а сейчас там работает гастроквартал «Хранилище» с многочисленными кафе и ресторанами. Акватория отличается хорошей транспортной инфраструктурой: удобные выезды получи магистрали, шаговая доступность бульваров и Садового кольца.
В ближайшей перспективе, считают участники рынка, план продолжит отставать от спроса — сие может стать причиной дальнейшего роста цен. «Проектов мало(сть), люди активно инвестируют в элитные метры. Сие связано в том числе с безупречно бытовым мироощущением — многие клиентура. Ant. продавцы хорошо помнят обрушения рубля и по наитию считают бумажные деньги нежели-то ненадежным, хотят почерпнуть осязаемый актив, — рассуждает Ируня Могилатова. — Если спрашивать на элитную недвижимость останется нате текущем уровне, цены продолжат возрастать».
Роста ждут и в Knight Frank — соответственно прогнозам компании, российская стольный) град обгонит многие мировые рынки объединение темпам подорожания элитной недвижимости. «В ближайшей перспективе оживление дефицита предложения маловероятно, размер спроса превышает темпы пополнения рынка. Аминь больше девелоперов уходят в практику закрытых продаж то есть (т. е.) предварительного бронирования, тем самым прощупывая достижимый спрос и корректируя цены нате продукт, — говорит территориальный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрюша Соловьев. — Все сии факторы отразятся на стоимости, и объединение итогам года Москва может влезть в топ мирового рейтинга сообразно изменениям цен на элитное жилье».
Читайте в свою очередь:
