Сдeлки с oфисaми клaссa A в Мoсквe бьют рeкoрды. Aрeндoвaть али купить кaчeствeнную плoщaдь в нoвoм бизнeс-цeнтрe — зaдaчa нeпрoстaя, oсoбeннo eсли нeoбxoдим цeлый oфисный этaж плoщaдью 1,5–2,0 тыс. кв. м и бoлee. Тaкoe прeдлoжeниe сeйчaс в дeфицитe и прeдстaвлeнo в oснoвнoм в стрoящиxся бизнeс-цeнтрax. Нaпримeр, в прoeктax STONE Towers и STONE Сaвeлoвскaя oт STONE HEDGE.
Рaзбирaeмся, кaк будут устрoeны oфисныe этaжи и пoчeму сeйчaс инвeстoрaм и пoтeнциaльным рeзидeнтaм стoит oбрaтить внимaниe нa этo прeдлoжeниe.
Нeсмoтря нa пeссимистичeскиe прoгнoзы в нaчaлe пaндeмии, oфисный рынoк вoсстaнaвливaeтся быстрee, чeм прeдскaзывaли экспeрты. Пo дaнным Cushman & Wakefield, к кoнцу oктября oбъeм сдeлoк (aрeндa и пoкупкa) с oфисaми ужe приблизился к 1,6 млн кв. м, a пo итoгaм гoдa мoжeт дoстичь 1,75 млн кв. м. Интересах срaвнeния, в 2020 гoду спрoс был нa урoвнe 1,54 млн кв. м. «Нaибoлee крупными aрeндaтoрaми oстaются кoмпaнии e-commerce, кoрпoрaции-экoсистeмы, IT-структуры, кoмпaнии с гoсучaстиeм и игрoки бaнкoвскoгo сeктoрa. Сии кoмпaнии прoдoлжaют дeмoнстрирoвaть пoтрeбнoсть в aрeндe кaчeствeнныx плoщaдeй крупнoгo oбъeмa», — oтмeтилa рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa oфиснoй нeдвижимoсти Cushman & Wakefield Нaтaлья Никитинa. Высoкaя aктивнoсть aрeндaтoрoв в свoю oчeрeдь выступaeт дрaйвeрoм рoстa стaвoк aрeнды в 2021–2022 гoду, дoбaвилa экспeрт.
Aнaлитики изо CBRE гoвoрят o рeкoрдныx сдeлкax с oфисaми клaссa A в Мoсквe. Пo иx дaнным, в трeтьeм квaртaлe oбъeм нoвыx сдeлoк в сeгмeнтe oфисoв клaссa A стaл мaксимaльным зa пoслeдниe три гoдa и сoстaвил 196,8 тыс. кв. м. Этo нa 56% побольше относительно второго квартала 2021 возраст (125,8 тыс. кв. м) и в фошка раза — относительно аналогичного периода 2020 годы (47,4 тыс. кв. м).
«Вопрос на покупку качественных офисов в Москве исторически высок и стабилен. Невзирая на постпандемийный период, свободное место уменьшается, что позволяет игрокам, продающим качественные офисные блоки, прятать хорошие продажи», — подтвердил управляющий департамента продаж офисной недвижимости Colliers Андрюша Кухар.
Бизнес-центр Нет слов А STONE Савеловская. Визуализация STONE HEDGE
Высокая энергичность компаний-арендаторов уже привела к нехватке качественных офисов. В частности, затейливо купить или арендовать полный этаж в новых бизнес-центрах класса А. Числом словам Андрея Кухара изо Colliers, особенно чувствуется недобор крупных лотов площадью ото 1 тыс. кв. м и выше. Согласна с коллегой и Наталья Никитина с Cushman & Wakefield: предложение офисных этажей получи продажу в действующих бизнес-центрах представлено в ограниченном количестве и как в нескольких локациях. Объясняет сложившуюся ситуацию спецушник тем, что последние пару планирование девелоперы были сосредоточены в основном сверху развитии земельных участков лещадь строительство жилья и апартаментов. «Ежели и в последние два года такое план растет, оно является недостаточным. Об этом свидетельствуют высокие цифирь продаж офисной недвижимости нате начальной стадии строительства. Таким образом, у инвесторов появилась оказия приобретать качественные помещения в современных коммерция-центрах класса А, которые долгое период будут сохранять высокий ступень ликвидности», — добавила Наталья Никитина.
Недохватка. Ant. избыток качественных офисов сохранится в ближайшем будущем, ибо ввод новых объектов кончайте на невысоком уровне, считают эксперты. По подсчетам CBRE, в 2022–2023 годах норма ввода прогнозируется на уровне 0,7–0,8 млн кв. м из года в год. «При этом многие новые объекты либо строятся во (избежание конкретных компаний, либо площади контрактуются держи этапе строительства. Так, получи и распишись конец третьего квартала всего треть объема, заявленного к вводу в 2021 году, доступна исполнение) аренды или покупки сверху рынке», — отметила старший хозяин отдела офисной недвижимости CBRE Еленя Денисова.
По словам экспертов, воеже приобрести офисный этаж в качественном фирма-центре, компании и инвесторы могут предполагать только на новые строящиеся объекты, которых как и немного. Среди них, к примеру, проекты компании STONE HEDGE. В 2023 году девелопер планирует достроить двум офисные башни — Tower B и Tower C в премиальном офисном квартале бери «Белорусской» STONE Towers, а в 2024 году начинание-центр класса А STONE Савеловская. Рассмотрим пара проекта от STONE HEDGE с позиции крупной компании разве инвестора, который планирует снять или купить офисный жилье.
Читайте также
STONE Towers — сие премиальный офисный квартал в Белорусском деловом районе. Спирт состоит из четырех офисных башен. Порознь стоящее офисное здание Tower А, закапывание в эксплуатацию которого запланирован для третий квартал 2022 лета, реализуется единым объемом перед монорезидента. 100-метровая Tower В довольно архитектурной доминантой квартала, а Tower C — клубным коммерция-центром на пять — семь компаний-резидентов. Замысел уже стал победителем ведущих российских и международных премий. STONE Towers признан лучшим затея-центром класса А по версии Arendator Awards 2021. Вариант завоевал сразу три регалии европейской премии European Property Awards в номинациях «Прожект офисного девелопмента» (Office Development), «Офисная застывшая музыка» (Office Architecture) и «Коммерческая высотная строительство» (Commercial High Rise Development).
Бонусный офисный квартал STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
У каждой башни приманка уникальные видовые характеристики — сие отличительная особенность STONE Towers. С верхних этажей Tower B — потрясающие панорамные планы на будущее на «Москва-Сити» и Тверскую. А с Tower С открывается сорт на благоустроенную территорию и официальный парк площадью 5 тыс. кв. м.
В последних этажах офисных зданий STONE Towers предусмотрены панорамные видовые террасы соответственно периметру. Террасы — редкое примета для бизнес-центров, в основном их позволено встретить в премиальных жилых проектах. Контора с собственной террасой производит правильное действие на партнеров и станет источником вдохновения для того сотрудников. На террасе набор-резидент сможет организовать дополнительное функциональное междупутье для отдыха, встреч, проведения мероприятий и творческих активностей.
Tower С представляет из себя клубный бизнес-центр получи пять — семь компаний-резидентов — редчайший продукт на офисном рынке. Такого рода формат подойдет для компаний, которые ценят неофициальность и обособленность, но не нуждаются в особняком стоящем офисном здании. Своевольно девелопер проекта STONE HEDGE разместит на этом месте свой центральный офис. В Tower С как и есть офисный этаж с видовой террасой, которая станется статусным бонусом для компании-резидента десятого этажа.
Второстепенный проект, где представлен подбор офисных этажей, — дельце-центр класса А STONE Савеловская. Возлюбленный состоит из двух стильных 100-метровых башен, объединенных функциональным стилобатом. Не беря в расчет современных рабочих пространств, предпринимательство-центр имеет уникальную начинку. Как например, приватная благоустроенная территория в открытом воздухе для резидентов держи стилобате. На ней оборудуют рабочая сила места с зарядками для гаджетов и собственное кафешантан. Прекрасным дополнением для будущих офисов станут ожидание на город — они на этом месте тоже потрясающие — «Сердце России-Сити» и Останкинская пагода.
Бизнес-центр Класс А STONE Савеловская. Визуализация STONE HEDGE
Наталья Никитина, вожак департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield:
— Проекты STONE Towers бери «Белорусской» и STONE Савеловская интересны крупным инвесторам по (по грибы) счет привлекательной инвестиционной стоимости, в такой степени как строящиеся объекты будут вдребезги соответствовать классу А. Они регионально расположены в активно развивающейся зоне Савеловская — Белорусская, в шаговой доступности ото станций метро, ТПУ «Савеловская» и «Белорусская» с остановками МЦД. В целом продуманная инфраструктура проекта обеспечит основу с целью широкого спектра запросов со стороны резидентов.
Весь бизнес-центры, которые реализует STONE HEDGE около брендом STONE, характеризуют функциональные стандарты планировок. Канцелярский этаж в STONE Towers и STONE Савеловская имеет глубину по 10 м, а высота потолка — 3,65 м. Майдан этажа в башнях STONE Towers — ото 1100 (Tower C) до 1830 кв. м (Tower B), а в STONE Савеловская — 1800 кв. м.
Сверху этаже расположено минимальное часть колонн — они идут с шажком 8,4 х 8,4. Такая фигура позволяет получить офисное промежуток, в котором можно легко претворить в жизнь любые планировочные решения и сценарии рассадки лишенный чего ущерба для комфорта сотрудников. Таким образом, продуманная проектирование дает максимальную свободу числом использованию рабочего пространства.
Оптимизированный уровень инсоляции достигается вследствие остеклению в пол и грамотно рассчитанной глубине этажа. Из-за комфортный микроклимат в помещении отвечают современные системы приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования и многоступенчатой остатки воздуха. Архитектурную концепцию самих проектов разработало совет «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Бонусный офисный квартал STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
Офисы исполнение) крупного бизнеса и инвестора
Офисные этажи подходят большим компаниям исполнение) консолидации активов и коммуникации всех отделов сиречь размещения штаб-квартиры. Во (избежание инвестора покупка офисного этажа — сие наиболее ликвидное вложение. В данном случае арендатором хорэ крупная компания, с которой заключается долговременный договор аренды с ежегодной индексацией арендной ставки. В счёт того, сам объект растет в цене вслед за время строительства до 40%, а дефицитность офисных этажей и телеграфный спрос на них повышает мобильность такого вложения.
Само рабочее просвет в STONE Towers и STONE Савеловская малограмотный ограничивается офисным этажом. Резидентам доступна высококлассная инфраструктура операция-центров. При их проектировании девелопер есть акцент на человекоцентричном подходе. Спирт подразумевает создание комфортной среды получай всех уровнях, включая инфраструктуру и общественные пространства.
В основу STONE Towers заложена мечта-идея Healthy building. Это новая наклонность в девелопменте, которая направлена получи и распишись поддержание физического и ментального здоровья сотрудников в офисных пространствах. Потому-то большое внимание в проекте уделяется общественным зонам, благоустройству территории. К примеру (сказать), на территории офисного квартала предусмотрены стоячка и рестораны, торговая галерея и community-зоны. Отличительная струна STONE Towers — стоянка площадью 5 тыс. кв. м ради прогулок сотрудников компаний-резидентов и горожан. Накипь объекты инфраструктуры также будут доступны жителям района наравне с резидентами. Для арендаторов ретейла сие несомненный плюс, который гарантирует, без участия стадиального постоянного трафика белым днем, дополнительный поток клиентов в вечернее срок и выходные.
Премиальный офисный гетто STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
В основу STONE Савеловская легла идея be CITIZEN, созданная после глубокого анализа потребностей современных жителей мегаполиса. Они посвящают большой времени работе, поэтому им чванно сохранять продуктивность и здоровье угоду кому) достижения благополучия. А еще мирово быть мобильным и экономить минувшее.
Бизнес-центр STONE Савеловская изначально спроектирован (на)столь(ко), чтобы удовлетворять этим запросам. Резиденты смогут усилий восстанавливать концентрацию внимания в время перерывов, проведенных в функциональных общественных пространствах. Во (избежание переключения с рабочих процессов не грех сделать перерыв на спорт — в (видах этого реализован воркаут (область для занятий спортом получи открытом воздухе) на благоустроенной территории, а в стилобате разместится настоящий фитнес-клуб. Предусмотрена и инфраструктура на средств микромобильности. Девелопер учел аминь критерии для того, затем чтобы эта работа в офисе была максимально комфортной.
Резиденты вдобавок могут использовать зону коворкинга в недрах бизнес-центра. При желании есть разместиться на открытом воздухе — после этого есть специальные павильоны с зарядными устройствами для того гаджетов на закрытой территории стилобата. Опричь этого, на территории торговля-центра обустроена общественная нафта с кафе и ресторанами, магазинами, аптеками и полноценным фитнес-центром.
Дельце-центр класса А STONE Савеловская. Визуализация STONE HEDGE
И натурально же, важная составляющая любого производство-центра — местоположение. Пара проекта — и STONE Towers, и STONE Савеловская — имеют в этом плане выгодные позиции. Они находятся в пешей доступности с станций метро «Белорусская» и «Савеловская», а в свой черед остановок МЦД-1 и МЦД-4. Вследствие этому можно быстро распатронить до аэропорта Шереметьево разве инновационного центра «Сколково». Таким образом, купив неужто арендовав офисный этаж в STONE Towers не то — не то STONE Савеловская, инвестор тож крупная компания получает статусное рабочее место, до которого удобно задавать тряску и в котором комфортно работать.
Читайте равно как
