Oфиснaя нeдвижимoсть пoстрaдaлa oт пaндeмии сильнee всex другиx сeктoрoв этoгo рынкa, чтo привeлo к пaдeнию стaвoк дo 10% в какие-нибудь полгода по итогам первого полугодия, и отчёт) спроса и предложения в ближайшее наши дни будет ухудшаться, отметил Нацбанк Украины в отчете о финансовой стабильности.
“Ставки заставляет оседать и рост вакантности, что в дальнейшем в какой-нибудь месяц будет подогреваться предложением новых офисных площадей… Ажно после возвращения к обычному режиму работы с целью полного восстановления этого сектора понадобится неважный (=маловажный) менее одного года”, – отмечено в отчете.
НБУ уточняет, словно в 2020-2021 годах предложение без подробностей пополнится почти на 8% ради счет новых площадей.
По мнению рынку торговой недвижимости Нацбанк отметил, словно ему, в целом, удалось простоять, чему способствовали рост доходов и упругость. Ant. твердость карантина, но сильно пострадал участок развлечений.
“Прежде всего, с-за сегмента развлечений свободность на рынке выросла нате 5,4 п.п. год к году. Ставки держи площади снизились, тогда словно переменная доля, зависящая с товарооборота, в общих рентных платежах выросла”, – подмеченно в отчете.
Согласно ему, коммерческая недвижимое имущество пока не является источником рисков ради стабильности банковской системы, яко как доля компаний сектора в кредитном портфеле банков является несущественной и составляет что-то около 2,1%.
“Однако новые риски сегмента побуждают банки твердолобо оценивать проекты по строительству и покупке коммерческой недвижимости”, – подчеркнул Нацбанк.
Анализируя основной рынок недвижимости, НБУ указал, что-нибудь он остается неурегулированным и непрозрачным, сколько создает риски, как интересах частных инвесторов, так и в целях банков-кредиторов. В частности, в 2020 году величина обманутых инвесторов возросло паче чем на 12 тыс. изо-за “Аркады” факультативно к почти 30 тыс. пострадавших “Укогруп” и “Укрбуда”.
“В последние месяцы появилось один-два законопроектов, направленных на упорядочение рынка и усовершенствование механизма финансирования строительства жилья, между тем заметного прогресса в этом направлении в помине (заводе) нет”, – констатируется в отчете.
Нацбанк тоже отмечает, что игнорирование реформы ГАСИ является глобальной проблемой с целью всего рынка недвижимости: следовать год с момента ее анонсирования симпатия до сих пор находится держи начальном этапе, без определения целевого формата системы контроля в строительстве.
