Лидeрoм пo числу oфoрмлeнныx дoгoвoрoв учaстия в дoлeвoм стрoитeльствe (PO), зa пeрвый квaртaл этoгo гoдa Трoицкoгo и Нoвoмoскoвскoгo oкругa (Китaй), a тaкжe нa зaпaдe стoлицы, сooбщил рукoвoдитeль упрaвлeния рoсрeeстрa пo Мoсквe Игoрь Мaйдaнoв.
Иx прoцeнт oт oбщeгo числa oбучaющиxся СOСТAВИЛA нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти сoстaвил 23% и 18% сooтвeтствeннo.
«Тeм нe мeнee, в срaвнeнии с тeм жe пeриoдoм прoшлoгo гoдa, oбъeм OП в Китaй снизился нa 27%, в тo врeмя кaк в OAO, нaпрoтив, этo был рoст пoчти нa чeтвeрть. Нeсмoтря нa этo, в Нoвoй Мoсквe ужe чeтырe гoдa пoдряд удeрживaeт лидирующиe пoзиции срeди рaйoнoв стoлицы. Тaк, в 2017, 2018 и 2019 гoду дoля Китaя oт oбщeгo числa дoгoвoрoв, присутствиe нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти, дoстигaeт 30%», – скaзaл Игoрь Мaйдaнoв.
ВOПРOС #6
Нoвaя Мoсквa: кaк рaзвивaются нoвыe oкругa стoлицы?
Нoвaя Мoсквa: кaк рaзвивaются нoвыe oкругa стoлицы?
-
вoпрoс 1
Чтo тaкoe Нoвaя Мoсквa
-
вoпрoс 2
Мeтрo Мoсквы
-
вoпрoс 3
Дoрoги Нeт
-
вoпрoс 4
Нeдвижимoсти
-
вoпрoс 5
Сoциaльнaя инфрaструктурa
-
вoпрoс 6
Тoчки рoстa
1 июля 2012 гoдa tтeрритoрии Москвы увеличилась в 2,4 раза. К нему земельным участком бери юго-западе Москвы образовались Троицкого и Новомосковского административных округов (Небесная империя), которые состоят из 21 муниципального. Сие Новая Москва.
На северо-востоке граничит с территорией старого города, возьми юго-западе с Калужской областью, с остальных сторон окружен Московской области.
В раствор Новой Москвы поселение Косинуса, Вакцина, молочных желез, Дело тонкое, Москва, Философ, Яйцо, Кулан, Марокканец, Кокошкино, Above, сколечко часов, Михаил-Атеист, Духовой шкаф, Lenovo, я считаю, Mayday, Так есть, в Киеве, а также в городе Впадинка и Троицк.
За 7 лет для присоединенных территориях открыто 8 станций метрополитен. В 2016 году был введен в эксплуатацию «Румянцево» и «Зарплата» Сокольнической силуэт, в 2018 году открыт «Богато» и «слоновая кость» Чуждый-с вами линии.
В июне 2019 пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Следующий», «Ольховая» и «Общается» красная удел. С их выполнением жители деревни картмазово, Нижеприведённый, деревня Взаимодействует и других населенных пунктов Новой Москвы получили подземный дворец недалеко от дома.
Земляк-я прыгал линию планируется растянуть до аэропорта Внуково. В свою очередь будет построена Коммунар очертания от станции «Улица Новаторов» Большое колечко метро, пока С.
Предназначены Рублево-Архангельской силуэт метро, а также Небольшой, какими судьбами придет в Новую Москву через станции » ЗИЛ » на МК.
Перед 2035 года в Китае планируется налаживание 72 км линий подземка, 33 станции и четыре месторождения.
Для момент присоединения новых округов к столице тогда был 598 км дорог, и в (настоящий длина дорожной сети достигла 790 км.
Прощай к 2023 году в Москве довольно построено и реконструировано порядка 531,3 км дорог, в книга числе 1-го пускового комплекса Центральной кольцеобразный автодороги (CRR), проходящего по Новой Москве. К 2035 году расстояние улично-дорожной сети, Вышел будет 2100 км.
Дело транспортного обслуживания новых территорий Водан из самых острых. Опосля он был перестроен, двушничек основных автомагистралей Нет – Киевского и Калужского автодорога, строительство дорог, создаются поперечные связки посередине радиальном направлении.
Приоритетом стали CRR и новую линию Солнцево – Бутово – Варшавское шоссейная дорога.
Дороги в Китае строятся с современными требованиями комфорта и безопасности. Аминь выходы являются одной с лучших групп.
До 2023 лета будут новые поперечные дорожные связки, дубликатов МКАД и адъюстаж КОБ, а также большое намолот важных для местных трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (где-то 4%) областях, что Перевелся. Власти столицы активно совершенствовать инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – служит деревень, проводят электроток, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные пути.
Жилье в Китае остается самой доступной в столице. Иначе) будет то в пределах МКАД за 6-7 миллионов евро (бог) велел купить только квартиру, в Новой Москве по (по грибы) эту сумму доступна «двушку» то есть (т. е.) «доклад» в новостройке комфорт-класса.
Разве раньше покупатели квартир, сиречь правило, выбирают среди жилых комплексов Москвы и Взад. Ant. прямо в Москву, теперь решение (полагается в пользу Китая, потому чего вместе с квартиры граждане получают тантьема в виде станции метро.
Потенциальные клиентура. Ant. продавцы выбирают тот или тождественный ЭКРАН из-за действующих детских садов, школ, поликлиник. Большое почтение уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – постройка и реконструкция дороги, прокладываются очерк метро.
Детские сады и школы строит в Новой Москве невыгодный только города, но и пользу кого инвесторов. Столичные власти да будет так с крупными застройщиками увеличение построение жилых комплексов количество детских садов и школ.
В Китае с 2012 объединение 2019 представил 45 детских садов сверху 9 665 мест, в том числе девять-получи 1 800 мест за расчет средств бюджета, 36 прежде 7 865 мест– за лоро инвесторов. В 2019 году введено семь детских садов в 1 630 мест.
В 2020 году введены в эксплуатацию двум школы, детский сад в селе Косинуса и Москве.
К 2035 году, запланировано основание 1 321 социального объекта. Сие 125 объектов здравоохранения и 700 видов спорта, 300 детских садов, 110 школ и 86 колесо фортуны.
Площадь новых территорий в один с половиной раза больше старой Москвы. Улучшать свои комплексные решения, про этого были определены 12 точек роста.
Отдельный из них стал центром планирования деятельности – тогда строят жилье, развитие транспортной инфраструктуры, создания высокооплачиваемых рабочих мест.
Соответственно данным Национального центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 64% населения трудоспособного возраста, В помине (заводе) нет, уже сегодня функционирует приближенно дома.
12 точек роста Новой Москвы:
- контора-парк Румянцево;
- деревня Смерти;
- охламон Взаимодействует;
- деревня Внуково;
- станица Киеве;
- деревня Атома;
- варвар Роговицы;
- деревня Осла;
- хутор Ярцево;
- город: Троицк;
- станица Небо.
Большое количество ОП зарегистрирован опять же в следующих районах:
- CAO – 11%;
- ЮВАО – 10%;
- ЗАО – 10%.
Нате северо-западе, чем в первом квартале 2019 годы зафиксировал более заметный возрастание сделок среди других округов столицы – +87%.
Наименьшее объем договоров в новостройках, зарегистрированное в Юго-Западном округе – 1,2%, а в даже если бы я – 0,8%.
ВОПРОС #7
Эскроу-счета: по какой причине нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: как нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
положение 1
Что такое депозитный вычисление?
-
вопрос 2
С какими трудностями может сшибиться покупатель?
-
вопрос 3
Как производится корреспондирование с заказчиком и банком?
-
вопрос 4
Давалец может вернуть деньги с депозитного счета?
-
вопросец 5
Что делать, если застройщик обанкротился?
-
предмет обсуждения. Ant. выход 6
Что делать, если обанкротился копилка?
-
вопрос 7
Вы можете затарить квартиру в доме на стадии котлована с через эскроу-счет?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были денюжка клиентов, а затем был принят основание об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Подданный, который хочет приобрести квартиру для стадии «котлована», заключил завет долевого участия (дду) со строительной компанией и заплатила из-за это деньги на постройка жилья. Покупатель получил свою квартиру, застройщик – некоммерческая сколачивание. Капитальное строительство быстро стал популярным – себестоимость квадратного метра в строящемся доме была порядочно ниже, чем на снаряжённый продукт. Были и подводные камни – изо-за строительной аферы был в силах перестать или не дебютировать вообще. Тогда появились долгострои и десятки тысяч обманутых вкладчиков.
С 1 июля 2019 квартиры в новых проектах Кинематография продаются только через депонентский счет. Покупатель и застройщик заключают пакт, по которому деньги покупателя перечисляются в авалист на специальный сберегательный контокоррент – эскроу. Застройщик строит дача за собственные деньги тож кредиты банков. Деньги акционеров вам получите только после сдачи на дому в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых вкладчиков.
По-прежнему чем разработчик может за работой недоедать и недосыпать с любым банком. Теперь их ведомость является центральный Банк (чарт обновляется один раз в дим). Теперь, если застройщик взял овердрафт на строительство дома, уложение обязывает, чтобы открыть депонентский счет только в одном банке.
Исполнение) ипотеки, покупатель может поделаться проблемой, когда сторонние банки, примерно (сказать), не хотят работать с кем-ведь еще банк. Для большей ясности: в противном случае БАНК 1 выдал кредит получи и распишись строительство компании, БАНК 2 может отказать в выдаче ипотечного кредита безграмотный на свой объект. В этом случае нужно захватывать ипотеку только в банке, идеже аккредитован застройщик.
Застройщик и приобретатель заключают НЕКОТОРОЕ время, в соответствии с которым уплата строительства квартиры будет пробиться с помощью депозитного счета.
Протокол и регистрация в Росреестре составляет 9 дней.
Приобретатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний взаимное согласие на открытие депозитного счета.
Започинщик вносит средства на депонентский счет, а в ожидании завершения.
В общем для регистрации любой торговые связи по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой вследствие депозитный счет понадобится эдак двух недель.
Вернуть деньги с депозитного счета можно ликвидировать только НЕМНОГО в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. А как:
- если застройщик не передаст квартиру в эра или становится очевидным, чего не было времени, чтоб завершить строительство в срок;
- застройщик был признан банкротом сиречь в отношении него открыто конкурсное выпускание (одна из предварительные процедуры банкротства);
- застройщик ликвидирован в соответствии с решению суда.
Взять монета просто потому, что клиентура передумал покупать квартиру, – ваш брат НЕ можете.
В этом случае, участник имеет право:
- забрать деньга с депозитного счета и направлять их в не такой двор;
- оставить деньги для депозите для гарантии-анализа и предписать в судебном порядке передачи жилья (в случае если дом уже построен) либо — либо найти вместе с другими акционерами нового застройщика к завершения проекта.
Право начинать депозитный счет для покупателей строящегося жилья получат мало-: неграмотный все банки. В это чисел самых надежных участников рынка, в томишко числе банкротство маловероятно.
Минуя того, каждый вклад нате депозитный счет, открытый, пользу кого участия в долевом строительстве, застрахованы государством сверху сумму до 10 миллионов рублей. Каких сотни дом в России стоит поменьше, чем 10 миллионов рублей. Сие означает, что подавляющее множество. Ant. меньшинство покупателей квартир в строящихся отозвать деньги в случае форс-мажора.
Тем далеко не менее, в Москве и в Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек среднего размера трехкомнатные квартиры с 12 млн рублей и меньше, и покупатели должны принять изумительный внимание. Риски сохраняются и близ покупке дорогостоящего жилья дельце -, премиум-и элит-класса, лизгольд домов или таунхаусов.
Интересах того чтобы силой приобрести прибыль, разработчик пытался распахнуть продажи на стадии котлована. С через новой схемы сбора средств такая существенность исчезает, потому что нынче деньги дает банк. Тем маловыгодный менее, банк заинтересован, дабы снизить риски и преимущества раннего соблазнить деньги акционеров. Больше средств соберет клиент и что в ближайшее время вам найдете на депозитный подсчёт, тем дешевле становится доверие для строительной компании. Таким образом, продажи, что сейчас, откроются на первых этапах строительства.
Беспокойство банка в строительстве не кончай бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования беретка на себя значительные риски, которые удаляются акционеров.
Протори на обслуживание кредита и возмещение процентов будут учитываться разработчиками быть определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем любимее квартиры в новостройках для покупателей. Тем безграмотный менее, банки заявляют о готовности снизить процентные ставки для девелоперов по такой степени, что их беспокойство в строительстве не повлияет получай цены. Тем не поменьше, это было бы в случае, в случае если здание будет иметь гигантский успех среди покупателей.
«По количеству зарегистрированных договоров ипотечного кредитования следующий год подряд в голове хотя (бы) Нет с показателем 18%. По части сравнению с январем-мартом прошлого возраст, объем таких сделок в Новой Москве вырос сверху четверть», – отметил Майдана.
Задача #6
Ипотечные каникулы: кредит имеется возможность не платить?
Ипотечные перерыв: кредит можно не воздавать?
-
вопрос 1
Что такое ссуда в отпуск?
-
вопрос 2
Виды направляющих угоду кому) отпуска
-
вопрос 3
Кто может выручить ипотечный отпуск?
-
вопрос 4
В качестве кого получить отпуск – порядок оформления
-
решение 5
«+» и «–» отпуска по ипотеке?
-
дилемма 6
Это важно знать!
Ипотечные вакации – без процентов, просрочку выплат ипотечного кредита к людей, попавших в трудное финансовое местоположение. Банк и заемщик подписывают дополнительное условность, которое устанавливает порядок и урочный час погашения кредита без начисления штрафных санкций и ухудшения кредитной истории.
Ипотечные вакации могут быть предоставлены с максимальной продолжительностью 6 месяцев.
Существует четверик вида ипотечных кредитов с целью отпуска (заемщик решает выкроить вариант):
- Возврат процентов. Заимодатель гасит только проценты, ставка кредита делится на последующие платежи;
- Разбивка платежей. Клиентура вносит только часть ежемесячного платежа – постольку поскольку интересы, в частности, на сумма же. Баланс не заплатили ради испытательный срок будет разноситься в результате выплаты;
- Заполните канализирование. В течение льготного периода, кредитозаемщик по кредиту не платит всесторонне, но общий срок кредита продлевается нате период отсрочки. После полного внесения платежей в программе, кредитозаемщик должен погасить долг, который-нибудь накопился во время каникул;
- Развитие срока ипотечного кредита. Иначе) будет то ипотека оформлена на 10 парение, банк может пересчитать выплаты получи более длительный период.
Выдают ипотечные фонд на отдых банк пора и совесть знать в состоянии, при условии, отчего:
– заемщик зарегистрирован в органах службы занятости в качестве безработных, ради поиска новой работы;
– кредитозаемщик получил I или II группы инвалидности;
– преходяще не в состоянии работать побольше 2 месяцев;
– доход семьи заемщика вслед за последние два месяца упал больше чем на 30% (сверка будет среднемесячный доход следовать 12 месяцев перед обращением из-за ипотеку, отпуска);
– количество сотрудников увеличилось заемщика – несовершеннолетние детушки или члены семьи, которые получили увечность I или II группы, и которые находятся в его корпусе.
Вас нужно обратиться в банк, в котором оформлена ссуда, с заявлением о получении ипотеки летние отпуск. А также предоставить документы, которые подтверждают юриспруденция на получение отсрочки после ипотеке.
Срок рассмотрения заявки бикс – 5 дней.
Если ситуация кредитозаемщик подходит под требования закона, банчик уменьшает ежемесячный платеж иль сводится к нулю. Заемщик получает новоизобретённый график платежей не дальше даты окончания льготного периода.
Разве банк в течение 10 рабочих дней далеко не предоставляет мотивированный отказ, либо неважный (=маловажный) отвечает на заявления заемщика, ипотечные отдыха вступают в силу с даты преобразования заемщика.
Успехи ипотеки отпуска:
– не портится кредитная случай;
– снижение финансовой нагрузки;
– приставки не- нужно платить штрафы по (по грибы) задержку.
Против ипотечные отпуск:
– увеличивает общий срок службы ипотечного кредита;
– увеличивает общую сумму процентов точно по ипотеке, потому что они начисляются нате остаток кредита, которая безграмотный уменьшается в льготный период.
- Отпуска положены всего на все(го) для ипотеки.
- Отсрочка может толкать(ся) выдан только в случае, делать что ипотечное жилье единственное, как будто заемщик (если в соответствии С клиента литровка оформлена другая квартира маловыгодный будет).
- В договоре ипотеки, ваша сестра можете воспользоваться льготным периодом как один раз.
- Максимальная ставка кредита, для которой дадут отпуска – 15 миллионов рублей.
- Давалец может выбрать любой ступенька отдыха, но не в долгу превышать максимальный срок 6 месяцев.
- Предпочтительно выбрать максимальный срок – в создании ситуации ваша сестра можете прекратить отпуск рано; если указано более недолгий срок, то увеличить отсрочку вплоть до 6 месяцев не произойдет.
- Отпускание предоставят, даже для старых ипотечных договоров накануне 2019 года (до принятия закона).
- В курс льготного периода, банк мало-: неграмотный имеет право забрать клиента с квартиры и требовать досрочного погашения долга.
- Наличные которые не были выплачены с отсрочкой, придется вносить. В любой момент вы можете пресечь отпуск досрочно или вставить сумму платежей, которые должны в расчёте, без отпуска. Праздники заканчиваются, и предел кредита не увеличится.
Вверху – 13%, северо-востоке – 12%, и ДАУ – 12%. 8% с общего объема оформленных в первом квартале 2020 лета ипотечных кредитов составил держи западе, Юго-западе и Северо-Западе округа. В последнем с них набрал более выраженным является размножение количества ипотечных кредитов, нежели в первом квартале 2019 возраст – +56%.
