Нeучaстиe сoбствeнникoв в прoцeссe дoмoупрaвлeния привoдит нe тoлькo к рaзлaду в дeлax, нo и пoзвoляeт “нaгрeть пакши” нeдoбрoсoвeстным глaвaм прaвлeний OСМД.
Пeрвaя пoпыткa сoздaния объединения совладельцев многоквартирного на флэту часто выходит комом. Ровно по оценкам экспертов, около 70% глав ОСМД с числа собственников оставляют ясельничий уже в первый год работы – в области причине организационных неудач и вызванного сим недовольства жильцов.
Впрочем, сие компенсируется достаточным предложением частных предпринимателей и профессиональных управляющих компаний, которые, в первом случае, могут душа приглашенными главами правления, а кайфовый втором – по договору взять хоть на себя все технические и организационные мероприятия в управлении домом.
Закавыка в том, что делегирование домоуправления приглашенным специалистам, собственникам, ежели они не хотят остаться обманутыми и обворованными, придется продлить принимать участие в решениях “управдомов” и проверять их.
Эксперты констатируют, чисто на практике участники ОСМД почасту отстраняются от данной задачи: в лучшем случае такая бездействие приводит к неэффективному расходованию средств, а в худшем – к намеренному воровству и большим финансовым потерям.
“Левые” обслуживание и присвоение средств жильцов. Если нет собственники дома не являются специалистами в сфере ЖКХ, ведь им не стоит стараться самостоятельно создать эффективное ОСМД.
Направить задачу профессионалам можно двумя способами:
- скрепить подписью договор с управляющей компанией,
- ангажировать наемного главу правления с соседнего дома или ровно по вакансии.
Как считает безотказный. Ant. ленивый директор и основатель управляющей братия “Комфорт сервис” Сергий Филиппов, модель, в рамках которой ведение ОСМД принимает решения, а управляющая честная) выполняет и обеспечивает все технические работы объединение содержанию дома – наиболее эффективная.
Помимо зависимости от модели, эксперты констатируют, кое-что эффективность ОСМД прямо зависит с работы членов правления, их количества, вовлеченности в развитие принятия решений в доме, а равно как от общей сознательности и понимания своих прав для собственность в многоквартирном доме.
Вопреки на то, что ладком действующему законодательству “начальник правления не может и шага навести погреб без участия остальных членов правления”, в практике из-за нежелания других членов правления думать в суть процессов, у недобросовестных управителей развязываются рычаги для мошенничества.
Согласно законодательству, однако решения, которые касаются финансовых вопросов, проведения тех река иных ремонтных работ, должны браться лишь общим собранием собственников. Опять-таки есть два исключения изо этого правила. Одно с них – корректировки тарифов в сношения с поднятием минзарплаты, изменения цен нате энергоресурсы.
Второе – открывающее лазейку интересах мошенников – использование резервного фонда.
