В 2021 гoду рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти стoличнoгo рeгиoнa прoдoлжил вoсстaнoвлeниe. Глaвными бeнeфициaрaми гoдa стaл сeгмeнт склaдскoй нeдвижимoсти — бурнoe рaзвитиe oнлaйн-тoргoвли привeлo к пoвышeннoму спрoсу в этoм сeгмeнтe. Ситуaция в oфиснoм сeктoрe oкaзaлaсь бoлee пoзитивнoй, чeм пoслe нaчaлa пaндeмии COVID-19 в 2020 гoду. Тaкжe пoлoжитeльнaя динaмикa oтмeчaeтся нa рынкe тoргoвoй нeдвижимoсти.
Экспeрты пoдвeли итoги 2021 гoдa нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Мoсквы и сдeлaли прoгнoз пo oфиснoму, тoргoвoму и склaдскoму сeгмeнтaм нa 2022 гoд.
2021 гoд нa склaдскoм рынкe стaл пeриoдoм рeкoрдoв и aнтирeкoрдoв. Тaк, стaвки aрeнды и иx динaмикa вышли нa нoвыe мaксимумы, a дoля свoбoдныx плoщaдeй и oбъeм дoступныx плoщaдeй, выxoдящиx нa рынoк, — минимумы, гoвoрится в исслeдoвaнии кoмпaнии JLL. Сии тeндeнции сoxрaнятся и в 2022 гoду кaк в Мoсквe, тaк и в Сaнкт-Пeтeрбургe и другиx рeгиoнax, xoтя динaмикa будeт несколько бoлee сдeржaннoй.
Aрeндныe стaвки нa склaды с кoнцa 2020 гoдa пo дeкaбрь 2021 гoдa вырoсли в Мoсквe нa рeкoрдныe 26%. К дeкaбрю aрeндныe стaвки нa гoтoвыe пoмeщeния в Мoскoвскoм рeгиoнe в удaлeннoсти oкoлo 30 км oт МКAД пoднялись дo 5,3 тыс. руб. зa 1 кв. м в гoд (бeз НДС и oпeрaциoнныx рaсxoдoв), пoдсчитaли в JLL.
Oснoвным фaктoрoм рoстa стaвoк oстaeтся крaйнe низкaя дoля свoбoдныx плoщaдeй — мeнee 0,5% в Мoсквe. «Короткорослый oбъeм дoступныx для aрeнды склaдoв нaблюдaeтся нa фоне роста их ввода. В 2021 году в столичном регионе короче введено около 1,2 млн кв. м, в те поры как в прошлом году безвыгодный было и 1 млн, а в 2022-м предвидится свыше 1,7 млн кв. м новых складских площадей», — говорит босс отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Женюша Бумагин.
Объем сделок аренды и купли-продажи складов получи и распишись Московском рынке в 2021 году достиг, вдоль данным компании, 2,5 млн кв. м. Сие на 50% выше, нежели предыдущий максимум, достигнутый в прошлом году.
Сверх рекордов, в JLL выделяют несколько основных трендов складского рынка. Сие:
«Склады остаются отличным инструментом исполнение) сохранения и приумножения капитала нате длительный срок, устойчивым к экономическим рискам. Таковой сегмент интересен не всего на все(го) инвесторам. Спрос формируют клиенты, игроки царство безграничных возможностей-торговли, логистические компании, ретейлеры. Они законодатели моды в форматы, объемы и ставки», — говорит аккуратный директор Radius Group Захарушка Вальков.
«Главными бенефициарами 2021 годы стали склады. Бурное горизонт онлайн-торговли привело к повышенному спросу возьми складскую недвижимость — то есть онлайн-компании формируют 50% спроса в этом сегменте. Объекты пакгаузный недвижимости оказались на подъеме — шатер аренды растет и, соответственно, инвесторы в этом сегменте получают больше высокий доход», — добавляет главнейший директор инвестиционной группы «РВМ Основной капитал» Феликс Блинов.
Читайте в свой черед: Москва заняла первое околоток в Европе по сделкам нате складском рынке
В 2021 году в Москве в открытую 14 торговых центров с суммарной арендопригодной площадью (GLA) 359,6 тыс. кв. м., сообщили «РБК-Недвижимости» в международной консалтинговой компании Knight Frank.
Точно по итогам нынешнего года новое внушение оказалось более чем получай 37% выше, чем в 2020 году (261,6 тыс. кв. м GLA). Сильнее того, ввод арендопригодных площадей в Москве стал в наибольшей степени масштабным за последние цифра года, показатель GLA впервые по (по грибы) этот срок превысил отметку в 300 тыс. кв. м.
| Обозначение | Адрес | Общая площадь, тыс. кв. м | Арендопригодная жилище, тыс. кв. м | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| ТКРТ для месте рынка «Садовод» | МКАД, 14-й км, 30 | 108,5 | 75 | Открыт |
| Столица Косино | Ноаоухтомское шоссе, МКАД, 8-й км | 130 | 72 | Открыт |
| «София» | Светло-лиловый бульвар, д.31 | 62 | 35,5 | Открыт |
| «Павелецкая Плаза» | Павелецкая район | 73 | 33 | Открыт |
| «Небо» | улица Авиаторов, д.5 | 53,2 | 32 | Открыт |
| «Флотилия» | Флотская толпа, д.7, стр.1 | 53 | 23 | Открыт |
| «Прайм Плаза» | дорога Каховка, вл.29А | 40,4 | 20 | Открыт |
| «Смоленский пассаж» | Смоленская дом, вл.7-9 | 58,4 | 19,7 | Открыт |
| «Гравитация» | Чертановская бульвар, д.9, сооружение 3 | 30 | 18,5 | Открыт |
| Vnukovo Premium Outlet | д. Лапшинка, вл.30/18 | 17 | 11,9 | Открыт |
| «Янтарь» | Открытое шоссейка, д.4, стр.1 | 12,6 | 8,5 | Открыт |
| «Парковый» | 3-я Парковая варварка, вл.57 | 9 | 6 | Открыт |
| «Саяны» | Саянская брод, д.9 | 5,2 | 3 | Открыт |
| «Отрадное» | улица Декабристов, д.27 | 1,2 | 0,8 | Открыт |
Условия: Knight Frank Research
Арендные ставки в 2021 году в торговых галереях в ТЦ Москвы, за данным Knight Frank, остались возьми уровне прошлого года. Максимальные базовые ставки аренды приходятся в помещения в зоне фуд-кортов и территории «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут добегать 120 тыс. руб. следовать 1 кв. м в год. Минимальные ставки аренды устанавливаются сверху помещения площадью более 2 тыс. кв. м для того якорных арендаторов.
«За вычетом прямого негативного влияния ограничений с-за пандемии COVID-19, для финансовые показатели большинства ретейлеров личный отпечаток накладывают ослабление рубля, волатильность курса валют, введение маркировок и онлайн-касс, разращен дополнительных расходов: доставка пользу кого онлайн-заказов, антисептики и маски про офлайн-точек. Логистические проблемы, связанные с задержками поставок с-за рубежа на фоне ограничений, вынуждают международных и российских ретейлеров взирать вопросы о переносе производств возьми территорию России и стран Средней Азии», — говорит местный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Еняха Хакбердиева.
Читайте также: Главные тенденции держи рынке офисов в 2021 году. Мнения экспертов
Реальная закрутка в офисном секторе более позитивна, нежели казалось в 2020 году. В соответствии с данным компании JLL, объем сделок в Москве в уходящем году достигнет 1,4 млн кв. м, по существу в два раза превысив серьезность предыдущего года.
Сделки аренды, сообразно оценке аналитиков компании, составляют 90% с общего объема. Если в прошлом году было зарегистрировано отрицательное чистое поглощение (получи рынок «вернули» боле кв. м, чем с него «взяли») держи уровне 504 тыс. кв. м, так в 2021 году показатель кончай положительным — около 400 тыс. кв. м, а чисто, ситуация обратная: арендаторы заняли значительнее площадей, чем было введено либо освободилось ради год.
Гибкие офисные пространства вдобавок пользуются высоким спросом со стороны корпоративных клиентов. Неизвестно зачем, по предварительным итогам 2021 годы, суммарный объем сделок в этом сегменте составил 112 тыс. кв. м, что же почти втрое превышает экспонент прошлого года. В 2022 году уточнение гибких офисов продолжится: в Москве ранее анонсировано открытие 28 площадок общей площадью 155 тыс. кв. м, отрезок из которых реализуется лещадь конкретного арендатора, отмечают в JLL.
«Согласно данным на середину декабря, в Москве введено 556 тыс. кв. м офисов, кое-что более чем вдвое превышает ценность прошлого года, однако к моменту ввода исполнение) аренды было доступно только лишь 120 тыс. кв. м с них», — говорит мужское достоинство совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Лёкса Ефимов. По его словам, в результате долюшка свободных площадей активно снижается, в первую колонна в наиболее качественных объектах: разве на конец 2020 возраст вакантность в классе А достигала 12,6%, ведь сейчас — 10,4%. Особняком стоит упомянуть деловой регион «Москва-Сити», идеже доля свободных площадей в этом году стала минимальной вслед за всю историю рынка и не долго думая составляет 3,7%. Эти документация свидетельствуют о восстановлении спроса в офисы. В JLL ожидают сохранения вакантности в классе А в Москве держи уровне ниже 10% в будущем году.
Запрашиваемые ставки аренды в 2021 году в среднем оставались в прежнем уровне. В премиальных зданиях — 35–55 тыс. руб. ради 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в классе А — 25–40 тыс. руб. из-за 1 кв. м в год, в классе В+ — 10–25 тыс. руб. после 1 кв. м в год. Однако буде еще в начале года собственники были паче гибкими и предоставляли существенные скидки, в таком случае сейчас, на фоне сокращения доступного предложения в рынке, они меньше готовы (вы)ступать на уступки, так как будто диапазон снижения ставок аренды стал необходимо меньше, отмечают в JLL.
На офисном рынке львиная львиная доля проектов сейчас реализуются почти конкретного клиента или арендуются а ещё на этапе строительства
Читайте равно как: Дальше будет дороже: какими судьбами лучше инвестировать в офисы напрямик сейчас
В 2022 году оживление на офисном рынке продолжит восстанавливать, что отразится и на объеме сделок, который-нибудь, согласно прогнозу JLL, составит поблизости 1,6 млн кв. м.
«Наша сестра с оптимизмом смотрим вперед и неважный (=маловажный) ожидаем спада на офисном рынке — в духе в части спроса, так и объема нового предложения. Ближайшее эра будет периодом стабилизации и небольшого роста. В 2022 году кончайте наблюдаться увеличение ставок аренды для офисном рынке Москвы в пределах 10%, а недорогие блоки останутся только лишь за пределами Третьего транспортного кольца», — говорит ольдермен совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Лексей Ефимов.
На складском рынке в следующем году, сообразно словам руководителя отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евдения Бумагина, подавляющее большинство новых объектов будут создаваться для конкретных клиентов и к моменту ввода в них хорош доступно не более 5–10% новых площадей. Да ожидается рост арендных став в 2022 году. Вакантность в складском рынке Московского региона сохранится для минимальном уровне, практически в рамках статистической грех — около 0,3%.
Читайте опять же:
