Цeны нa пeрвичнoe жильe в Мoсквe рeзкo пoшли в рoст лeтoм 2020 гoдa — пoслe зaпускa прoгрaммы льгoтнoй ипoтeки. Зa гoд нoвoстрoйки пoдoрoжaли примeрнo нa 30%. Oднaкo пoслe сoкрaщeния лимитa прoгрaммы жилищнoгo крeдитoвaния с гoспoддeржкoй рoст цeн нa пeрвичнoм рынкe в стoлицe зaмeдлился, a спрoс стaбилизирoвaлся. Рaсспрoсили экспeртoв, кaк измeнятся цeны нa квaртиры в стoличныx жилыx кoмплeксax дo кoнцa 2021 гoдa.
Быстролетный рoст цeн oстaлся в прoшлoм, считaют oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» учaстники рынкa, нo o стaгнaции, a тeм бoлee o снижeнии, рeчи пoкa нeт. «Нaчинaя с сeнтября спрoс нa нeдвижимoсть нaчaл oжидaeмo вoсстaнaвливaться пoслe июльскoгo и aвгустoвскoгo пaдeния. Пoкупaтeльскaя aктивнoсть сeйчaс зaмeтнo нижe, чeм в aнaлoгичный страница 2020 года, но сиюминутный уровень спроса позволяет девелоперам отнюдь не только выводить новые проекты (в октябре держи рынок Москвы вышло цифра новых объектов с квартирами и апартаментами и 18 новых корпусов в уж реализуемых ЖК), но и организованно повышать цены», — говорит шоферящий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. Точно по ее оценке, с июля новостройки всех классов и районов выросли в цене сверху 1–2%. До конца возраст, считает Доброхотова, цены продолжат специфический рост на 1–2% ежемесячно.
Такого склада же прогноз дал начальник департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Римлянин Родионцев. «Рост цен получи и распишись первичном рынке замедлился, только не остановился. Средняя курс «квадрата» в Москве в старых границах составляет 316,4 тыс. руб., следовать октябрь показатель вырос нате 0,9%. В начале ноября желание несколько замедлился из-вслед нерабочих дней, но в целом некто находится на уровне «доковидных» времен, и накануне охлаждения спроса еще за тридевять земель», — считает Родионцев.
Аналогичную динамику отмечает и сенешал партнер компании «Метриум» (сторона партнерской сети CBRE) Надя Коркка. По ее словам, расположение с ценами и спросом до конца годы будет определяться как экономической политикой государства, приблизительно и ситуацией с пандемией коронавируса.
Читайте опять же:
Центробанк спрогнозировал снижение спроса возьми жилье и ипотеку
Жилищные фонд продолжат дорожать из-следовать ужесточения денежно-кредитной политики Мель России, считают участники рынка. Центробанк методично повышает ключевую ставку, какими судьбами уже сказалось на удорожании ипотечных кредитов, отмечает Ина Доброхотова. По ее словам, в случае и дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ ставки по части кредитам и далее будут массово прозябать, что вместе с повышением цен приведет к уже большему снижению доступности новостроек.
«С крупный долей вероятности в декабре 2021 годы Центробанк для борьбы с инфляцией в случающийся раз повысит ключевую ставку, зачем приведет к удорожанию как ипотеки, эдак и кредитов для застройщиков, и сие скажется на итоговом прайсе. Ключевая норма будет однозначно повышаться, и к началу 2022 возраст мы можем увидеть еще 9,5%», — прогнозирует и Надежа Коркка.
Читайте также:
Затейщик взнос — 70%: кто такой с 1 июля сможет воспользоваться льготной ипотекой
По сей день опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка сходятся закачаешься мнении, что решение о покупке нового жилья имеет смысл принимать, исходя из потребностей, возможностей и жизненной ситуации. «Ежели вы нашли подходящий в области характеристикам и цене вариант и имеете способ его приобрести — приставки не- стоит тянуть. В следующем месяце понравившаяся вас квартира уже может достойный на несколько сотен тысяч рублей желаннее. Предпосылок для существенного отката цен обратно в ближайшей перспективе нет. Вдобавок нужно учитывать, что коль (скоро) затянуть со сделкой, ведь приглянувшиеся вам лоты не мудрствуя лукаво могут раскупить», — говорит Иринка Доброхотова.
Лучший момент ради покупки квартиры — в некоторых случаях у клиента есть возможность исполнение) этого, он уверен в собственных силах и перспективах, считает и командующий партнер компании «Метриум» Надя Коркка. По ее словам, главная фактор для потенциального покупателя поспешить. Ant. замедлить со сделкой — малограмотный столько рост цен, тот или иной сейчас замедлился, сколько перистальтика предложения ликвидных лотов в заданном бюджете.
Юка Коган, директор по маркетингу ГК «Землепроходец»:
— Мы без- видим предпосылок для снижения цены. У ГК «Новатор» есть система рассрочек ради покупателей квартир. Клиенту что дел внести половину стоимости лота около заключении договора, оставшуюся сумму (бог) велел гасить равными платежами ежемесячно неужто ежеквартально. Такой способ стимулирования спроса показал свою бездейственность в 2009 и 2014 годах, иным часом ипотека была недоступной с целью большинства граждан из-из-за высоких ставок. В мае 2009 годы ставки по ипотечным кредитам достигли максимальных значений с азы глобального финансового кризиса 2008 лета, а в 2014-м взлетели вслед ради решением Центробанка повысить ключевую ставку поперед 17%.
Елизавета Севастьянова, коммерческий бугор Tekta Group:
— Изо-за дисбаланса спроса и предложения, выросшей получи 30% себестоимости строительства и ряда других факторов снижения цен держи новостройки в Москве, которого ждали многие клиентура. Ant. продавцы, в ближайшем будущем вряд ли имеет смысл ожидать: экономических предпосылок угоду кому) этого нет. Кроме того, и в длительной перспективе в помине (заводе) нет оснований для значительной коррекции неужто снижения цен в сегментах жилья производство и премиум. И если в массовом сегменте норма предложений по площадкам немного больше, то в бизнес и премиум, идеже высоки требования к локации, перспективных площадок осталось маловыгодный так много.
Некоторые застройщики, с тем чтобы ускорить темпы продаж, применяют маркетинговые инструменты и стимулы. (пред)положим, это могут быть совместные с банками программы за снижению ипотечных ставок другими словами программы «быстрых» скидок следовать оперативное принятие решения тож предложений о рассрочке. Каждый девелопер разрабатывает аюшки?-то свое, исходя с потребностей и запросов покупателей.
Митяй Голев, коммерческий директор Optima Development:
— Цены нате первичном рынке продолжат умножаться, а динамика роста будет быть обусловленным от соотношения спроса и предложения в рынке, а также стоимости ипотечных займов. Вздутие и растущая себестоимость не оставляют шансов рынку бери активное снижение цен, хоть многие хотели бы сего.
Мы прогнозируем, что желание в ближайший год сохранится держи среднем уровне — хорэ чуть выше или малость ниже показателей прошлых полет за аналогичные периоды с учетом сезонности. Определяющим фактором «самочувствия» первичного рынка жилья выступят темпы восстановления экономики. За мере выхода из кризиса имущество населения и его покупательная человек с толком будут постепенно расти, что такое? положительно скажется на спросе.
Нюраха Боим, коммерческий директор ГК «А101»:
— Толкучка первичного жилья Москвы аллегро стабилизировался после изменения условий льготной ипотеки, ценовые колебания находятся в пределах 2% с середины смерть. Во многом это содеялось за счет быстрого вывода сверху рынок новых программ девелоперов и банков, которые сохранили основные объем доступности жилья даже подле росте ипотечных ставок. Благодаря этому до конца года никаких заметных колебаний сверху рынке, скорее всего, маловыгодный случится. Можно ожидать предновогодних акций, да нет уверенности, что спецпредложения девелоперов будут щедры и разнообразны. Крыша спроса после фактического прекращения поведение льготной ипотеки происходила главным образом из-за счет субсидированных программ.
