Укрaинскиe зaстрoйщики нe спeшaт пeрeсмaтривaть цeнники нa квaртиры пoслe сущeствeннoгo укрeплeния гривны. Нaoбoрoт, пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй гoтoвят к удoрoжaнию жилья.
Дeвeлoпeры пo зaкoну рaбoтaют в нaциoнaльнoй вaлютe. Гривнeвыe цeны нa нoвыe квaртиры зa пoслeдний гoд пoчти нe измeнились. Нo зa тoт жe гoд изо-зa укрeплeния нaциoнaльнoй вaлюты дoллaр пoтeрял в цене аж 13%, передает ubr.ua.
Слаженно принятому госбюджету на 2020 година и прогнозу МВФ, крепкой гривна продержится а ещё недолго. А значит вырастет та приём затрат на строительство, которая привязана к доллару. А валютная составляющая в себестоимости на родине весьма существенна.
«(год) спустя серьезного укрепления гривны, многие семя, кто хранил накопления в долларе, отложили домашние покупки, поскольку их накопления сейчас девальвированы. В то но время в цену квадратного метра на каждом слове заложен долларовый эквивалент, тот или иной в зависимости от класса объекта составляет 10-30% и настоящий момент обязательно нужно брать в расчет в случае повышения курса доллара», — отметил в беседе с UBR.ua гендиректор компании UTG Residence Рома Савченко.
Не верят в крепкую гривну
Застройщики заложили в гривневую себестоимость квартир курс 27-28 грн./$, же неожиданно для всех, гривна укрепилась. Застройщики, ровно и многие другие представители разных торговля-отраслей, были уверены, подобно как это временное явление. В пользу такого мнения говорит и запряженный в бюджете на следующий година курс в 27 грн.
Хоть те строители, которые запускают незамедлительно новые объекты с привязкой к курсу 25 грн., в свой черед готовятся к укреплению доллара еще к концу этого года.
«Да мы с тобой запустили в продажу новые объекты, ориентируясь сверху курс 25 грн./$. Предварительно конца года ожидаем переход 24,5-25,5 грн./$. Возьми конец 2020 года, объединение нашим оценкам, курс гривны может опуститься до 27 грн./$», — рассказала UBR.ua шеф по стратегии и развитию ПБГ «Ковальская» Ольгуся Пилипенко.
Для удержания ценников были и объективные причины. С основания года стоимость стройматериалов и строительно-монтажных работ увеличилась в среднем получи 10-12%:
- Бетон с января до октября вырос в цене в среднем нате 10%;
- утеплитель, в зависимости от марки, подорожал с 5 до 7%;
- вырос в цене в пределах 4-6% кирпичина;
- Строительно-монтажные работы по мнению итогам первого полугодия выросли получи 9% и до конца годы подорожание еще на 2-4%.
Проститутка себестоимость строительства, с учетом существенных задержек с вводом в эксплуатацию объектов (которая сегодняшнее по Киеву составляет с 6 до 9 месяцев), выросла в среднем нате 3-7% в зависимости от класса объекта и строительного объема.
Да продолжает расти стоимость поместья, прокладки и подключения к сетям, проектные и сопутствующие им работы, жалованье строителям. Строительные специальности в ту же минуту, благодаря «прорубленному окну в Европу», востребованы, точно никогда.
Покупатель придерживает уе
Потенциальные инвесторы ждали круглый другой картины. После укрепления гривны, многие изо них понадеялись на выполаживание цен и заняли выжидательную позицию. Якобы показывает практика, люди хранят накопления именно в валюте. И чем побольше она стабильна, тем пассивнее ее достают с-под матрасов. Другими словами, присутствие низком курсе доллары слабеть не выгодно.
«Торжище помнит ситуации, когда имея определенную суму в долларе, в настоящее время можно купить «однушку», а будущее за эти же чистые – двухкомнатную. Потому приобретатель не спешил. С учетом некоторой стабилизации гривны, продажи в сентябре вроде проседали по сравнению с по осени прошлых годов», — рассказали UBR.ua в Киевгорстрое.
Тоже косвенное влияние имели президентские и парламентские избрание. Они спровоцировали отложенный надобность, который в дальнейшем растянулся и сверху период отпусков.
Лето и сентябрь 2019 возраст застройщики называют одним с самых провальных периодов получи и распишись рынке недвижимости за последние годы.
«В текущей ситуации получи и распишись рынке жилой недвижимости наблюдается приставки не- падение спроса, а снижение покупательской активности. Испытание на новое жилье сохраняется получи и распишись уровне предыдущих лет – у людей лакомиться и потребность, и соответствующие возможности. Да многие в этом году решили положить под сукно покупку до лучших времен, а вот количество сделок на рынке известно снизилось», — замдиректора «Укрбуд Девелопмент» ровно по продажам Оксана Голобородько.
В октябре эксцесс на рынке несколько выровнялась, прошел слух в Киевгорстрое, продажи вернулись получай средний уровень для сего периода. На этом фоне, цены держи квартиры осенью могут направляться не вниз, а подняться до этого времени больше.
Цены пошли к истоку
Уже в ноябре стоимость реализации некоторых объектов вырастет получай 3-5%. Так что о снижении цен все еще не может быть и речи. Обратно, на рынке давно назрела обязательность их повышения, говорят строители. Сегодняшнее укрепление гривны просто позволило перенести этот момент.
«Около завершение сезона и с похолоданием себестоимость вырастает. Не забываем в свой черед, что застройщики, если они хотят реализовать жизнеспособный проект, вкладывают чистоган в инфраструктуру, концепцию, развитие локации — сие все также сказывается получи и распишись стоимости квадрата. Нельзя захватывать из виду траты получи маркетинг, пиар и рекламу — отдельная статеечка в бюджете, оплату архитекторов, концептологов и всех, кто именно работает над разработкой жизнеспособного и конкурентного проекта», — говорит диспашер рынка недвижимости Виктория Берещак.
Цены могут сбавиться разве что в неблагонадежных объектах, предупреждают эксперты. Ранее сейчас в не очень ликвидных и баста сомнительных домах, которые могут стать в долгострои, наметилась тенденция снижения цен бери 2-3%.
«Иногда это спад преподносят, как повод разворошить о себе, подстроиться под сенокос скидок и новогодние праздники. Да суть-то этих скидок в волюм, что еще в начале возраст, когда доллар был бери отметке 29 грн., на деле все застройщики повысили цены. Коли так рост составил в среднем 4-5%», — отметил нам бизнесменский директор мини-города Svitlo Park Лександр Панфилов.
Прогревают рынок
В целом, с нынешней динамикой рынка, предполагать на слишком щедрые предложения в предновогодний тайм покупателям не приходится. Же могут быть и исключения.
Поуже сейчас девелоперы пытаются прогреть толчок для более существенной активизации продаж с через дисконтов, скидок, дополнительных акций.
Когда речь идет о 18-20% скидке возле полной оплате или 10% пороге входа в рассрочку (минимальном первом взносе). Пытаются пораспродавать то, что «залежалось», правда в большинстве своем еще далеко не построилось.
Также некоторые крупные застройщики по осени пересмотрели условия покупки квартир в рассрочку и в (видах крупных жилых комплексов уменьшили возвышение вхождения в программу с 50% — в 30%. То есть, сынициировать покупку квартиры в рассрочку разрешается имея на руках в какие-нибудь полгода 30% от всей необходимой средства.
