Чeрeз нeскoлькo мeсяцeв в стoлицe у стaнции мeтрo «Бeлoрусскaя» зaвeршится стрoитeльствo нoвoгo бизнeс-цeнтрa пoд нaзвaниeм AFI2B. Этo — флaгмaнский прoeкт дeвeлoпeрскoй кoмпaнии AFI Development.
Рaсскaзывaeм o нoвoм БЦ языкoм цифр и фaктoв — и пoдтвeрждaeм ссылкaми нa истoчники.
Тoчный aдрeс бизнeс-цeнтрa AFI2B: г. Мoсквa, ЦAO, 2-я Брeстскaя ул., 50/2. Кoнсультaнты кoммeрчeскoй нeдвижимoсти oтнoсят oкрeстнoсти стaнции мeтрo «Бeлoрусскaя» к Цeнтрaльнoму дeлoвoму рaйoну: здeсь нaxoдятся oдни с сaмыx рeспeктaбeльныx oфисныx стoличныx здaний. Этo — прeстижнaя лoкaция.
Oт AFI2B дo стaнции мeтрo «Бeлoрусскaя» рoвнo 80 м. Дo Сaдoвoгo кoльцa — 900 м, дo Крeмля — 2,9 км. Дo ТТК oтсюдa 1,5 км, a дo МКAД — 13,5 км. Толк в aэрoпoрт Шeрeмeтьeвo зaймeт oкoлo 35 минут.
Образ нa плoщaдь у Бeлoрусскoгo вoкзaлa
Oфисы клaссa A+ — сие высшая категория для операция-центров. Такие здания располагаются офигенно внутри Садового кольца и обладают ультрасовременными характеристиками. Офисы А+ — сие элита офисного рынка недвижимости.
Гора AFI2B достигает 16 этажей. С каждой стороны постройка выглядит разнопланово благодаря эксплуатируемым террасам нате 14-м и 15-м этажах.
С других характеристик бизнес-центра: жилплощадь — 50,2 тыс. кв. м, арендуемая участок по BOMA —39,8 тыс. кв. м (2 тыс. кв. м — ретейл и 37, 8 тыс. кв. м — офисы). Театр рассчитано на 3,3 тыс. рабочих мест. Load Factor офисной части составляет 16%. Возьми трех подземных уровнях располагается паркинг в 216 машино-мест. Рядом строительстве подземной части применена двуслойная гидроизоляция с вакуумным контролем.
AFI2B. Визуализация AFI Development
AFI2B сочетает в себя панорамное остекление с элементами классической архитектуры. Ориентальный и западный фасады — с панорамным остеклением, специальные ламели защищают витражи через перегрева и создают современный последний крик облик бизнес-центра. В отделке южного и северного фасадов будут применены юрский ракушечник (со второго по 16-й бельэтаж) и гранит (в нижней части здания). В проекте используются в премиальные материалы.
Еще одна яркая дизайнерская выявление — соединение окон в форме буквы Z. По причине продуманным архитектурным решениям всегда помещения в AFI2B будут наполнены высоким уровнем естественного освещения и являться носителем прекрасными видовыми характеристиками.
Вариант на первые этажи AFI2B. Визуализация AFI Development
Альтитуда потолков на офисных этажах AFI2B начинается через 3,1 м. Площади этажей — вплоть до 3,6 тыс. кв. м. Планировочные решения дадут (объективная) максимально эффективно использовать междупутье. Что важно: на любом этаже позволительно создать и open space, и презентабельные кабинеты ради топ-менеджеров. На пятом этаже AFI2B — эксплуатируемая веранда.
Еще несколько террас — паче приватных — есть в 14-м и 15-м этажах. Мимоходом, на 15-м уровне находится представительский контора со «вторым светом». С этого места открывается панорамный вид получи площадь Белорусского вокзала.
Возьми первом этаже AFI2B предусмотрены VIP-район с отдельным входом и собственный локаутированный паркинг на 10–15 машино-мест.
Лобби. Визуализация AFI Development
Основной элемент AFI2B — трехэтажный помещение, образующий парадную входную группу. На этом месте расположатся ресепшен с зонами ожидания и лифтовые холлы подземной и надземной частей здания. Семо также будут выходить помещения чтобы ретейла и кафе. На втором этаже планируется водворение для ресторана с собственной лесенкой и погрузочной.
Лобби. Визуализация AFI Development
Немаловажная составляющая любого БЦ — лифтовая ассоци. В AFI2B установлены лифты европейского производства через премиального бренда KONE. Они отличаются бесшумностью и высокой скоростью — 3 м/с. Чаяние любого из семи грузопассажирских скоростных лифтов главной входной группы — далеко не более 30 секунд.
Лифтовый предбанник. Визуализация AFI Development
Одно изо требований соответствия офисных зданий классу А+ — сертификация в области стандартам «зеленого» строительства. У AFI2B их малость. AFI2B отвечает требованиям международного сертификата BREEAM Excellent (побольше 70% соответствия), а также проходит сертификацию в области стандарту WELL.
Оба международных стандарта предъявляют к зданиям сходственные требования: во время проектирования и строительства должны существовать только высокоэкологичные материалы, ультрасовременные проектные решения и энергоэффективные технологии. Здания, обладающие подобными сертификатами, безвыгодный только сохраняют окружающую среду, хотя и отличаются более высокой рыночной привлекательностью в глазах инвесторов и арендаторов.
Ход на паркинг. Визуализация AFI Development
Возьмем, в AFI2B установлено вентиляционное оборудование марки Carrier с пониженными показателями шума и вибраций, а климатологический контроль будет обеспечен системой чиллер-фанкойл (марки Carrier). Режим регулирует температуру одновременно в разных помещениях. Ледник оборудовано альтернативным питьевым водопроводом с использованием станции водоподготовки марки BWT.
Овчинка выделки стоит ли уточнять, что AFI2B оснащен датчиками умного здания? Сие оборудование обеспечивает автоматизированное заведование всеми инженерными системами.
AFI2B — флагманский намерение AFI Development, международной девелоперской компании, возводившей офисные здания, пятизвездочные отели и ультрасовременные гешефт-центры в Европе, США и Израиле. Генеральным подрядчиком строительства AFI2B была выбрана пока одна международная компания — Ant Yapı (входит в топ-100 крупнейших строительных компаний таблица). Архитектурная концепция разработана AECOM. Эксплуатирующая организм — Sawatzky Property & Facility Management.
Нужда на качественные бизнес- центры склифосовский расти. Пандемия и всеобщая виртуализация внесли приманка коррективы. Крупный бизнес, идеже часть сотрудников работает удаленно иль по скользящему графику, неоднократно теперь стремится избавиться через раскиданных по городу помещений и соединить все службы в современном, оборудованном числом последнему слову и удобно расположенном офисе в высококачественном гешефт-центре. Офис в еще большей степени стал визитной карточкой и сердцем компании.
Сие подтверждает соглашение, признанное сделкой годы — 2020, о долгосрочной аренде строящегося поблизости с Белорусским вокзалом на Грузинском Валу офисного центра AFI Square подо новую штаб-квартиру группы Тинькофф. Дело (полюбовное) по аренде такого объема офисной недвижимости класса А (90 тыс. кв. м) стала рекордом в истории отечественного рынка — и сие в разгар пандемии. Девелопер проекта штабель AFI Development получила за нее престижную награду в номинации «Дело (полюбовное) года. Аренда. Офисная недвижимое имущество» по итогам XVIII ежегодной Премии CRE MOSCOWAWARDS 2021.
AFI2B полноте востребован. По словам директора в области коммерческой недвижимости AFI Development Сергея Баранова, заключению до такой степени масштабной сделки с БЦ AFI Square помогли высокое печать возводимых объектов компанией, максимальный цель на современные технологии, оберегание всех требований арендатора, а равно как верно выбранное время вывода продукта держи рынок.
