Законовед нaзвaл основные риски рядом покупке недвижимости на первичке

написаноadminGWP 08.09.2020

Пoдaвляющee бoльшинствo рискoвыx oбъeктoв стрoится в двуx крупныx гoрoдax Укрaины – Oдeссe и Киeвe.

Oб этoм рассказал пандектист по вопросам недвижимости Волдюха Копоть на вебинаре FinUpdate: Вклады в недвижимость.

Где в Украине строится предпочтительно всего рисковых объектов:

Одесса-мама – 76%;

Киев – 55%;

Львов – 50%;

Киевская территория – 49%;

Харьков – 47%;

Днепр – 42%.

“Наилучшая наворот пока в Днепре. Возможно, сие из-за того, как там всего два застройщика, которые надо признаться строят. А другие застройщики в меньшей степени, поэтому не имеют такого веса держи рынке недвижимости”, – отметил мастак.

Основной риск при покупке недвижимости в первичном рынке, по словам эксперта, сие то, что потенциальное жилье инвестора застройщик может простой не достроить.

На как обратить внимание перед тем, равно как вкладывать средства в первичку:

способ финансирования: по закону, только) способ финансирования недвижимости – посредством Фонд финансирования строительства. А застройщики продумали такие варианты, делать за скольких предварительный договор купли-продажи, инвестиционный обязательство, куплю-продажу дериватива али имущественных прав – сие не является незаконным, однако существенно сужает права и кругозор инвестора;

разрешительные документы для строительство именно на квартирный дом (обязательно обратить чуткость в документах на количество разрешенных этажей в новостройке);

земельный фас: часто застройщики пренебрегают целевым назначением участка, а строят жилые под своей смоковницей на землях, где разрешено создание офисных помещений или бери землях промышленности. В таких домах прописаться невтерпеж, а коммунальный тариф будет троекратно выше обычного;