В столице составили 844 тыс. грн. кв. м жилья с сомнительным статус самостроев. И число таких объектов продолжает расти. Только за последние три месяца список пополнился шесть жилых комплексов общей площадью 71 тыс. грн. кв. м, сообщил UBR.ua генеральный директор компании «Євро-Рейтинг» Григорий Перерва.
С февраля до мая «красный ярлык» и звание самостроев на сайте Градостроительного кадастра столицы (http://monitor.mkk.kga.gov.ua/) получили «Дом на строителей» (застройщик — ІБК КДС інвест), «Львовский квартал» («Риел»), «На Левадной» (ЕАК Левадный), «Идея» (обслуживающий кооператив «Идея»), «Ривьера» (Березнякижилстрой) и «Шулявский» (Киевстроймонолит).
По мнению экспертов, продажа квартир в этих домах может пополнить карманы разработчиков на $50 млн, а вот и сдача объектов в эксплуатацию и о будущем новоселье пока под вопросом.
Всего в черный список 26 жилкомплексов, в которых инспекторы обнаружили признаки самовольного строительства. Общая площадь квартир в них достиг 844 тыс. грн. кв. метров (на 7% больше, чем в начале года). Для обычного инвестора самострои опасны, потому что строятся дольше, чем «здоровые» элементы — вместо полутора-двух лет — от четырех до 13 лет (как, например, при абсолютным «чемпионом» среди самостроев «Мега-Сити»), а ввод их в эксплуатацию, что означает, получение квартир в собственность затягивается даже в построенных домах.
Жилые комплексы, которые имеют признаки самовольного строительства, которые появляются на сайте после 15 февраля 2016г
Строительные схемы
Тревожная тенденция — увеличение класса сооружений, попадающих в категории самостроев.
«На момент проведения первого мониторинга «серой жизни» в феврале 2016 года. 19 из 21 объектов эконом-класса. Но из шести жилых зданий, которые были в мае список, четыре позиционируются как «комфорт» («Дом на строителей», «Идея», «Ривьера», «Шулявский»), а «Львовский квартал» и вообще как «бизнес». Только один проект отнесен к категории «эконом» («Левадной»). Мы ценим этот факт, как желание разработчиков расширить базу потенциальных инвесторов, готовых вкладывать средства в сомнительные проекты», — говорит Григорий Перерва.
В список «серых» проектов особняком стоит «Львовский квартал», от известного во Львове, Киеве застройщика «Риел». В настоящее время активно выставлены на продажу, четвертый этап комплекса. Цены — от 22 тысяч долларов./кв. м на четвертом этапе до 30 тысяч долларов./кв. м в первом доме. Из обязательной документации комплекса не достаточно, архитектурно-планировочного работы, не является и контрольной карточки на нарушение благоустройства.
Как сообщили в ПОТУШИТЬ, комплекс, проект, пятой категории сложности, в марте получили разрешение на строительные работы. Однако, согласно документам, на Глыбочицкой, 13 строит «бизнес-центр с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения в составе офисных и торговых площадей, жилых квартир, квартир и других помещений».
На сайте «Львовского квартала» не упоминает для офисов, так и для инфраструктуры, которая гласит: «в рамках комплекса выделены площади для супермаркета, магазины, салоны красоты, рестораны, кафе, фитнес и многое другое». В самом «Риел» нам ответили, что все документы были в норме, но не смог сказать и показать на плане, где в комплексе разместится офисное здание. Эксперты полагают, что без изменения предназначения земли или коррекция плана для жилых зданий, будет трудно ввести в эксплуатацию.
«Появление в черном списке такой крупный инвестор, как «Риел», с недавнего времени, хорошую репутацию, знаковое. Кажется, что городские власти достаточно серьезно настроены на мониторинг столичного рынка жилья», — отметил Григорий Перерва.
В жк «Шулявский» они сказали нам, что проблема (отсутствие карты нарушения, дома) практически решен, пакет документов, передаваемый и положительный ответ от чиновников, они надеются получить на следующей неделе. В «На Левадной» очень удивились новости о своей «серости».
«Мы реконструируем дом, находящийся в частной собственности, а не увеличения количества этажей. Это какое-то недоразумение», — изумились в отдел продаж».
В целом, отметил Перерва, самостроев, преобладают нарушения, связанные со статусом земли (не то назначение, прекращение аренды и др.), а также изменения в проектах, например, при увеличении количества этажей.
Скажем, в жк «Статус Град» (третья серия) строительные работы были завершены. Инвестор «Березнякижитлобуд» даже начали передавать квартиры жильцам-инвесторам. Но все подвела жадность застройщика: он создал больше этажей, чем указано в первоначальный план. В конце концов городские власти обратились в ВЫКЛЮЧИТЕ Украины с просьбой отменить декларацию о начале строительных работ (несмотря на то что объект в это время уже был построен). «Вот почему введение третьей секции «Статус Град» в эксплуатацию, подключения к социальным сетям и предоставления почтовый адрес выглядит маловероятным», — говорит Перерва.
По судебным делам, были остановлены работы на ЖК «Маргарита» (разработчик компания «Вам Ди Проектый», который принято включать в орбиту одиозной УКО) и ЖК «Мозаика» (застройщик «Виа-Авто»).
«Сегодня из четырех очередей ЖК «Маргарита» две были построены, но не введены в эксплуатацию. Строительство третьего было приостановлено, а сам дом снести. Судьба еще одной очереди, пока не будет решена («проект»), однако, отдел продаж» по-прежнему рекламирует возможность купить квартиру в новой очереди. Поэтому мы не будем исключать этот объект из нашего «черного списка», — говорит Перерва.
ЖК «Мозаика» работа также была приостановлена по решению суда, но в начале мая предприниматель вновь активизировались, хотя до сих пор нет доказательств того, что он исправил все, что от него требовали в суде.
Власти работают и на других серых объектов. Например, 13 апреля была направлена жалоба в ВЫКЛЮЧИТЕ Киев и ЕС ГУНП Голосеевского района относительно нарушения градостроительного законодательства во время строительства «Живописный город» (ET, LTD.).
Как бороться с самостроями
Судя по всему, столичная власть стремится навести порядок на рынке новостроек. Тем не менее, пока что сводится в основном к расширению списка на незаконное строительство объектов, таких, как, например, в случае с тем же «Львовским квартал».
«Реальные результаты еще не получены. По нашей оценке, если не будут предприняты более активные действия, уже три года объем незаконных зданий в Киеве может удвоиться», — говорит Перерва.
В том же Кабинете, чтобы убедить себя, что постоянно мониторят ситуацию со строительством новых объектов, сформировать список недобросовестных застройщиков и проблемных объектов.
«Сейчас существует запрет на выделение новых участков под застройку без детального плана территорий, которые, в свою очередь, не может быть создана без утвержденного генерального плана Киева. «Лазейки», которые позволяют обойти эту норму, не существует. И это является достаточной гарантией того, что новые объекты начнут строить с нарушениями градостроительных норм. Но бороться с откровенным мошенничеством и новых мошеннических схем всегда остается актуальной», — признался депутат Киевского городского совета, член постоянной комиссии городского Совета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Олег Петровец.
Он надеется, что недавняя передача функций ПОТУШИТЬ на уровне города будет иметь положительный эффект. «Передача всех полномочий местных органов власти должны повысить качество контроля, ускорения всех процессов. Власти на местах лучше ориентируются в ситуации и могут реагировать более быстро, имеют все необходимые для этой власти», — говорит Петровец.
Однако, пока не решен даже вопрос с рекламой. Объекты, которые являются «красный ярлык», продолжает активно размещать рекламу на рекламных щитах и в общественном транспорте. «Безусловно, объекты и компании с сомнительной репутацией не должны таким агрессивным образом, присутствует рекламных площадей столицы и ввести в заблуждение инвесторов, предлагая им условия, которые априори не могут быть выполнены. Тем более, что в законе прямо запрещено рекламировать объекты, которые не имеют разрешения на строительство. Общественности, идентифицирует такую рекламу, имеет право непосредственно обратиться в соответствующие органы», — считает Петровец.
Хотя и не полагаться в этом вопросе только от заинтересованных граждан, могло бы быть достигнуто с решением городского Совета с требованием, чтобы уточнить статус объекта в Градостроительном кадастре и наказывать рекламные агентства для продвижения самостроев.
