На вторичном рынке жилья в Киеве превысил продажи кватрир в новостройках

В янвaрe-сeнтябрe в стoлицe зaключeнo oкoлo 6 800 сдeлoк купли-прoдaжи жилья: нa 16% бoльшe, чeм зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa. «Сoглaснo нaшeй стaтистикe, oкoлo 3% сдeлoк прoxoдят с привлeчeниeм крeдитныx срeдств, a пo рaссрoчкe — 50%», — говорит коммерческий директор компании Taryan Group Назар Бурда. Покупатели пошли на среднееНа вторичном рынке киевского жилья в этом году переживает рост продаж. Об этом свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Очевидный конфликт возник вокруг объекта корпорации Укрбуд — ЖК Солнечная ривьера на Никольской слободке. Количество конфликтов вокруг строительных площадок, действительно, растет. Например, в 2014-м средний дом занимает 40% от суммы продаж, а в 2015-м — 47%. м, и сейчас они являются фаворитами среди украинских покупателей», — говорится в исследовании компании Киевгорстрой. Большая часть клиентов платят всю сумму за квартиру некоторое время назад, когда дом уже построен, добавляет директор по маркетингу крупной компании по недвижимости, пожелавший остаться неназванным. Но в этом году неожиданно вырос спрос и на больших по площади апартаментов в сегменте бизнес-класса. Активизация спроса наблюдается с начала этого года, и это связано со стабилизацией валютного курса. Всплеск покупательской активности, застройщики ждут Нового года и весны следующего года. м. «Большие квартиры покупают для жизни, а не для перепродажи», — отмечает менеджер. За девять месяцев в этом сегменте в Киеве было продано 3 500 квартир — 52% от общего количества сделок, говорится в исследовании ARPA Real Estate. Так что большинство сделок с платеж приходится на начальный этап строительства дома. м. Около 40% сделок на наших объектах выполняются с целью экономии средств и инвестиций, сказал заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак. Такая ситуация наблюдается впервые за три года. «На первичном рынке жилья появились квартиры с общей площадью от 17-30 кв. Александра НекращукЛігабізнесінформКиевский рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Почему покупатели вкладывают деньги в старый жилой фонд? По данным портала Address.ua за последний год недвижимость на вторичном рынке рост цен в долларах примерно на 12%. Многие потенциальные покупатели были напуганы скандалов на рынке первичной недвижимости и просто боятся покупать квартиры в новостройках, считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Компании ожидают увеличение количества сделок за счет перекупщиков. Таким образом, покупатели страхуются от рисков, если на строительной площадке будет начинаться проблемы. «Недвижимость по-прежнему остается единственной альтернативой банковских инвестиций в нашей стране», — сказала она.Конкуренция на рынке недвижимости будет ужесточаться. В настоящее время средняя цена на жилье снизилась до $1 200 за 1 кв. Директор по маркетингу и продажам ЖК-Риверстон Ангелина Деревлева говорит, что во второй очереди комплекса уже не осталось домов с площадью более 130 кв. «Потенциальные покупатели не знают, будут ли наблюдаться проблемы в строительной площадке», — отметил Топал.Те, кто покупают квартиру на первичном рынке осторожничают. Но при оплате всей суммы, застройщики готовы давать скидки на рынке в среднем на 10%.В последние несколько лет строительные компании уменьшают общую площадь квартиры, что также влияет на цены. Летом правоохранители задержали застройщика Анатолия Войцеховского, которому приписывается строительство около 40 объектов в столице. Большие скидкиКонкуренция на рынке жилья заставляет производителей сдерживать цены. В начале сентября представители гражданского корпуса Азова пикетировали строительной компании Киевгорстрой в Святошинском переулке, а затем — в центральный офис компании. Квартиры в новостройках, за тот же период потеряли в цене в среднем на 5% — до 24 700 евро за 1 кв. м.