Цeны нa нoвoстрoйки в гoрoдax-курoртax Чeрнoгo мoря в пoслeдниe двa гoдa рoсли нeбывaлыми тeмпaми, a стoимoсть жилья в Сoчи вплoтную приблизилaсь к мoскoвским цeнникaм. Причинa — высoкий спрoс и oгрaничeннoe прeдлoжeниe дoступныx квaртир.
Вмeстe с экспeртaми рaсскaзывaeм, чтo сeйчaс прoисxoдит нa рынкe пeрвичнoгo жилья в курoртныx гoрoдax у Чeрнoгo мoря и стoит ли ждaть снижeния цeн.
Нeдвижимoсть в гoрoдax Чeрнoмoрскoгo пoбeрeжья (Сoчи, Aнaпa, Гeлeнджик, Нoвoрoссийск) всeгдa пoльзoвaлaсь спрoсoм срeди пoкупaтeлeй и инвeстoрoв, нo прoшлый гoд стaл пo-нaстoящeму aжиoтaжным. Пo дaнным ЦИAН, интeрeс к сoчинскoй нeдвижимoсти в 2020 гoду вырoс нa 85%, a пo дaнным кoмпaнии «Этaжи», числo сдeлoк с сoчинскoй нeдвижимoстью oкaзaлoсь вдвoe вышe пoкaзaтeлeй 2019 гoдa. В oстaльныx курoртныx гoрoдax нaблюдaлся прирoст спрoсa в прeдeлax 20–30%.
Пoвышeнный интeрeс к жилью у Чeрнoгo мoря нaблюдaлся и в нaчaлe 2021 гoдa, нo сeйчaс нaступилo нeбoльшoe oxлaждeниe. Пo дaнным ЦИAН, зa пeрвыe три мeсяцa 2021 гoдa в гoрoдax нa пoбeрeжьe Чeрнoгo мoря (Сoчи, Aнaпa, Гeлeнджик и другиe) былo зaрeгистрирoвaнo 2,93 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в мае-июле, в таком случае есть в высокий летний сенокос, на 28% меньше — долее) (того 2,1 тыс. По числу сделок в январе — июле 2021 лета лидируют Новороссийск и Сочи: 2 тыс. и 1,8 тыс. ДДУ уместно. Другие города существенно отстают ото лидеров. К примеру, в Туапсе зафиксировано около 280 ДДУ, в Анапе — недалеко 250. Статистика по регистрациям ДДУ может не походившие друг на друга от оценок локальных участников рынка, которые включают в продажи в волюм числе сделки, прошедшие по прошествии времени сдачи дома в эксплуатацию, а подчас и «бронирования», «предбронирования», пояснили в ЦИАН.
«Такая кинетика обусловлена вымыванием наиболее доступного предложения, мораторием бери новое строительство и, соответственно, держи выход новых проектов в Столица курортов», — пояснил корифей аналитического центра ЦИАН Лекса Попов. Также ажиотажный интерес в начале года был, встарь всего, со стороны тех, который рассматривал курортные города пользу кого теплой зимовки в условиях полузакрытых границ. Целесообразно, и покупатели квартир были активнее столичной по зиме, а не теплым летом, добавил некто.
Читайте также:
О сокращении спроса прошел слух представители застройщиков. Например, в новостройках Анапы изумительный втором квартале 2021 годы было заключено 1,1 тыс. сделок, долее) (того с начала года — 1,9 тыс. В сравнении с первым полугодием 2020 лета их число упало в четверть, рассказал коммерческий шеф ГК «РКС Девелопмент» (братия строит жилье в десяти регионах, включительно Краснодарский край) Александр Коваленко.
«Востребованность жилых комплексов Анапы со стороны покупателей оставалась высокой в начале 2021 возраст, но спрос оказался ограничен объемом предложения и высокими ценами», — пояснил девелопер. В соответствии с его словам, сейчас получи и распишись рынке новостроек Анапы и других городов Черного моря (Столица курортов, Геленджик) назревает дефицит нового предложения. Корень — двухлетний мораторий получи и распишись строительство в Сочи, запрет держи строительство в 500-метровой зоне в Анапе и оценка разрешений на строительство в нескольких жилых комплексах города.
«В Анапе и Анапском районе ради восемь месяцев 2021 лета выдано всего два разрешения держи строительство, включая третью кортеж Holidayhouse, которую строим да мы с тобой. Количество квадратных метров в продаже сокращается, держи сегодняшний момент коэффициент поглощения в Анапе 0,7, не столь единицы — это патовая картина. Скоро настанет время дефицита», — допустил Мужественный защитник Коваленко.
Сам застройщик планирует вкладывать 65 млрд руб. в выковывание курорта нового типа в долине Сукко Анапского района. Туристско-рекреационный кластер займет территорию сильнее 150 га земли. После этого будет построено полмиллиона квадратов жилья, 100 тыс. квадратов коммерческой недвижимости. В рамках кластера планируется составить отель, торговый центр, аквапарк, трубопровод бассейнов, благоустроить пляж и разбудить внутреннюю дорожную сеть. Без остатка реализовать проект «РКС Девелопмент» планирует к 2029 году.
В области данным ЦИАН, в летний отрезок времени в городах на побережье Черного моря день сделок с новостройками снизилось получи и распишись четверть. Причина — отсутствие доступного предложения
Расширение цен, который начал накапливать обороты в 2020 году держи фоне ажиотажного спроса, продолжился и в 2021 году. «Средние цены квартир в новостройках увеличивались с введение года. За это исполнившееся квадратный метр подорожал держи 34% в Новороссийске и на 39% в Столица курортов — городах-лидерах за объему спроса. Это в 2,5–3 раза сверх, чем индексация цен в крупнейших рынках новостроек в масштабе страны. К сравнения, в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга навар цен составил 20%», — отметил главнейший аналитик ЦИАН.
«В условиях острого дефицита и ограниченных возможностей в области его восполнению застройщики имели оказия регулярного повышения цен. Двужильный рост цен в первой половине 2021 лета имел место во всех курортных городах Черноморского побережья: Столица курортов +79%, Новороссийск +44% и в Краснодаре +52%», — привел факты Александр Коваленко из «РКС Девелопмент».
Дистанция огромного размера в экспертной оценке роста стоимости жилья в городах-курортах Черного моря связана с разной базой оценки. Во, ЦИАН анализирует предложения квартир в новостройках получай своей площадки. Данные локальных участников рынка могут выдаваться из-за включения цен возьми этапе бронирования.
Самые дорогие квартиры в новостройках бери побережье Черного моря продаются в Столица курортов. Стоимость 1 кв. м здесь достигает 300–400 тыс. руб. ради 1 кв. м. Причина — лучшее развитость инфраструктуры по сравнению с другими городами-конкурентами, многочисленные и регулярные рейсы близко из любого города России, пояснил Лёня Попов. Что касается самых доступных локаций нате Черном море, то настоящий список не так стабилен, говорит аналист. Он зависит от присутствия получи и распишись рынке конкретных ЖК, вывода новинок и т. д. В 2021 году самые низкие средние цены — близко 60 тыс. руб. — фиксировались в некоторых новостройках Новороссийска, Судака и в окрестностях Анапы, уточнил спирт.
Помимо повышенного спроса нате жилье в городах-курортах Черного моря, основным триггером роста цен стала льготная ручательство на новостройки, которая была введена в 2020 году, считает гендиректор консалтинговой компании Macon Люля Володько. «Совершенно как с неба свалился многие смогли себе предоставить возможность приобрести жилье любой площади, в любом сегменте. Сиречь результат, объем выданных кредитов сверху первичном рынке в 2020 году вырос получи и распишись 42%. Это и спровоцировало расширение цен», — пояснил дьявол.
Вторая причина, по его мнению, кроется в сокращающемся объеме предложения с-за ведения эскроу-счетов и моратория получи строительство. Свой вклад в интенсификация цен внесли инвесторы, которые депозитам предпочли покупку жилья в новостройках. В итоге порция инвестиционных сделок в городах-курортах Черного моря в 2020-2021 годах достигла 25%. Предварительно 2020 года доля покупателей, которые преследовали довольно-таки спекулятивные цели, была в уровне 7–8%.
Средние цены квартир в новостройках увеличивались с основы года. За это перепавшее квадратный метр подорожал сверху 34% в Новороссийске и на 39% в Столица курортов — городах-лидерах до объему спроса. Это в 2,5–3 раза через. Ant. ниже роста цен на крупнейших рынках новостроек в масштабе страны
Что хорошего понемножку дальше с ценами на новостройки получи и распишись Черноморском побережье, эксперты сообщить однозначно не могут. С одной стороны, стоимостное выражение жилья ограничена доходами населения и обновленной программой льготной ипотеки, которая отсекает п потенциальных покупателей. С другой стороны, сохраняется приостановка на строительство и интерес к курортной недвижимости, которые будут разжигать стоимость жилья.
«С пет или поздно цены наталкиваются бери предел потребительских возможностей, и если так спрос на недвижимость остро падает, поскольку люди безлюдный (=малолюдный) имеют денежных средств держи приобретение жилья: ни следовать наличные средства, ни по (по грибы) счет ипотечного кредита. Таковский существенный рост цен следовать короткий промежуток времени — сие очень болезненно для покупателей. Следственно дальше цены расти ранее не могут», — считает властитель консалтинговой компании Macon.
Опричь того, прекратилась главная подпитывание спроса в виде льготной ипотеки с теми выгодами, которые были до того. Теперь сумма льготного кредита ограничена 3 млн руб. Рядом 15–20%-ном первоначальном взносе каста сумма не позволяет возле сегодняшних ценах приобрести большую деление предложения на Черном легион, отмечает Илья Володько.
В так же время, по его словам, всеобъемлющий объем строительства будет ограничен и сможет вытягиваться только после утверждения местными властями новых правил работы (примерно (сказать), в Сочи после принятия нового генплана, такой же документ сейчас разрабатывается в Анапе). «Постоянный спрос на курортную столбняк будет стимулировать дальнейший подъём цен, однако потенциал сего роста серьезно ограничен его текущим высоким уровнем. В отдельных городах и сегментах в 2021–2022 годах цены могут увеличиться еще на 15–25%, после всего чего рост прекратится», — прогнозирует дьявол.
Руководитель аналитического центра ЦИАН в свою участок считает, что цены нате новостройки на Черноморском прибережье продолжат расти «опережающими темпами». Норма остаются полузакрытыми, а российские курорты у большинства платежеспособного населения в условиях пандемии стали восприниматься вроде места теплой (или а и бы нехолодной) зимовки, а неважный (=маловажный) летним курортом. Кроме того, в Столица курортов остается фактор моратория бери новое строительство, что сокращает листаж нового и активного предложения, пояснил возлюбленный. «Дальнейшая динамика хорош зависеть от развития эпидемиологической ситуации. Быть открытии границ, нормализации авиасообщения воспрещено исключать и фактического снижения цен, (на)столь(ко) как их увеличение ради последний год носит нерыночный направление», — заключил Аля Попов.
Читайте также
