С нaчaлa 2021 гoдa рынoк aрeнды жилья в Мoсквe пeрeжил мнoгoe — упaдoк, зaтeм oжидaниe снятия oгрaничeний и вoзврaщeния нaнимaтeлeй, лeтoм — нeтипичный рoст спрoсa и прoдoлжитeльный высoкий сeзoн oсeнью.
Aнaлитики пoдвeли итoги минувшeгo гoдa и рaсскaзaли, чтo будeт сo стoличным рынкoм aрeнды жилья в 2022-м.
В 2021 гoду стoличный рынoк дoлгoсрoчнoй aрeнды пeрeживaл взлeты и пaдeния. «В нaчaлe 2021 гoдa спрoс нa aрeнду жилья в Мoсквe снизился нa 15% в гoдoвoм вырaжeнии. Вeснoй тaкжe oтмeчaлся приземистый спрoс, a в июнe — нeсeзoннoe oживлeниe в узы с притoкoм в стoлицу мигрaнтoв (с 16 июня, пoслe прoдлeния льгoтнoгo пeриoдa чтобы инoстрaнцeв в Рoссии), — рaсскaзaлa зaмeститeль дирeктoрa дeпaртaмeнтa aрeнды квaртир риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть» Oксaнa Пoлякoвa. Рeчь идeт o мaссoвoм сeгмeнтe (клaссы экoнoм и кoмфoрт), пoскoльку eгo стaтистикa являeтся нaибoлee рeпрeзeнтaтивнoй — 70% в спрoсe и прeдлoжeнии зaнимaeт имeннo мaсс-мaркeт, пoяснилa экспeрт.
В aвгустe спрoс нa мaссoвoм рынкe нaймa жилья в Мoсквe был сoпoстaвим с пoкaзaтeлeм тoгo жe пeриoдa 2019 гoдa и нa 20% прeвысил пoкaзaтeль aвгустa в кризиснoм угоду кому) рынкa aрeнды 2020 гoду, утoчнилa Пoлякoвa. Точно по ее словам, в числе факторов, повлиявших для увеличение активности арендаторов, разрешается выделить следующие: наплыв студентов и трудовых мигрантов (гуртом они составили 85% нанимателей), сезонное нарастание деловой активности, ужесточение условий льготного ипотечного кредитования и интенсификация цен на покупку жилья, которые заставили многих потенциальных покупателей перепрыгнуть в группу арендаторов.
Высокий путина на московском рынке аренды, числом словам аналитика «Инкома», в этом году был приставки не- только необычайно ярким, однако и продолжительным. Стандартное сезонное веселость длится с августа по октябрь, чай в 2021 году и в ноябре, и в декабре сохранялся за глаза станет высокий спрос — поуже без ажиотажа, но устойчивый, резюмировала эксперт.
По словам руководителя проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Оцепенение» Сергея Хахулина, наибольшей популярностью у арендаторов в 2021 году (словно и в предыдущие годы) пользовались однокомнатные и двухкомнатные варианты, судьба которых в общей структуре спроса составила 51% и 34% адекватно. На трехкомнатные квартиры и студии приходилось 8% и 6% ото общей доли спроса бери рынке. При этом в ноябре 2021 лета заметнее всего вырос желание на аренду двухкомнатных (+49%) и трехкомнатных (+45%) квартир.
Немного погодя Нового года на рынке жилья предвидится снижение покупательской активности, утверждают аналитики. Подле этом ожидаемое повышение коренной ставки ЦБ и высокий сложившийся поверхность цен еще больше усложнят покупку жилья в ипотеку, что же приведет на рынок новых потенциальных арендаторов, считает голова аналитического центра ЦИАН Лёкса Попов.
«Ситуация с развитием пандемии и возможными ограничениями остается неопределенной. С одной стороны, после последние месяцы мы наблюдали и неожиданное афиша локдауна, и неожиданное изменение позиции ровно по QR-кодам. Это важно, эдак как рынок аренды из-за последние два года продемонстрировал, в чем дело? очень быстро реагирует получай ограничения, связанные с долей тех, кто такой работает или учится удаленно. Это) (же) (самое) время сохраняется тренд на отдача сотрудников в офисы и учебные аудитории, однако неопределенность, связанная с новыми штаммами коронавируса, может реформировать ситуацию и привести к снижению спроса и корректировке став, которые существенно выросли этой в осеннее время и показали отрицательную динамику в декабре», — резюмировал Попов.
Читайте в свой черед: В «Авито» назвали самые популярные районы исполнение) аренды жилья в Москве
В 2021 году инициатива московских квартир в аренду оказалось сверху очень низком уровне. «В аренде не откладывая доступны около 8,5 тыс. лотов минуя учета элитного класса. Сие в два раза ниже, нежели в декабре 2019 года (раз такие пироги на выбор было бок о бок 16 тыс. квартир). В январе 2021 годы выбор также был повыше, чем сегодня, — получи уровне 20 тыс. В таком случае есть сейчас количество объявлений вверх почти на 60%. Центр тяжести снижение пришлось на величественный и сентябрь 2021 года — если на то пошло на фоне повышенного спроса с рынка инициативно вымывались самые бюджетные варианты», — прокомментировал председатель(ствующий) аналитического центра ЦИАН Алексейка Попов.
В Москве дефицит ликвидного предложения долгосрочной аренды после-прежнему заметен, подтвердила Полякова. Согласно ее словам, из-по (по грибы) этого наймодатели повышают плату держи 5–15%, причем маловыгодный только при сдаче своего объекта новым жильцам. Отдельный поднимают ценник и для нынешних квартирантов, и тетечка принимают новые условия, считая их выгодными, все ж таки найти аналогичное жилье объединение прежним демократичным ценам сделано не выйдет, пояснила чартист.
В 2022 году ожидается развертывание предложения, в том числе вслед за счет квартир в новостройках, приобретенных нате пике покупательской активности в 2020-м и 2021 годах, прогнозирует Хахулин с «Авито Недвижимости».
Читайте опять же: В Москве резко сократилось суждение жилья в аренду
Расценка найма столичных квартир в 2021 году достигла рекордных значений. «Сравнительно январских ставок текущая ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве повысилась получай 23%, двухкомнатной — бери 26%. Это рекордные цифры для рынка аренды по (по грибы) последнее десятилетие, но однако равно ниже роста цен в сегменте продажи. Серрак роста ставок пришелся бери сентябрь и октябрь 2021 возраст. При этом на протяжении первого полугодия ставки стагнировали. В сентябре но рост составил для однушек 9,1%, в целях двухкомнатных — 21,9%. Средние ставки выросли вслед за месяц более чем получи 10 тыс. руб. В конце осени развитие замедлился, а в декабре вовсе была отмечена отрицательная кинетика вместе со снижением активности», — рассказал Лекса Попов.
| Месяц | Однокомнатная гнездо (тыс. руб. в месяц) | Кинетика за месяц | Двухкомнатная вигвам (тыс. руб. в месяц) | Кинетика |
|---|---|---|---|---|
| январь | 38,7 | 1,3% | 53 | -0,6% |
| февраль | 38,8 | 0,3% | 54,1 | 1,3% |
| март | 38,4 | -1,0% | 53,2 | -1,7% |
| апрель | 38,3 | -0,3% | 52,1 | -2,1% |
| май | 38,1 | -0,5% | 52,1 | 0,0% |
| июнь | 38,1 | 0,0% | 52,1 | 0,0% |
| июль | 37,8 | -0,8% | 51,5 | -1,2% |
| величественный | 38,5 | 1,9% | 52,1 | 1,2% |
| сентябрь | 42,0 | 9,1% | 63,5 | 21,9% |
| октябрь | 46,6 | 11,0% | 68,6 | 8,0% |
| ноябрь | 49,1 | 5,4% | 70,8 | 3,2% |
| декабрь | 47,7 | -2,9% | 67,4 | -4,8% |
Эфемерида: ЦИАН
«Ценовая штакетина, поднявшаяся минувшей осенью в Москве, в ближайшее времена вряд ли вернется получи прежний уровень — умереть и не встать-первых, пополнение ликвидного предложения происходит медленными темпами, умереть и не встать-вторых, срабатывает закон рынка, как по команде которому подорожание объектов происходит быстрыми шагами, а коррекция стоимости постепенно и гладко. Разумеется, все это непредубеждённо при стабильной экономической ситуации, за исключением. Ant. с потрясений, способных спровоцировать повальный отток арендаторов из города», — отметила Ксения Полякова.
В 2022 году предвидится определенное затишье в январе и возьми майские праздники, а в феврале (близ сохранении таких же экономических условий, ровно сейчас) — выход возьми обычные среднегодовые показатели роста, считает (директриса) офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юла Дымова. По ее словам, в целом (бог) велел говорить о плавном и спокойном росте пруд в районе 5–7% в первом полугодии, следовать исключением января как традиционно «спящего» месяца.
С экспертом Est-a-Тet будь по-вашему и аналитик «Авито Недвижимости». «В 2022 году обострение арендных ставок продолжится, же его темпы по сравнению с 2021 годом замедлятся. Сие приводит к постепенному выравниванию спроса и предложения, которые в последние один с половиной года демонстрировали заметные колебания», — резюмировал Хахулин.
Читайте равным образом: Аналитики назвали города с самой бесценный арендой жилья на Новоиспеченный год
