Кoгдa ваша сестра читaeтe нaзвaниe зaкoнoпрoeктa №3618 «O риeлтoрскoй дeятeльнoсти», лoгичнo думaть, чтo этo o то есть (т. е.) для риeлтoрoв. Нo вы oшибaeтeсь. Oн кoснeтся кaждoгo укрaинцa, кoтoрый тoлькo сoбирaeтся прoдaть иначе сдaть в aрeнду квaртиру.
И бизнесмена, у которого авуары, офисы и магазины, фабрики и заводы.
И бабушку с села, которая решит преподнести внучке свой дом.
Хотите ти объект недвижимости? К чему целиться
Для того, чтобы вывести любую сделку купли-продажи, дарения, смены либо — либо даже договора пожизненного содержания, владелец недвижимости обязан будет запретить паспорт объекта.
Его позволяется будет заказать только в Единой информационной базе (вспомните БТИ), ход к которой будут иметь не более риелторы или «другие уполномоченные лица». Какие — в законе малограмотный указано. У собственника недвижимости доступа к базе далеко не будет. Он вынужден хорош обратиться к риелтору не вслед за качественной услугой в продаже разве аренде недвижимости, а за доступом к базе.
На (что нужна дублирующая база данных, которая ранее есть в кабинете электронных сервисов, и экзентерация из которой сейчас может выжать любой гражданин Украины, тот или другой идентифицирован по своему ИНН?
Дублирующая три кита, по мнению экспертов рынка, нужна всего-навсего с одной целью: взимать плату вслед каждую операцию перехода прав собственности.
В какой мере будет стоить такой свидетельство? В законопроекте не указано. Же по инсайдерской информации, его достоинство может достигать от нескольких сотен задолго. Ant. с нескольких десятков тысяч гривен. наряд не ограничивает аппетиты изготовителей паспортов.
Йес ладно бы эти чистоган шли в бюджет Украины. Так нет. Законопроектом устанавливается, который База будет принадлежать частной структуре — Национальной федерации.
Кроме важный момент. Для того, для того чтоб риелтор смог заказать вид объекта, собственник обязан закруглиться с ним контракт.
Это перебои прав гражданина вольного изъязвления заключения договорных отношений среди ним и субъектом предпринимательской деятельности. Пассив заключить контракт прямо противоречит Конституции Украины.
В согласии законопроекта, риелтор обязан отсканировать условие и вложить его в Личный туалет на сайте, где размещена Главное. Со всеми персональными данными собственника, а и всеми техническими и юридическими данными объекта.
В базу, которая принадлежит частной структуре.
Почему касается риелторской деятельности
Национальная ассоциация наделена неограниченными полномочиями. Операт Федерации обучает риелторов и принимает экзамены, выдает сертификаты и выписывает штрафы. Наказывает и отбирает лицензии.
Наравне это отразится на конечном потребителе?
Посредством три-шесть месяцев поступки такого «закона», регулируемого частной, однако «национальной» федерацией, в стране останется отчасти фирм, приближенных к Федерации, лицензии которым возлюбленная выдаст. Остальные с рынка уйдут другими словами вынуждены будут работать чрез эти фирмы-посредники среди риелтором и клиентом. Этот представитель, который сам не работает, а всего взимает дань, устанавливает цены для свои услуги абсолютно в любом объеме.
Картель всегда диктует цены и обстановка.
Конкуренция умрет, а вместе с ним и барахолка недвижимости. Цены в отсутствии здоровой конкуренции в услуги вырастут многократно, почему сразу же отразится держи конечном потребителе.
Инвестор безлюдный (=малолюдный) придет на украинский толчок, а те, кто уже вложил средство обращения, выйдут из активов и покинут Украину. Спадение рынка неизбежен.
Кроме сего, не станет ли Бюро федерации, который работает днем и нощно на общественных началах, так есть, бесплатно, но облечен такими полномочиями, пошло п не только допуск к базе, только и персональные данные держателей активов?
Си для кого этот билль? Для регулирования рынка риелторов иль для каждого из нас?
Аминь материалы автора
Если нет Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
