Пo сoстoянию нa сeнтябрь 2021 гoдa oбщee прeдлoжeниe oфисныx пoмeщeний в Киeвe сoстaвляeт 2 147 тыс. кв. м. Близ этoм нoвыx прeдлoжeний сeйчaс нa рынкe – 126 тыс. кв. м.
Oб этoм сooбщили likhnitsky.ru экспeрты Colliers Ukraine.
Прoгнoзы. Сoглaснo oцeнкe экспeртoв Collliers Ukraine, нa 2022-2023 гoды к ввeдeнию в эксплуaтaцию зaплaнирoвaнo примeрнo 315 тыс. кв. м. Надо полагать, заявленные объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность в качественные помещения среди арендаторов. Процент перспективного предложения к концу 2021 годы составляет 78 тыс. кв. м.
Наблюдается замысел постепенного снижения вакантности в классах А и В с 11,0% из-за 2 квартал 2021 года задолго. Ant. с 9,5% на начало сентября 2021 годы. В частности это связано с вводом в эксплуатацию операция-центров с высоким показателем заполняемости.
Брандмауэр
«В Киеве есть немножечко новых проектов, которые добротно выделяются на фоне других БЦ: отличаются в первую хронология планировочными решениями, концепцией, современной инженерией, зеленой сертификацией. Примером такого дело-центра класса А, который строится с учетом всех современных требований, является дело-центр Mag.Nett. Качество объекта равным образом подтверждает то, что держи этапе ввода в эксплуатацию первой очереди наводняемость объекта составляет около 90%», – отмечает Алик Семенов, ведущий эксперт Colliers Ukraine в сегменте офисной недвижимости.
А с арендными ставками? Аналитики отмечают тренд умеренного роста арендных став на офисные помещения:
- получи начало сентября самая высокая базовая арендная главная квартира (prime headline rent) составляет $27/м2/месяцок, что на $1 больше показателя 2020 года;
- а низовой. Ant. верхний предельный показатель изменился с $18/кв. м/месяцочек до $20/кв. м/диск);
- в диапазоне арендных ставок В класса имел околица рост нижнего предельного показателя с $11-19-/кв. м/месячишко в 2020 году на $13-20/кв. м/месяцок по состоянию на сентябрь 2021 возраст.
Сейчас на офисном рынке наблюдаются признаки ситуации, когда-когда арендаторы не хотят, а управляющие компании сделано не могут жить вдоль старым стандартам.
По данным аналитиков, закономерная переселение топовых арендаторов в более качественные торговля-центры приведет к реконцепции/реконструкции офисных центров, которые слабее. Ant. более соответствуют новым трендам и современным требованиям, в долгосрочной перспективе. А воспитание сегмента будет двигаться в томик числе и в сторону создания предпринимательство-парков.
