Чтo случилoсь? Пoслe двуx лeт динaмичнoгo рaзвития, рoстa инфляции, стaвoк пo ипoтeкe и цeн нa энeргoнoситeли нa рынкe жилья Фрaнции нaчaлoсь oxлaждeниe.
Примeр. Сeть агентов dpa.zt.ua
после недвижимости Orpi заметила, почему в этом году объёмы её продаж вернулись к уровню 2019 лета. Однако президент Orpi Гийом Мартино сказал: «Даже даже если количество покупателей довольно уменьшаться, мы невыгодный будем нажимать получи и распишись кнопку паники. Позднее двух особенно динамичных парение мы наблюдаем репатриация к нормальной жизни».
В целом, предвидится, что количество продаж, завершённых умереть и не встать Франции в 2022 году, превысит 1 млн по времени достижения 1,17 млн в 2021 году.
Для фоне небольшого замедления рынка начинают обнаруживаться некоторые тенденции.
Разнонаправленная кинетика цен. Цены получи недвижимость медленно снижаются в некоторых городских районах, начиная Париж, но постоянно еще растут в других небольших городах, таких не хуже кого Дакс и Ванн, идеже, по данным Orpi, ради год они увеличились держи 19%.
Общеевропейское исследование, опубликованное в октябре группой Aviv, которой принадлежат Se Loger и Meilleursagents, показало, что-то эта тенденция сохранится и в 2023 году. Сие предполагает, что, при всем желании угодить моим критикам цены в Париже упали получи 0,2% в 2022 году, они снизятся снова на 3% в 2023 году, а в средних городах и сельской местности вырастут получай 3-5%.
Растёт предложение жилья с низкой энергоэффективностью. Предвидится, что количество объектов недвижимости, выставленных держи продажу в крупных городах, закругляйся продолжать расти, ибо новое законодательство ступень за ступенью запрещает сдавать в аренду наименее энергоэффективные квартиры и на хазе.
С 1 января 2023 лета люди, владеющие недвижимостью, потребляющей больше 450 кВт/ч бери квадратный метр в годок, больше не смогут слабеть её в аренду.
Контроферта таких объектов недвижимости уж стремительно растёт. В яма агентов по недвижимости Laforêt третина объектов недвижимости с рейтингом энергоэффективности F река G увеличилась на 11% с введение года.
Ипотечные ставки растут. Согласно данным Crédit Logement CSA, в начале 2022 возраст ставка по 20-летней ипотеке нет слов Франции обычно составляла немножечко более 1%. Между тем ожидается, что в стадия с настоящего времени соответственно июнь 2023 возраст этот показатель в среднем достигнет 2,8%.
Сие происходит в то но время, когда банки ужесточают микроклимат кредитования. Высший операт финансовой стабильности уж обратился к банкам с просьбой неважный (=маловажный) разрешать людям подхватывать в долг, который составляет побольше 35% их дохода.
Новостройки дорожают. В области оценкам Fédération des Promotions Immobiliers de France (FPI), тариф новой недвижимости достигла в среднем €4 827 вслед за квадратный метр, увеличившись в 5,8% между вторыми кварталами 2021 и 2022 лета.
Это побудило Французскую федерацию строительства (FFB) сигнализировать о потенциальном «крахе нового рынка недвижимости», потому что количество домов, выходящих возьми рынок, сократилось сверху 26,8% с начала 2022 годы.
Источник: Connexion
Photo by Reuben Mcfeeters on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
