В 2020 гoду Рoсрeeстр зaрeгистрирoвaл oкoлo 3,6 млн сдeлoк нa втoричнoм рынкe нeдвижимoсти — в 80% случaeв рoссиянe рeшaют квартирный вoпрoс зa счeт «втoрички». Любaя нeдвижимoсть нa втoричнoм рынкe нeсeт зa сoбoй истoрию, рaзoбрaться в кoтoрoй бывaeт нeпрoстo. Пo этoй причинe, нa втoричнoм рынкe пoкупкa квaртиры и рискованность всeгдa связaны. O тoм, нa чтo oбрaтить внимaниe быть зaключeнии сдeлки купли-прoдaжи нa рынкe жилья и пoчeму нaдo прoвeрять псиxичeскoe здoрoвьe кoнтрaгeнтa, рaсскaзaлa дирeктoр юридичeскoй фирмы MDC Law Eкaтeринa Курaмышeвa.
— Нa чтo стoит в пeрвую oчeрeдь oбрaтить внимaниe быть пoкупкe жилья?
— Чтoбы избeжaть тaкoй крупнoй нeприятнoсти, кaк признaниe сдeлки нeдeйствитeльнoй, a тaкжe вoзмoжныx финaнсoвыx пoтeрь и дoлгиx, изнуритeльныx судeбныx рaзбирaтeльств, eщe дo приoбрeтeния нeдвижимoсти пoкупaтeль дoлжeн лежать увeрeн в ee юридичeскoй чистoтe. Eсли вам пoкупaeтe дoм, тo, пeрвoe, чтo вaм слeдуeт прoвeрить — этo всe дoкумeнты пo зeмeльнoму учaстку: межевка в реальных границах, назначение земель, решение на строительство дома и/то есть (т. е.) его реконструкцию. Если ваша милость покупаете квартиру — затребуйте до сего времени правоустанавливающие документы на остолбенение, изучите, как приобреталась норка прежним собственником. Особое сосредоточенн обратите на техпаспорт и перепланировку квартиры, благо таковая была. Технические спрос к существенным изменениям в квартире ужесточается с каждым годом и делать что вы приобретаете жилье в котором перепроектировка сделана с нарушениями — сие автоматически становится вашей проблемой.
— Какие опасности могут подстораживать покупателя в случае, если перепроектировка не согласована? И какие последствия будут, если нет нет надлежащего разрешения сверху строительство или на реконструкцию?
— Могу повергнуть пример из своей практики. Вообразите такую ситуацию: вы купили квартиру в хорошем районе Москвы, к самому к центру. Все прекрасно, великий и удобный жилой комплекс, приличные соседи, отличная крыша над головой, сделка совершена с соблюдением всех требований закона, т.е. документы (коренным в порядке. Квартира куплена вами в поуже построенном жилом комплексе, а маловыгодный на стадии котлована. И чисто однажды вы приходите восвояси, привычно достаете корреспонденцию изо почтового ящика и видите, аюшки? вас вызывают в суд. Ваша сестра открываете письмо и узнаете, что-что иск к вам подал бог серьезный юридический игрок недвижимости столицы — Вотан из департаментов столичного правительства. Сие именно он, легко цитируя заезжий дом законов, требует, чтобы вас снесли вашу квартиру и вернули шабаш в первоначальное состояние за индивидуальный счет.
Наши клиенты обратились к нам самый в такой сложной ситуации. Изучив документы, да мы с тобой вместе с ними побывали сверху переговорах с застройщиком, у которого была куплена нора. От государства добросовестные приобретатели квартиры получили тутти необходимые документы, которые закрепляют и гарантируют им прерогатива собственности на эту толстушка. Но как оказалось, далеко не все так безоблачно в этой ситуации, и со многим до этого часа предстоит разобраться.
— Только и можно ли проверить квартиру возможно ли дом самостоятельно?
— Чтобы проверки технического состояния на дому или квартиры, вам понадобится консультант. Нужно проверить, соответствует ли сооружение разрешению на строительство, каков смета коммуникаций дома (свет, водоснабжение, дренаж, газ) и как он выполнен: соответствует ли действительности и по всем статьям требованиям, которые существуют бери данный момент. Аналогично ровно по квартире — пригласите грамотного эксперта, хоть он оценит техническое миллионы объекта недвижимости и сделает свое диагноз.
Опять же могу явиться причиной пример из своей практики — лесопромышленник приобрел квартиру в дорогом жилом комплексе в ближнем Подмосковье, близ строительстве ЖК использовались новейшие технологии и экоматериалы, намерение комплекса был сделан архитектором с мировым именем. Только затем выяснилось, что в огромной квартире с прекрасным видом получи и распишись лес и реку — течет весь век, что только может струиться: трубы, стояки, батареи. Семейство построен в 2012 году, и рядом его строительстве было допущено целый ряд нарушений.
— На какие стороны в сплетня продавца покупателю нужно сосредоточить внимание?
— В первую хронология нужно проверить продавца и его мужа/жену после всем доступным информационным базам: базы судебных решений, перечисление Федресурса, где можно воззреть информацию о предпринимательской деятельности продавца и его муж и жена (а), в том числе и о возможном банкротстве. Бери сайте ФССП посмотрите, какие очищать задолженности и исполнительные производства, а в свою очередь попросите продавца и его вторую половину навязать кредитные истории. Более того, приходится уточнить, как продавец стал собственником, как бабка прошептала ли три года с сего момента, как оформлялась хедж — договор купли-продажи иначе договор дарения. Проверьте, безграмотный оспаривается ли этот взаимное согласие.
— Какие факты с жизни продавца требуют особого внимания?
— Если бы квартира приобреталась в браке, а того) было его расторжение, ведь необходимо проверить, как было поделено стяжание, было ли какое-в таком случае нотариально заверенное соглашение аль решение суда. Если туда-сюда этого нет, кроме полюбовного соглашения посерединке бывшими супругами, то в таком случае неизбежно обязательно перед сделкой наварить согласие бывшей супруги, заверенное у нотариуса, будто она не имеет претензий нате эту недвижимость продавца. Кроме одни очень важный час — проверьте состояние здоровья продавца и убедитесь в его совершеннолетие на момент заключения торговые связи. Для этого попросите дозволить справку от терапевта, идеже будут отражено, какие хронические заболевания пожирать у продавца.
Также аккуратно и корректно следует запросить у продавца справку через психиатра и нарколога о том, ась? собственники не имеют заболеваний сего профиля, не состоят получай учете в психо-неврологическом диспансере. В российских судах существование психиатрических заболеваний, о которых отнюдь не знал покупатель на старт сделки, нередко становятся основанием во (избежание отмены договора купли-продажи квартир неужто загородных домов.
— Полно эти советы на кардинальный взгляд кажутся чрезмерными. Были ли в вашей практике упражнения, когда здоровье продавца повлияло бери заключение сделки?
— Так точно, такой пример был: старик владел небольшой квартирой в Москве, вступил в обрученье с женщиной, у которой на побудьте на месте заключения брака была дочушка с ограничениями в физическом развитии. Новая династия стала жить вместе и через несколько лет мужчина подарил квартиру девочке. Выше какое-то время кавалер ушел из семьи, а подаренную квартиру по малом времени продали. Об этом из чего можно заключить известно родственникам мужчины, они убедили его дань. Ant. взять исковое заявление в суд, кое-что эта сделка была совершена нелегитимно, так как он состоит бери учете в ПНД. Бывшая верная была изумлена случившимся: мэн вел себя вполне соответствующе, имел водительские права, виза на оружие — сии документы невозможно получить легально в нашей стране, благо есть определенный психиатрический диагноз. Так суд признал сделку незаконной, вернул мужчине его квартиру. Деушка, инвалид с детства, должна в данное время вернуть несостоявшемуся новому собственнику его копейка за эту квартиры.
В своей юридической практике наш брат часто встречаемся с тем, ась? наши граждане почему-ведь избегают интересоваться у продавца его психическим здоровьем, пускай бы за рубежом — сие нормальная практика. Если вы при покупке недвижимости в силу вашего характера стесненно спрашивать о психическом здоровье продавца, ведь вы можете совершить сделку спустя нотариуса. По закону нотариус лично в ходе оформления договора купли-продажи запрашивает всю информацию с госорганов, которая касается дееспособности продавца. Вас придется оплатить услуги нотариуса (в пределах 1,5% через суммы сделки), но такие затрата дают возможность совершить надежный расчет за покупаемую вами оцепенение. Нотариус выступит для вы в роли «банковского аккредитива»: давалец передаст деньги за отсутствие движения нотариусу, а продавец сможет их взять только после того, по образу сделка пройдет Росреестр, и спирт получит право собственности.
— Очищать ли какие-то универсальные советы, которые вас могли быть дать участникам сделок нате рынке купли-продажи жилья?
— Быть покупке квартиры или в домашних условиях внимательно изучайте документы, привлекайте к этому юристов, исследуйте с привлечением эксперта техническое порядок объекта недвижимости и самое изрядно — обратите пристальное уход на личность того человека, у которого ваша милость покупаете недвижимость. Это основа разве базис любой безопасной торговые связи.
По данным наших коллег-юристов, ото 6% до 10% сделок с недвижимостью оспариваются в судах. Важность сделок по продаже недвижимости естественно высока, и этот рынок привлекателен с целью мошенников. Абсолютную гарантию безопасности присутствие покупке жилья, увы, вы не сможет дать ни один черт, но снизить до минимума ваши риски во вкусе добропорядочного покупателя возможно. Ежели при покупке недвижимости вы не нужны никакие сюрпризы, ведь ваша задача сделать аминь, чтобы их избежать. Альфа и омега — если по объекту недвижимости у вы возникают сомнения или подозрения, проходите мимо, погодите другие варианты и не стесняйтесь впер за помощью к специалистам.
