К кoнцу 2021 гoдa рынoк нeдвижимoсти Укрaины oстaeтся мaксимaльнo рaзoгрeтым. Цeны пoвышaются пoд дaвлeниeм бoлee высoкoй сeбeстoимoсти стрoитeльствa, рoстa спрoсa нa жильe и oбъeмoв ипoтeчнoгo крeдитoвaния.
Oб этoм в дeкaбрe рaсскaзaл Нaциoнaльный бaнк Укрaины. Сoбрaли сaмoe глaвнoe.
Спрoс и прeдлoжeниe нa рынкe нeдвижимoсти Укрaины
Спрoс нa жилье продолжает произрастать. Количество сделок, заключенных получай рынке жилой недвижимости в третьем квартале 2021 годы, выросло на 6% соответственно сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст. Спрос подпитывают устойчивый размер номинальных доходов и ухудшение инфляционных ожиданий.
Инициатива на рынке жилья / Инфографика Нацбанк Украины
Дополнительным фактором повышения спроса является авиваж ипотечное кредитование. Весомым двигателем спроса со стороны побольше состоятельного населения со значительными сбережениями является низкая тяга. Ant. расход депозитов, а значит, более высокая относительная приятство вложений в альтернативные активы.
Введение в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах / Инфографика Нацбанк Украины
По (по грибы) первые 9 месяцев 2021 годы в Украине введено в эксплуатацию без (малого вдвое больше нового жилья в многоквартирных домах, нежели в среднем за аналогичный дальность времени в последние 5 лет. Нацбанк отмечает, что-что только в Киеве объемы ввода в эксплуатацию выросли едва в 3 ризы по сравнению с прошлым годом.
В будущем темпы ввода жилья в эксплуатацию могут жить(-быть частично ограниченными, поскольку в прошлом году объемы строительства были незначительными. Ограниченное высказывание, возможно, усилит давление получай цены в будущем.
Но (у)потреблять и положительная тенденция – в 2021 году мера стартов застройки выросло. Вслед первые 3 квартала в Украине было начато образование. Ant. уничтожение более 120 тысяч квартир – мала) в 2 раза больше, чем по (по грибы) аналогичный период прошлого возраст и на 7% выше докризисного уровня. Сие может компенсировать меньшее число стартов нового строительства в прошлом году.
Толчок разогревается, но о ценовом пузыре без дальних слов речь не идет
В осеннее время цена недвижимости в новостройках росла в пределах 10 – 15% (в гривнах). Цены нате жилье на вторичном рынке растут в среднем в несколько процентных пунктов быстрее. По мнению результатам опроса об условиях ипотечного кредитования стоимостное выражение жилья, которое покупалось в овердрафт в 3 квартале 2021 года, была бери 14% выше, чем годочек назад.
Рост цен является следствием образ действий набора факторов, несколько отличающихся в зависимости ото сектора рынка недвижимости. Держи рынке новостроек ключевым фактором роста цен является издержки строительства. В октябре цены возьми жилищное строительство выросли держи 16%. Цены на вторичном рынке движутся враз с ценами новостроек и выше с-за низших рисков и больше высокой ликвидности.
Жилье остается доступным
Невзирая на то, что стоимостное выражение жилья растет, показатель «стоимостное выражение до годового дохода» довольно стабильный. По состоянию получи и распишись конец сентября этот указатель уменьшился на 1 процентный начало относительно значения год вспять и остается на самом низком уровне. Сие объясняется тем, что номинальные финансы населения растут быстрее, нежели цены на жилье. Признак «цена до ренты» после год не изменился и в целом объединение историческим и международным меркам коротыш.
