Зaкoн oб ипoтeкe пoд 1% принят в Нeнeцкoм aвтoнoмнoм oкругe, пeрeдaют слoвa глaвы рeгиoнa Игoря Кoшинa рoссийскиe СМИ.
Кoмпeнсирoвaть ипoтeчную стaвку зaeмщикaм будeт бюджeт oкругa. Прeтeндoвaть нa ипoтeку пoд тaкую стaвку мoгут житeли рeгиoнa, кoтoрыe пoкупaют жильe нa тeрритoрии Нeнeцкoгo aвтoнoмнoгo oкругa.
Eсть ряд трeбoвaний к дoму, в кoтoрoм пoкупaeтся квaртирa. Oн дoлжeн быть кирпичным или мoнoлитнo-бeтoнным. Вoзрaст дoмa нe дoлжeн быть бoльшe 25 лeт.
Пeрвoнaчaльнo плaнирoвaлoсь дaвaть ипoтeку нa дoмa нe стaршe 15 лeт, нo рeшeнo былo смягчить этo трeбoвaниe.
Стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa приoбрeтaeмoгo жилья oгрaничeнa пoстaнoвлeниeм aдминистрaции НAO.
Этo нeoбxoдимo, чтoбы избeжaть пoкупки элитнoгo жилья с испoльзoвaниeм бюджeтныx срeдств.
По мнению властей НАО, льготная ипотека поможет решить жилищный вопрос молодым семьям и повысит качество жизни в северном регионе.
Ненецкий автономный округ не единственный регион России, который поддерживает программы социальной ипотеки.
Ниже мы расскажем о самых интересных, на наш взгляд, программах в регионах России.
Социальная ипотека для молодых учителей Астрахани и Астраханской области
Для участия в программе принимаются молодые учителя, работающие в общеобразовательных учреждениях области на постоянной основе, имеющие педагогический стаж не менее 1 года, являющиеся российскими гражданами,
постоянно проживающие на территории Астраханской области, возраст которых не превышает 35 лет.
Участникам программы, решившим взять ипотечный жилищный кредит, предоставляется разовая социальная выплата на компенсацию расходов, связанных с предоставлением молодым учителям ипотечного кредита, в полном объеме первоначального взноса, но не более 20% от установленной договором приобретения стоимости жилого помещения или объекта долевого строительства при условии уровня процентной ставки по кредиту не более 8,5% годовых.
Предоставление социальной выплаты молодому учителю осуществляется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Астраханской области, ежеквартально утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, и норматива размеров общей площади жилого помещения:
— не более 33 кв. м для одиноко проживающих молодых учителей,
— не более 42 кв. м для семьи численностью 2 человека,
— по 18 кв. м на каждого члена семьи для семьи численностью 3 и более человек.
Социальная ипотека в Белгороде и Белгородской области
В соответствии с Постановлением N 481 для льготных категорий граждан на период до завершения строительства объектов, осуществляемого государственным учреждением «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций», по согласованию с органами местного самоуправления городов и районов области «ОАО Белгородская ипотечная корпорация», разрешено предоставлять займы социально незащищенным категориям граждан на долевое участие в строительстве жилья в объеме не более 40% собственных и привлеченных средств ОАО «Белгородская ипотечная корпорация».
Главам местного самоуправления городов и районов области рекомендовано ежегодно направлять средства на адресную поддержку социально незащищенных граждан в пределах 20% от стоимости приобретаемого ими жилья в рамках системы ипотечного кредитования, предусмотрев специальный порядок дополнительной помощи молодым семьям в виде выплаты из средств местных бюджетов части суммы ипотечного жилищного кредита, оставшейся к выплате, но не более чем от 500 тыс. руб. при приобретении квартиры в многоквартирном жилом доме и не более чем от 600 тыс. руб. при приобретении индивидуального жилого дома в случае рождения или усыновления в период действия договора в семье: 1-го ребенка — 10%, 2-х детей — 20%, 3-х и более детей — 50%.
В пределах бюджетных ассигнований планируется выпуск и изготовление государственных ипотечных сертификатов, подтверждающих право граждан на получение процентной субсидии.
Социальная ипотека в Кирове и Кировской области
Социальная ипотека для бюджетников в Кирове основывается на положениях постановления администрации города Кирова от 15 января 2013 г. N 110-П «О предоставлении субсидий работникам бюджетной сферы на строительство жилья», утвердившего «Порядок предоставления субсидий работникам бюджетной сферы на строительство жилья».
Право на участие в муниципальной программе по строительству жилья для работников бюджетной сферы и получение субсидий имеют лица, которые:
— являются работниками муниципальных автономных, бюджетных или казенных учреждений МО город Киров;
— проработали в муниципальных учреждениях не менее 3 (трех) лет;
— не имеют в собственности или по договорам социального найма жилья общей площадью более 14 кв. м на одного члена семьи;
— ранее не получали субсидии за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации либо местного бюджета и не получали в собственность жилое помещение, приобретенное за счет средств бюджетов всех уровней;
— намеренно не ухудшили свои жилищные условия и жилищные условия своей семьи.
Размер субсидии составляет 30% от суммы ежемесячных платежей по выданным кредитам на строительство жилья, но не более двух минимальных размеров оплаты труда. Субсидия предоставляется ежемесячно в течение срока действия кредитного договора.
Социальная ипотека в Курске и Курской области
Правила определяют порядок предоставления за счет средств областного бюджета социальных выплат отдельным категориям граждан на выплату первоначального взноса по социальной ипотеке на приобретение жилья на территории области, обладающим правом на их получение, в том числе:
— многодетные семьи;
— граждане, усыновившие 1-го или более несовершеннолетних детей;
— работники органов государственной власти Курской области и учреждений, финансируемых из областного бюджета, а также работникам учреждений, финансируемых из бюджетов поселений, муниципальных районов и городских округов, получающих в соответствующем финансовом году дотации из областного бюджета.
Социальные выплаты предоставляются гражданам, проживающим на территории области и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством.
Граждане вправе использовать социальную выплату на уплату первоначального взноса по социальной ипотеке на приобретение жилого помещения, в том числе при участии в долевом строительстве, с представлением кредитного договора (договора займа), договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве жилья, договора уступки прав, зарегистрированных в установленном порядке.
Общая площадь приобретаемого жилья за счет социальной выплаты должна быть не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилье
Социальная выплата предоставляется в размере от 10% до 70% рыночной стоимости жилого помещения в зависимости от уровня дохода, времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий.
«Бюджетникам» социальные выплаты предоставляются при непрерывном стаже работы в бюджетных учреждениях не менее пяти лет на день подачи заявления.
Для многодетных семей расчет социальной выплаты производится только на многодетных родителей, детей в возрасте до восемнадцати лет, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими 18 лет, детей в возрасте до 23 лет, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях Курской области.
Социальная ипотека в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Социальная ипотека для работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, научных организаций реализуется в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 г. N 302 «Об утверждении государственной программы «Обеспечение населения Нижегородской области доступным и комфортным жильем».
Социальная поддержка участников подпрограммы оказывается из средств областного бюджета в следующих формах:
— Разовая выплата на начальном этапе на расходы, связанные с началом строительства индивидуального жилого дома малоэтажной застройки, либо на расходы, связанные с приобретением жилого помещения в строящихся/вновь построенных жилых домах либо вновь построенного индивидуального жилого дома, гражданам — участникам подпрограммы, заключившим договоры в целях приобретения (строительства) жилья и внесшим собственные средства (первоначальный взнос) в оплату приобретаемого (строящегося) жилья до 1 мая 2015 г., в размере 10% (для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, — 15%) от стоимости жилого помещения (индивидуального жилого дома).
— Однократное предоставление дополнительной социальной выплаты гражданам — участникам подпрограммы в случае рождения (усыновления) ребенка в размере 5% от стоимости жилого помещения (индивидуального жилого дома).
— Ежемесячная социальная выплата на компенсацию процентов в размере 10% годовых, но не более фактической ставки, установленной для участника в кредитном договоре по ипотечному жилищному кредиту, в том числе кредиту, выданному в целях рефинансирования (перекредитования) ранее полученного ипотечного жилищного кредита на строительство/приобретение жилья в рамках Подпрограммы, предоставляемой не более 120 месяцев.
Социальная ипотека во Владивостоке и Приморском крае
В соответствии с краевым законом социальная ипотека осуществляется на основе государственной поддержки граждан в форме предоставления социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам за счет средств краевого бюджета.
Право на получение целевой социальной выплаты имеют граждане, проживающие на территории края и получившие ипотечные жилищные кредиты на цели приобретения жилья на территории края в строящихся или вновь возведенных индивидуальных или многоквартирных жилых домах на сумму не более 2,5 млн руб., если их обеспеченность общей площадью жилого помещения менее стандартов обеспечения жильем.
Социальная выплата предоставляется в размере 50% собственных расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом исходя из стандартов обеспечения жильем и размера годовой процентной ставки по кредиту не более 15%.
В случае если размер процентной ставки по ипотеке превышает 15% годовых, социальная выплата предоставляется исходя из 15% годовых.
При приобретении заемщиком жилья, площадь которого превышает стандарты обеспечения жильем, размер социальной выплаты рассчитывается исходя из стандартов обеспечения жильем.
А если заемщик имеет жилье, принадлежащее ему и (или) супруге (супругу), а также совместно проживающим с ним детям на праве собственности (кроме жилых помещений, приобретаемых по ипотеке), социальная выплата рассчитывается на разницу между соответствующим стандартом обеспечения жилья и общей площадью жилых помещений, принадлежащих заемщику и членам его семьи на праве собственности.
Социальная ипотека на Сахалине
Социальная ипотека при рождении ребенка в Южно-Сахалинске и на Сахалине основывается на законе Сахалинской области от 18 ноября 2013 г. N 110-ЗО «О единовременной денежной выплате на компенсацию расходов, связанных с погашением ипотечного жилищного кредита, семьям в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка», устанавливающем единовременную денежную выплату на компенсацию расходов, связанных с погашением ипотечного жилищного кредита, семьям в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка начиная с 1 января 2013 г. при одновременном соблюдении следующих условий:
— рождение (усыновление) обоих детей одной матерью либо усыновление обоих детей одним усыновителем, при этом учитываются дети, рожденные одной матерью, дети, усыновленные (удочеренные) одним из усыновителей-супругов (единственным усыновителем), но не учитываются умершие дети;
— наличие у обоих детей российского гражданства;
— государственная регистрация рождения обоих детей в органах ЗАГС;
— совместное проживание с детьми;
— проживание семьи на Сахалине в общей сложности не менее 5 лет;
— приобретение или строительство жилого помещения на территории области, с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией, расположенной на территории Сахалинской области; жилое помещение должно соответствовать установленным техническим правилам и нормам.
Единовременная денежная выплата устанавливается в размере 200 тыс. руб. на семью, которая ежегодно индексируется в законодательно установленном порядке.
