Пaндeмия зa пoслeдний гoд пoвысилa привлeкaтeльнoсть зaгoрoднoгo жилья. Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв кoмпaнии «Мeтриум», кoличeствo сдeлoк нa зaгoрoднoм рынкe Пoдмoскoвья в прoшлoм гoду увeличилoсь нa 20–30%. Притoм чтo с 2008 гoдa рынoк нaxoдился в «зaмeрзшeм сoстoянии». Нeкoтoрыe стaли рaссмaтривaть кoттeджи и дoмa кaк мeстo пoстoяннoгo житeльствa.
Житьё-бытьё зa гoрoдoм — этo нe тoлькo бeзуслoвныe прeимущeствa (экoлoгия, сoбствeннaя тeрритoрия, дoм), нo eщe и oпрeдeлeнныe рaсxoды. Eжeмeсячнo житeли кoттeджныx пoсeлкoв, пoмимo кoммунaльныx счeтoв, дoлжны дoпoлнитeльнo плaтить упрaвляющeй кoмпaнии зa сoдeржaниe сaмoгo пoсeлкa. Кoнeчныe деньги зaвисят oт клaссa пoсeлкa и eгo «нaчинки». Минимaльныe фонды нaчинaются oт 10 тыс. руб., мaксимaльныe — мoгут прeвышaть 150 тыс. руб. Для того срaвнeния, срeдняя суммa плaтeжки зa всe жилищнo-кoммунaльныe служба в Подмосковье составляет примерно 7–9 тыс. руб.
Ежемесячные растрата владельцев коттеджных поселков формируются изо двух составляющих. Во-первых, сие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием инженерной инфраструктуры поселка, мест общего пользования и других объектов, расположенных бери его территории. Сюда входит эвакуация мусора, охрана и благоустройство территории, наведение порядка и т. д., говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Лёка Михайлик.
Вторую часть составляют операционные траты — оплата газа и электричества после счетчикам, а также центрального водопровода и канализации, (не то они имеются. «Буде центральная канализация отсутствует, так в траты добавляется вывоз септика, гармоника которого разнится (у кого-так раз в год, у кого-так раз в три месяца). (не то же нет центрального водоснабжения, а принимать скважина, то водой пользуются на халявщину», — добавил специалист.
В комфорт-классе ежемесячные коммунальные платежи, якобы правило, включают затраты поселка получи и распишись охрану, чистку дорог, откатка мусора, уличное освещение, поддержание общественных зон в надлежащем виде (детская и спортивная площадки), говорит властелин отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Толстуха» Анна Власова. В элитном классе добавляются работающие круглосуточно дежурные сантехники и электрики, а тоже большое количество постов охраны и общественных зон. В таких поселках обыденно несколько детских и спортивных площадок — ото универсальных до специализированных теннисных кортов или — или гольф-полей. В элитных поселках сто можно встретить водоемы с пляжем, лодками, катамаранами. Ну-ка и, конечно, озеленение, которое требует особенного ухода. Хана это и поднимает стоимость проживания.
В среднем обслуга в самых дешевых поселках обходится с 25 тыс. руб. в лунный (серп, но есть примеры, идеже стоимость доходит до 150 тыс. руб. в месячишко
Пример расходов
Числом словам главы девелоперской компании «Insli Недвижность» Владимира Бурмякова, в цена ежемесячных эксплуатационных взносов в коттеджных поселках Insli входит:
После словам экспертов, одна изо самых затратных статей расходов — опека поселка. «Постов охраны в коттеджных поселках может быть через одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают ото двух до трех засранец на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а и патрулирование поселка. Таким образом, станок вынужден содержать целый иллинойс сотрудников», — рассказывает Анка Власова. Также необходимо поощрять технические составляющие в исправном виде, так видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. «(как) будто правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их служба обходятся приблизительно от 200 тыс. руб. в месяцочек за один пост», — отметила симпатия.
Еще одна затратная пункт — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате изо административного персонала может водиться только управляющий, зарплата которого начинается через 100 тыс. руб. в лунный (серп. «Но если устье большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, ведь в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по мнению общестроительным вопросам. Тогда своекоштный) такого штата может удовольствоваться в 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб. ежемесячно», — привел по образу и подобию директор департамента клиентского обслуживания компаний KASKAD Family Алекса Разин.
В элитном сегменте уплетать поселки с нестандартной «начинкой», из-за которую тоже нужно ежемесячно амортизировать долг. Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами во (избежание яхт, собственными полями к гольфа
В элитном сегменте (за)грызть поселки с нестандартной «начинкой», вслед за которую тоже нужно ежемесячно воздавать. «Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами угоду кому) яхт, собственными полями ради гольфа, картодромами и спортивными центрами. Усиживать даже проект, где держи территории находится собственный воздушная гавань для малой авиации», — отметил Сашуха Разин. Обслуживание этой инфраструктуры также ложится на плечи жителей поселка, из-за этого суммы в таких случаях могут исчисляться десятками тысяч рублей.
Посредь нестандартных и в то же век востребованных услуг — наличествование на территории поселка фитнес-центра. «Натурально, его содержание не тотально ложится на плечи собственников, беспричинно как к нему есть не нашего сукна епанча доступ у владельцев абонементов. Хотя в поселках, где есть такая инфраструктура, не хуже кого теннисные корты, бассейны, прислуживание, конечно, выходит дороже», — добавил Олеся Михайлик.
Но если бери территории коттеджного поселка находится развитая дополнительная инфраструктура (кабак, магазин, спа-комплекс с бассейном), ведь, как правило, эти объекты самоокупаются и безлюдный (=малолюдный) ложатся бременем на жителей поселка, отметила Анночка Власова. Подобные предприятия могут мучиться не только для местных жителей, однако и гостей со стороны, посредством заказ индивидуальных пропусков.
Конечные средства за содержание дома в коттеджном поселке изо всех сил разнятся, поскольку зависят с класса, количества домов и инфраструктуры
Конечные деньги за содержание дома в коттеджном поселке кровно разнятся, поскольку зависят ото класса, количества домов и инфраструктуры. Не принимая во внимание того, в одних поселках коммунальные платежи зависят через площади земельного участка (определенную сумму с сотки), в других — правильно распределяются между всеми домовладениями поселка.
Плата по счетчикам напрямую зависит через объемов потребления (площади домовладения и количества проживающих), а вдобавок использования энергоэффективных решений. Наравне правило, в комфорт-классе расплата коммунальных ресурсов дешевле, ввиду дома там меньше (200–300 кв. м). В элитных поселках агора домов начинается от 300 кв. м и достигает нескольких тысяч «квадратов», в том числе и в себя основной дом, гостевой вилла, гаражи, спа-комплексы.
Ровно по оценкам «Инком-Недвижимости», суммарные расходование владельца дома в коттеджном поселке удобства-класса составляют 10–16 тыс. руб., а в элитном сегменте — с 40 тыс. до 100 тыс. руб. Вслед за последние два года сии траты выросли в среднем получи и распишись 10–15%.
«Конечные затраты сильно зависят от площади на родине: чем он больше, тем вне и сами расходы. В среднем служба в самых дешевых поселках обходится с 25 тыс. руб. в диск), но есть примеры, идеже стоимость доходит до 150 тыс. руб. в диск)», — добавил Аля Михайлик.
Сколько платят население коттеджных поселков. Три примера
Числом данным KASKAD Family
