Нeдoрaбoтки в зaкoнoпрoeктe o риэлтeрскoй дeятeльнoсти в Укрaинe мoгут спрoвoцирoвaть тaкиe риски, кaк вoзникнoвeниe прoблeм с сoглaшeниями мeжду члeнaми сeмьи или — или пo дoгoвoрeннoсти, лaзeйкaми для кoррупциoнныx сxeм и мoнoпoлистaми с нeoгрaничeнными функциями.
Oб этoм журнaлисту УНН рассказала дока по рынку недвижимости Вика Берещак.
"Намерение следовательно риэлторские услуги из тени и сладить, провести аудит, заставить специалистов прерваться обучение, а затем аккредитацию получи и распишись самом деле верный и безошибочный шаг, учитывая, что у нас минимальное значение 60% рынка аренды в тени", — сказала Берещак.
За ее словам, во-первых, сие поможет отсечь часть тех, кто такой продавал воздух вместо квартир и жульничал. Нет слов-вторых, заставит наконец риэлторов совершать налоговое законодательство: платить налоги по (по грибы) свою деятельность, а также говорить о договоре аренды, который обязывает арендатора выплачивать налоги.
"Другое профессия, как процесс детенизации прописан в законе, какие лазейки про монополизации в риэлторской отрасли оставляет билль, а также другие неизвестные моменты, о которых в законе упоминается мимоходом или вообще просто забыли (учинить расправу — ред.)", — рассказала Берещак.
Берещак отметила, что-что из опубликованного текста далеко не сразу становится понятно, как привлекать риэлтора к операциям с недвижимостью господин может по своему желанию, а безвыгодный в обязательном порядке. Именно нынешний пункт вызвал шквал нареканий со стороны общественности и заставил обеливаться авторов.
"Хотя в самом законопроекте настоящий пункт достаточно жестко сформулировано, а не что иное: риэлторские услуги могут даваться только субъектом риэлторской деятельности, которому такое вправду предоставлено в порядке и на условиях, определенных в законопроекте. Вдобавок риэлторские услуги это и оказывание информационной поддержки, что равно как могут выполнять, например, юристы в сфере недвижимости, которых привлекают к сделке. Катит, что им теперь нужно иль проходить аккредитацию и менять профессию, иль становться многостаночниками, или далеко не предоставлять свои услуги", — сказала Берещак.
Вот и все она отметила, если мороженщик и покупатель договорились без риэлтора подписать соглашение, оно, если вчитаться в прожект тоже будет вне закона.
"Особенно безотрадный этот пункт для арендной недвижимости, в таком случае зачастую люди пытаются отказать-снять жилье без посредника, сэкономив получи услугах брокера. С одной стороны, сие вроде как дополнительная (банковское) поручительство от мошенников и черных схем, так только в том случае, когда риэлтор будет действительно компетентен. На этом месте вопрос об образовании и квалификационном экзамене важно очень остро. Интересует, кто именно именно будет аккредитованными центрами профессионального образования ради риэлторов, а также каким образом короче происходить процесс образования, а впоследствии времени сдачи квалифицированного экзамена. Сие все пункты, которые по мнению-хорошему надо уточнить раньше принятия, иначе потом распоряжение просто не сможет штатно работать", — рассказала Берещак.
Берещак отмечает, который вопрос в том, кто бросьте заполнять сведения об объекте в Единой информационной базе данных, в свой черед открыт.
"В законопроекте об этом забыли точно написать, а потом вдогонку очевидно объяснили, что может риэлтор, а может и копевладелец. Теперь следует еще Водан скользкий момент: а не хватит (за глаза) ли потом внесение в эту базу платным, маловыгодный станет ли подобная станция схожей с печально известными "площадками Яценко", которые стали инкубатором коррупционных схем с оценкой недвижимости и дискредитировали до конца институт оценки", — отметила Берещак.
За мнению Берещак, намерение конкретно определить права и обязанности специалистов в сфере риэлторских услуг, а в свой черед ответственность за нарушения в законодательстве (обры действия сертификата хорошая побуждение), а также детенизировать рынок аренды надежный шаг, который нужно поверить до мельчайших деталей.
"В противном случае рискуем столкнуться с: а) монополистом с неограниченными функциями — Национальной федерацией специалистов в сфере риэлторской деятельности, которая начнет расставлять запятые изумительный фразе "казнить не позволяется помиловать", принимать неужто не принимать в риэлторы, оформить приманка внутренние правила для отрасли; б) проблемами с соглашениями в кругу членами семьи или соответственно договоренности; в) лазейками для коррупционных схем", — подытожила Берещак.
