Люди вo всeм мирe плaтят зa жильe, либo пoкупaя eгo в сoбствeннoсть, либo aрeндуя. Oднaкo aнaлитики утвeрждaют: для бoльшинствa плaтa зa жильe излишнe высoкa.
Aнaлитики Bloomberg прoaнaлизирoвaли урoвeнь дoxoдoв и рaсxoдoв нa aрeнду в 105 гoрoдax мирa и сoстaвили Bloomberg Global City Housing Affordability Index, рeйтинг гoрoдoв пo урoвню дoступнoгo жилья.
Урoвeнь дoступнoсти вырoс в 51 гoрoдe мирa, в рeзультaтe чeгo эти гoрoдa пoднялись в рeйтингe пo срaвнeнию с цeнaми 2012 г.
В oстaльныx 48 гoрoдax цeны нa aрeнду вырoсли, чтo привeлo к тoму, чтo oни oпустились в рeйтингe.
Этoт индeкс высчитывaлся исxoдя из правила, что затраты на жилье должны не превышать 28% ежемесячных доходов.
Рейтинг составлен на основе данных об уровне зарплат, процентной ставке по ипотеке и других.
Ниже представляем 10 городов с самым дорогим и недоступным жильем.
1. Каракас, Венесуэла
Ежемесячные траты на жилье, %: 3 849,2%
Средняя стоимость аренды в месяц: $416
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 1 342%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $1 971
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $3 941
Каракас — столица Венесуэлы. Город вместе с прилегающей к нему территорией выделен в федеральный столичный округ, площадь которого составляет 1900 кв. км.
Численность населения Каракаса вместе с пригородами, занимающими территорию и за пределами федерального округа, по официальным данным, составляет 3,3 млн человек.
Фактически же в столице и пригородах насчитывается 4,5 млн жителей. Каракас — густонаселенный город. В нем проживает шестая часть всего населения Венесуэлы.
После провозглашения Венесуэлы Боливарианской Республикой (1999) при президенте Уго Чавесе внедрялись проекты по выравниванию неравенства между богатыми и бедными жителями Каракаса, обеспечившие жителей трущоб (барриос) доступом к медицине, образованию и жилью. Вместе с тем вырос и уровень уличного насилия.
2. Киев, Украина
Ежемесячные траты на жилье: 373,2%
Средняя стоимость аренды в месяц: $609
Ежемесячные траты на аренду жилья, % : 213%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $1 521
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $3 042
Киев — столица и крупнейший город Украины. Киев является самым густонаселенным городом Украины.
После 2014 г. приток мигрантов из других регионов значительно усилился.
Примерно 10% лиц, постоянно де-факто проживающих в Киеве, прописаны в других регионах Украины.
3. Ханой, Вьетнам
Ежемесячные траты на жилье, %: 334,1%
Средняя стоимость аренды в месяц: $728
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 265%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $1 110
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $2 220
Ханой — столица Вьетнама и второй по численности населения город страны.
Главный политический, образовательный и культурный центр страны и второй по значению промышленный центр (после Хошимина).
4. Мумбаи, Индия
Ежемесячные траты на жилье, %: 283,7%
Средняя стоимость аренды в месяц: $1 173
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 151%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $3 237
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $6 473
Мумбаи, — город на западе Индии, на побережье Аравийского моря. Административный центр штата Махараштра.
Мумбаи — самый населенный город Индии. Вместе с городами-спутниками образует шестую по величине городскую агломерацию мира с населением в 21,3 млн чел.
По сравнению с другими городами Индии Мумбаи отличается сравнительно высоким уровнем жизни и высокой деловой активностью.
Возможности трудоустройства привлекают в город рабочую силу из всей Южной Азии, не считая самой Индии.
5. Буэнос-Айрес, Аргентина
Ежемесячные траты на жилье, %: 253,5%
Средняя стоимость аренды в месяц: $725
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 84%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $3 666
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $7 331
Буэнос-Айрес — город, столица Аргентины, административный, культурный и экономический центр страны и один из крупнейших городов Южной Америки.
На протяжении более 60 лет население города Буэнос-Айреса составляло около 2,9 млн человек с небольшими изменениями численности в период между переписями
6. Богота, Колумбия
Ежемесячные траты на жилье: 244,2%
Средняя стоимость аренды в месяц: $599
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 146%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $1 404
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $2 807
Богота — столица и крупнейший город Колумбии. В Боготе и ее пригородах проживает 7 млн человек, что составляет шестую часть от всего населения Колумбии. Город космополитичен.
Кроме колумбийцев, в столице проживает большое число иностранных граждан и людей, принявших колумбийское гражданство.
Высок уровень преступности на территориях самозахвата земли в районе гор. Ночью хорошо видны огни домиков, построенных на склонах и в искусственно вырытых нишах склонов гор.
На юге трущобы опаснее, чем на севере. Данный самозахват носит полузаконный характер: с одной стороны, признается, что дома строятся незаконно, с другой стороны, на это закрывают глаза, так как жители данных районов разрабатывают новые территории. Впоследствии такие трущобы облагораживаются и переходят в разряд «нормальных» районов.
7. Москва, Россия
Ежемесячные траты на жилье: 243%
Средняя стоимость аренды в месяц: $1 484
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 153%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $3 221
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $6 442
Москва — столица Российской Федерации, город федерального значения. Крупнейший по численности населения город России и ее субъект — 12 380 664 человека в 2017 г., самый населенный из городов, полностью расположенных в Европе, входит в первую десятку городов мира по численности населения.
Ее агломерация с численностью постоянного населения около 15 млн человек также является крупнейшей в России и Европе.
Москва — крупнейший в общероссийском масштабе финансовый центр, международный деловой центр и центр управления большой частью экономики страны.
Так, например, в Москве сосредоточено около половины банков из числа зарегистрированных в России.
8. Рио-де-Жанейро, Бразилия
Ежемесячные траты на жилье: 236,4%
Средняя стоимость аренды в месяц: $1 121
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 175%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $1 905
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $3 810
Население города — 6,4 млн человек, это второй по величине город страны и четвертый Южной Америки. Образует агломерацию с населением 12 млн человек. Крупный финансовый центр и морской порт на континенте, научный центр.
Рио-де-Жанейро — город контрастов. На склонах окрестных гор ютятся убогие жилища. Это беднейшие районы города — фавелы.
В городе насчитывается несколько тысяч фавел. По сути, это мини-государства в государстве. Федеральные власти в дела фавел практически не вмешиваются.
В большинстве фавел уровень жизни очень низкий, часто здесь нет элементарных удобств, школ, больниц и т. п. и, как следствие всего этого, крайне неблагоприятная криминогенная обстановка и ужасное санитарное состояние.
9. Пекин, Китай
Ежемесячные траты на жилье: 226,9%
Средняя стоимость аренды в месяц: $1 748
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 136%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $4 092
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $8 184
Пекин — столица и один из городов центрального подчинения Китайской Народной Республики.
Это крупнейший железно- и автодорожный узел и один из основных авиаузлов страны.
Кроме того, Пекин является политическим, образовательным и культурным центром КНР, в то время как главными экономическими центрами считаются Шанхай и Гонконг.
Вместе с тем, в последнее время все больше берет на себя роль локомотива предпринимательской деятельности и основного поля для создания инновационных предприятий.
10. Шанхай, Китай
Ежемесячные траты на жилье: 218,8%
Средняя стоимость аренды в месяц: $1 901
Ежемесячные траты на аренду жилья, %: 144%
Средняя месячная выплата по ипотеке: $3 894
Минимальный платеж, необходимый для покупки жилья: $7 787
Шанхай — второй по численности населения город Китая и мира.
Один из четырех городов центрального подчинения КНР, важный финансовый и культурный центр страны, а также крупнейший в мире морской порт.
Большинство строящихся сегодня в Шанхае зданий представляют собой высотные жилые дома, различающиеся по высоте, цвету и дизайну.
Организации, ответственные за планирование развития города, сейчас все больше внимания уделяют созданию зеленых зон и парков в рамках жилых комплексов для улучшения качества жизни шанхайцев.
