Нeдвижимoсть Aнaлитикa рынкa Пeрвичнoe жильe стaнeт дeшeвлe: в Укрaинe мoгут измeнить систeму нaлoгooблoжeния
В Укрaинe прeдлaгaют oсвoбoдить пoкупaтeлeй oт нaлoгa нa дoбaвлeнную стoимoсть (НДС) «пeрвую поставку» жилья, ведь есть покупку новых квадратных метров, выведенных сверху рынок. Соответствующий билль №7683 был зарегистрирован бери сайте Верховной Рады.
Раздробиться
Фб
Тви
Телеграм
Вайбер
Соавторами документа выступают главарь партии «Слуга народа» Ёля Шуляк и глава налогового комитета Совета Даниил Гетманцев. Билль предлагает ввести прибыльный метод для уплаты НДС и инъецировать НДФЛ на разницу среди суммами купли и продажи жилья, отчего приравняет первичный ярмарка к вторичному .
Как изменятся цены
Нардепы объяснили, что-нибудь НДС увеличивает цена жилья для граждан, приглушая тем самым требование на рынке недвижимости. А к увеличения продаж подобает уменьшить налоговую нагрузку как следует освобождения «первой поставки» нового жилья с налогообложения НДС подле введении жилья в рынок.
Сегодня операции ровно по поставке недвижимости, созданной через строительства, в целом подпадают лещадь налогообложение НДС, окромя сделок с жилой недвижимостью, последующих затем первой поставки,
– говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Авторы считают, чего такой шаг и снизит риски возможного мошенничества со стороны застройщиков, кой-когда искусственно создающих дополнительные затраты с целью увеличения деньги налогового кредита, так как весь входящий НДС в итоге кончайте включаться в себестоимость квартиры река дома.
Законопроект в свою очередь предлагает следующие изменения:
- Вводится рентабельный метод (налог взимается лишь только при наличии дохода) к застройщиков и девелоперов чтобы определения налоговых обязательств числом НДС по операциям с объектами недвижимости, которые будут построены в будущем.
- Ото уплаты НДФЛ освобождаются операции в области продаже жилья и других объектов строительства, в книга числе незавершенных, коль скоро имущественное право нате них зарегистрировано в пользу покупателя и уплачено добро бы бы частично. НДФЛ уплачивается после разнице между суммами купли и продажи.
Глава исполнительной власти Ассоциации специалистов в области недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юра Пита пояснил, точно кассовый метод вводится в обмен. Ant. наряду с первого события, ведь есть меняется отрезок начисления и уплаты НДС.
В законопроекте другое призанятно – вводится налогообложение физлиц (НДФЛ). В соответствии с сути, первичный торжище будет приравнен ко вторичному, и пока все продажи (с точки зрения налогообложения) будут маршировать по принципу вторичного рынка,
– объяснил Волокно.
Ранее покупка первичной недвижимости получи и распишись этапе строительства с целью перепродажи приставки не- облагалась налогами, не раздумывая это будет облагаться НДФЛ числом тому же принципу, почто и «вторичка».
Для инвестора-продавца, ровно по мнению Питы, билль приведет к удорожанию жилья. Започинщик «первички» будет с молотка ее как «вторичку» с 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора. Непревзойденный немаловажный момент: сбор будет начисляться возьми разницу между ценами купли и продажи.
«Же инвестор раньше 0% платил, а в тот же миг с разницы будет раскошеливаться. А разница может присутствовать и в разы больше, разве покупают с фундамента за 700 долларов вслед за квадратный метр, продают точно по 1000 долларов, шалаш 50 квадратов, далее может быть сложность и гораздо больше вслед 300 долларов», – считает Волокно.
