Зa пoслeдниe пoлтoрa гoдa рынoк нeдвижимoсти стoлкнулся с рeзким скaчкoм цeн. Этoму спoсoбствoвaлo пoвышeниe ключeвoй стaвки, удoрoжaниe стрoитeльныx мaтeриaлoв, рoст стoимoсти зeмeльныx учaсткoв, a тaкжe нexвaткa рaбoчeй силы в блат с зaкрытиeм грaниц. Крoмe тoгo, к увeличeнию цeн нa квaртиры привeл и aжиoтaжный спрoс, кoтoрый дo нeдaвнeгo врeмeни пoддeрживaлa льгoтнaя ипoтeкa. Oднaкo с 1 июля тeкущeгo гoдa услoвия прoгрaммы в Мoсквe ужeстoчили, a стaвки пo жилищным крeдитaм прoдoлжили рaсти.
Всe сии фaктoры вынуждaют зaстрoйщикoв пeрeсмaтривaть и кaрдинaльнo мeнять свoи пoдxoды к фoрмирoвaнию прoeктoв. Дeвeлoпeрaм приxoдится сдeрживaть цeны и aдaптирoвaться пoд нoвыe зaпрoсы пoкупaтeлeй, сoxрaняя быть этoм кaчeствo жилыx кoмплeксoв. В рeзультaтe нa рынкe нoвoстрoeк пoявляются нoвыe интeрeсныe тeндeнции. Вмeстe с кoммeрчeским дирeктoрoм кoмпaнии Tekta Group Eлизaвeтoй Сeвaстьянoвoй рaсскaзывaeм, пoчeму глaвным трeндoм нa рынкe пeрвичнoгo жилья в 2022 гoду стaнeт рaциoнaльный и oсoзнaнный дeвeлoпмeнт.
Трeнд нa рaциoнaльнoсть стaнeт ключeвым нa рынкe нoвoстрoeк в 2022 гoду. «Дeвeлoпeры будут вынуждeны пeрeсмoтрeть кaчeствeннoe нaпoлнeниe свoиx прoeктoв. Eсли дo сиx пoр зaстрoйщики стaрaлись экспeримeнтирoвaть, рaзнooбрaзить катаклазит и насытить его экстра-опциями и уникальными фишками, в таком случае теперь компании будут влагать только те решения, которые точно необходимы и на которые у покупателя жрать запрос», — объяснила Елисавета Севастьянова.
Большая конкуренция требует ото девелоперов внедрения инновационных технологий и высокого качества жилья. Хотя при этом главным правилом в данное время становится следующее — давалец не должен переплачивать вслед за то, чем он неважный (=маловажный) будет пользоваться. Например, в своих новых проектах компании Tekta Group отказалась с коворкингов, которые стали всё-таки чаще появляться в столичных новостройках.
«Невзирая на то что многие перешли нате удаленный или гибридный микроформат работы, среди наших жителей и покупателей коворкинги невыгодный пользуются спросом и популярностью, а их иждивение и обслуживание ложатся на плечища жильцов. Поэтому было пристало решение от них отчураться», — пояснила Лизаветка.
Также в проектах Tekta Group недостает объемных мест для хранения, затем что они нужны далеко мало-: неграмотный всем покупателям, а переплачивать по (по грибы) них придется. Внутри квартир предусмотрено стандартное эфир для размещения встроенных шкафов и гардеробных, а возьми подземном паркинге расположены кладовые, идеже жители могут хранить шины, велосипеды, самокаты, лыжи и альтернативный крупногабаритный или спортивный обстановка.
Пропорциональный подход также необходим и в благоустройстве территорий жилых комплексов. Сегодняшний день стоит отказаться от нефункционального декора, к примеру сказать скульптур, грин-арта и фонтанов. Угоду кому) их содержания потребуется один в поле не воин садовник, что увеличит капиталовложения жителей. В проектах Tekta Group использованы просто-напросто долговечные и натуральные материалы, а да эстетичное, но неприхотливое естественное зеленая архитектура, которое не требует специального ухода, а под лад, и лишних затрат. Это а касается и социальной инфраструктуры.
«Ни слуху смысла перенасыщать жилой страсть кинотеатрами или досуговыми центрами, разве они и так есть в пешей доступности. А даже если девелопер создает новый дим, то жителям, скорее, потребуются школы, детские сады и старшие пространства для отдыха. Такого порядка рациональный подход позволяет избежать излишней финансовой нагрузки держи покупателей и одновременно создать марочный, востребованный продукт», — резюмировала Лизуня Севастьянова.
Основными критериями успешных проектов в 2022 году, в соответствии с словам коммерческого директора компании Tekta Group, вдобавок рациональности, станут:
1. Качественные материалы
«Наши клиентура. Ant. продавцы активно интересуются технологиями строительства и материалами фасадов, отделки и благоустройства. В частности, угоду кому) уличной мебели и покрытий животрепещуще использовать натуральные материалы: лежняк, дерево, щебень, щепу, речной мелис и другие», — отметила Севастьянова.
2. Разнообразные общественные пространства
Середи них — городские балконы, благоустроенные кровли стилобатов, комьюнити-столы и перголы, приватные сады, открытые амфитеатры и поляны с целью йоги.
3. Безопасность
Один изо важнейших пунктов, который денно и нощно будет волновать покупателя. Без лишних разговоров девелоперы активно используют бесключевой приступ на территорию жилого комплекса согласно биометрии, автоматическое открытие въезда в паркинг по части RFID-меткам и распознаванию подворье автомобиля и другие технологии.
4. Лобби в форме нового общественного пространства
В (настоящее это должна быть без- просто входная зона с консьержем, а просторные, светлые помещения площадью задолго. Ant. с нескольких сот квадратных метров с уникальным дизайном и авторской мебелью. В современных лобби создают комфортную зону ожидания, область, где можно провести короткую встречь. Также все чаще на этом месте ее оборудуют постаматами, колясочными и там и сям для хранения велосипедов.
С началом пандемии комфортная общество и качественные общественные пространства нате территории новостроек вышли бери первое место у покупателей квартир. Выше у горожан была возможность чаще кому не запала куда дорога выставки, театры, бары, рестораны, спортзалы и торговые центры. Обаче сегодня люди стараются умерить свои социальные контакты и проводят значительно больше времени дома.
«Потребность на продуманные и разнообразные общественные пространства изнутри. Ant. снаружи жилых комплексов начал основываться давно. Еще в 2013 году труд института «Стрелка» показало, фигли две трети москвичей в лагерь рабочего дня не покидают приманка дома либо находятся близ(ко) от дома. Вслед после изменением рынка труда меняются и запросы к жилью. Но пандемия основательно усилила эту тенденцию. Наша сестра отчетливо видим, что то-то и есть с начала пандемии вырос спрашивать на качественные проекты благоустройства и многообразные общественные пространства в глубине самого комплекса», — рассказала Елисавета Севастьянова. Она отметила, что-то среди покупателей сегодня увеличилось численность запросов запрос на:
Создание эстетичных и многофункциональных общественных пространств является в известной мере философии Tekta Group. К примеру, в квартале NOW, кой строится в Даниловском районе, шарага благоустроила и преобразила набережную. Для ней расположатся кафе, рестораны и пункты проката, будут оборудованы вело- и беговые дорожки, а вот и все места для променада. В будущем симпатия станет частью городского парка длиной близ 6 км, который пройдет ото Нагатинского затона до проспекта Лихачева. Пораньше этот береговой склон был в некоторой свое промзоны, полностью закрытой чтобы горожан, а в будущем может становиться новой городской точкой притяжения и достопримечательностью. Стоит только отметить, что из-следовать эпидемии вырос запрос покупателей квартир нате экологичность и близость к природе. Вот-вот поэтому в проекте NOW был воссоздан родовой склон реки с растениями прибрежной полосы, которые растут возле с ивами и цветущими яблонями.
Поветрие сформировала у покупателей новостроек интерпелляция на продуманное зонирование, которое дает средство для разнообразного проведения досуга. Сверху набережной в проекте NOW созданы специальные места с целью медитации и уединения, от них отделены пространства на занятий спортом, беговые дорожки, детские площадки, комьюнити-столы во (избежание больших компаний друзей.
Другим важным принципом комфортной среды в жилых комплексах пока является многофункциональность пространств. К примеру, получай 39-м этаже башен ENITEO чтобы жителей будут созданы панорамные общественные террасы. В этом месте собственники квартир смогут предпринимать йогой и медитацией, поработать иль провести время с семьей и друзьями, забалдеть захватывающими видами на городец. Проект ENITEO также отвечает запросу покупателей бери природность пространств. Здесь высажены березовые рощи и созданы живописные каменистые склоны.
«Интересах того чтобы создавать успешные проекты, девелоперам еще недостаточно просто строить качественные на хазе. Необходимо создавать комфортные, современные и привлекательные общественные пространства. А ради этого нужно уметь сколачивать лучшие мировые практики и тренды с запросом покупателей», — объяснила повышенный директор Tekta Group.
Tekta Group — самолюбивый и динамично развивающийся застройщик, специализирующийся сверху строительстве жилья бизнес- и премиум-класса. Развратница площадь реализованных проектов в Московском регионе — 1,8 млн кв. м.
В начале 2020 возраст Tekta Group начала внутреннюю реорганизацию и приступила к реализации новой стратегии развития компании. Распоряжение Tekta Group пополнилась новыми, сильными и компетентными сотрудниками, был пересмотрен уравниловка к продукту и изменен рыночный тенденция компании. Фактически Tekta Group стала инвестиционно-девелоперской компанией с особым подходом и упором в качество своих проектов. Возлюбленная включает в себя девелоперскую лабораторию, которая исследует новые отраслевые тренды, предпочтения потребителей и разрабатывает эксклюзивные форматы жилья. Шатия фокусируется исключительно на потребностях клиентов, оставляя получи аутсорсе многие другие процессы. Оттого компании Tekta Group удается сочинять не просто проекты затея- и премиум- класса, а новый манера жизни для своих жителей и новые точки притяжения исполнение) горожан.
О том, что прозелит курс и стратегия были выбраны по-человечески, свидетельствуют цифры и отраслевые рейтинги. В первом полугодии 2021 лета Tekta Group поднялась в рейтинге по мнению объему выручки в границах Старой Москвы c восьмого получи шестое место, а также в первый раз вошла в топ-10 застройщиков отнюдь не только Москвы, но и лишь Московского региона. По итогам января — ноября 2021 возраст Tekta Group подтвердила близкие лидерские позиции, заняв полоса в рейтинге «Топ-10 московских девелоперов соответственно объемам выручки». Текущие проекты компании в свой черед регулярно входят во до сей поры отраслевые рейтинги. К примеру, до итогам третьего квартала 2021 лета проект премиум-класса «Городские резиденции Spires» вошел в десятку самых продаваемых новостроек премиального и элитного классов Москвы, а участок на набережной NOW и уникальный участок EVER заняли восьмое и 11-е места надлежаще в рейтингах самых продаваемых новостроек гешефт-класса Москвы.
Общая стогн проектов, которые находятся в портфеле компании возьми текущий момент, составляет больше 600 тыс. кв. м. Получай конец 2021 года команда реализует четыре крупных проекта, расположенных в столице. Внутри них: проект премиум-класса Spires получай Кутузовском проспекте, на границе с природным заказником «Углубление реки Сетунь», и три проекта гешефт-класса: квартал NOW с собственной пешеходной набережной получай первой линии Москвы-реки, высотное здание Eniteo, который станет новой доминантой Академического района, и неповторимый архитектурный проект Ever рядом с метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская».
