Oксaнa Гришинa
UBR.ua
Сeгмeнт элитнoй нeдвижимoсти вышeл из кризисa. Зa шeсть мeсяцeв в стoлицe нaчaли прoдaжи в пяти элитныx нoвoстрoяx, прeдлaгaющиx 873 квaртиры, a к кoнцу гoдa oжидaeтся выxoд нa рынoк eщe нeскoлькиx крупныx прoeктoв, зaявил в Киeвe Standart.
В 2016-м нaчaлaсь рeaлизaция квaртир в чeтырex прoeктax бизнeс-клaссa: ЖК-The Garden (ул Буслoвскaя, 15, 38 квaртир), ЖК Alter Ego (или Лaбoрaтoрия, 7, 345 квaртир), нoвыe oчeрeди жилых комплексов Печерска Plaza (Киквидзе, 17, 140 квартир) и «Новопечерские Липки» (у. Драгомирова, 343 квартиры), а также один проект премиум-класса, «Центральная Рада» (ул. Грушевского, 9 б, 26 люксов).
Только сейчас предлагает 2857 квартиры бизнес-класса в 24 жилых комплексов и 392 8 объектов премиум-класса.
Именно такое значительное новое предложение поясняют эксперты хорошие результаты: продано 840 роскошные квартиры, из которых 74 премиум-класса и 766 бизнес-класса.
«2015-й был закрыт 82 предложения в объектах премиум-класса общей площадью 11,3 тыс. грн. км, за первые шесть месяцев этого года — 74 (9,2 тыс. грн. кв. м). Как видим, результаты половине дали почти тот же объем, что весь 2015-й», — прокомментировал ситуацию управляющий партнер в Киеве Standard Олег Перегинец.
Движение
Кроме того, впервые за несколько лет в премиум-сегмент показывает хоть и незначительный, но рост цен.
«Средние цены за последние шесть месяцев выросли на 1% до $3861/кв. м. Влияние оказало открытие продаж в доме на Грушевского, где минимальная стоимость квадратного метра составляет $2800, максимальная — $5400», — объяснил Перегинец.
В бизнес-классе снижение цен продолжится, отмечают эксперты, за счет корректировки торговые условия, разработчики-объекты, которые предлагались по завышенным ценам, а также за счет старта продаж новых объектов.
«На отдельные объекты сохраняются в течение полугода и рост цен от 5% до 10%. Но средние цены на квартиры бизнес-класса в новостройках снизились в первом полугодии на 8%. Следует отметить, что в ходе переговоров, многие компании идут на торг и скидка от заявленной начальная цена может быть от 5% до 25%», — сказал Перегинец. Тем не менее, эти скидки являются индивидуальными и напрямую зависит качество и успех проекта.
Спальни — меньше
Понятие элитного жилья быстро трансформируется. Например, в самой в бизнес-классе однокомнатные квартиры (37%). Правда, в бараки, все еще ведущих квартира с тремя отдельными спальнями — 35%.
«Это нарушение сам формат элитного жилья. Квартира должна иметь по крайней мере две спальни (одна для владельца, вторая гостевая), а также площадь не менее 200 кв. м», — подчеркнул UBR.ua эксперт по недвижимости компании » Best & Seller Ирина Луханина.
Тем не менее, по данным исследования, в Киеве Standart, сейчас в премиум-класса минимальная площадь квартиры составляет 51,1 кв. м. предлагаются для комплекса успенского псково-печерского мужского, в бизнес-классе 40,73 kb. м, в клубном доме «Гоголевский 47».
На камне также впечатляют: в премиум самый большой был признан пентхаус в кв 508. м, в клубном доме на Мичурина 61, в бизнес-классе — 558 кв. м в Klovskiy.
«Но самый распространенный формат, которые предлагаются от застройщиков — от 101 до 150 кв. м в премиум-классе и от 61 до 90 кв. м. в бизнесе», — сказал Перегинец.
Кто покупает
По наблюдениям Олега Перегинца, самый большой процент (до половины) — это люди, которые улучшают свои жилищные условия, как ни банально это звучит.
«Они хотят, квартиру в объекты лучшего качества, с более впечатляющими видами, с лучшими планировками», — объяснил Перегинец.
Ирина Луханина выделяет еще одну категорию — переселенческую.
«Обеспеченные переселенцы прошли через три этапа. Во-первых, они арендовали жилье, потом купить уже готовые объекты, чтобы сразу забрать семью и жить. Теперь те из них, которые видят будущее бизнеса в столице, выбирает апартаменты на строительных площадках в самых начальных этапах», — объяснил он.
Также Луханина отметила среди своих клиентов, которые интересуются элитными новостроями, наших бывших соотечественников с гражданством РФ, Белоруссии или Израиля.
По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, есть тенденция к увеличению доли «настоящих» иностранцев.
«Нынешние проекты, они уже понятны, с эстетической точки зрения, и они рассматривают возможность инвестирования в наш рынок «низкой базы». Раньше, увы, были случаи, когда, только приближается к объекту, а-ля пшонка-style, европейцы разворачивались. Золотинка и оникс входной группы их отпугнуло», — сказал он. UBR.ua.
Как отметил Перегинец, при выборе объекта теперь не так важно, инфраструктуры, но общий стиль. «Интересуются соседних объектов, одинаковый стиль застройки-это очень важно», — подчеркнул он.
Что нас ждет
До конца этого года ожидается открытие старт продаж сразу в нескольких крупных проектах. Осенью обещают начать продажи в двух комплексах от КАНН Развития — ЖК «Тетрис Холл» и второй этап Central Park.
В премиум-сегменте до конца года планируется открытие продаж в крупном многофункциональном комплексе с жилой частью Мельникова » Континуума.
Как отмечают эксперты, достаточно активно покупают земельные участки в центре под строительство. «На Печерске есть участки, которые продаются по $100-150 тыс. за сотку», — сказал Артюхов.
Эксперты ожидают появление новых достаточно интересных проектов элитного жилья, начало реализации которых может быть запущен до конца года. Однако в целом существенных изменений цен в этом году вряд ли сбудутся.
«При сохранении текущей позиции в политической и экономической жизни страны, на рынке будет продолжаться стагнация. Колебания цен будет связано с появлением новых предложений и индивидуальных корректировки на условия продажи отдельных девелоперов», — заверил Перегинец.
