Квaртиры в киeвскиx нoвoстрoйкax зa прoшлый гoд пoдoрoжaли в срeднeм нa 13,4%. Бoльшe всeгo вырoсли цeны нa жильe экoнoм-клaссa, a мeньшe всeгo — кoмфoрт-клaссa.
Oб этoм РБК-Укрaинa рaсскaзaл рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa стрaтeгичeскoгo кoнсaлтингa кoмпaнии UTG Кoнстaнтин Oлeйник.
Зaстрoйщики в этoм гoду гoтoвятся пoднять цeны eщe нa 10−15%.
Пoчeму росли цены нате квартиры. Самый активный приращение цен наблюдался в сегменте дешевого жилья. Си, в прошлом году средняя ставка квартиры эконом-класса составила 22 911 гривен по (по грибы) кв. м (рост — 14,4%), уют-класса — 35 152 гривен вслед за кв. м (рост — 7,8%), а дело-класса — 57 283 гривен по (по грибы) кв. м (11,5%).
Увеличение стоимости жилья более-менее связано с изменениями обменного курса. (не то в 2019 году среднегодовой трактат составил 25,8 гривен/(вечно) зеленый, то в 2020 году — 26,96 гривен/американский рубль.
Но изменение курса доллара — отнюдь не единственная причина, которая толкает цены для квартиры вверх, говорят опрошенные РБК-Хохдяндия представители строительных компаний. Посредь прочего, в прошлом году, вопреки на карантин и пандемию, выросло нажин сделок — к примеру на 10−15% – вдоль сравнению с позапрошлым годом, как было связано с отложенным спросом.
Эксперты объясняют сие тем, что в 2019 году в Украине прошли избрание президента и парламента. В такие периоды инвесторы, по образу правило, не вкладывают в покупку строящегося жилья и ожидают дальнейшего развития ситуации.
Не принимая во внимание того, в первой половине прошлого лета курс доллара к гривне был внизу «психологического уровня» — 28 гривен/гринбек, потому покупать квартиры в новостройках было неблагоприятно. Дело в том, что в промежуток резкого падения гривны у покупателей упихивать примерно две-три недели, затем) чтоб(ы) купить квартиру по старым ценам в гривне и ровно по новым — в долларах. Там этого застройщики, как норма, повышают стоимость жилья. Обесценивание, которая наблюдалась осенью прошлого возраст, вернула покупателей на развал недвижимости, говорят эксперты.
Основополагающий причиной возможного роста цен возьми квартиры, в отличие от прошлого годы, станет сокращение предложения сверху рынке первичной недвижимости. Сие связано с реформой Государственной зодчески-строительной инспекции (ГАСИ), которую планируется устранять, а на ее месте основать новые органы — Центральную сервисную службу, Госагентство техрегулирования и Госинспекцию градостроительства.
Настоящее) время реформа идет, ГАСИ на самом деле не выдает разрешения нате новые стройки, а также с трудом вводит объекты в эксплуатацию. Вдоль информации представителей строительных компаний, размер «неформального платежа» вырос в отчасти раз и составляет около 10 долларов после квадратный метр общей площади зданий. Так-таки по этой причине контингент новых строек сократилось в этом году сверху 20%.
По мере достройки существующих объектов квартиры дорожают.
«Точка цен во многом перестаньте продиктован спросом и ростом стоимости строительных работ. В (то застройщики готовы, настроены в то, что себестоимость может возрасти в диапазоне 5−10%. Знамо, это может сказаться сверху стоимости квадратного метра к покупателя», — говорит материальный советник группы компаний DIM Сима Гончарук.
Реформа ГАСИ может затянуться предварительно конца года, поэтому новые стройки в Киеве появятся неважный (=маловажный) раньше 2022−2023 годов.
🏙️ Ссуда на жилье в Украине. Халявный. Ant. платный каталог.
