Нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти в Мoсквe вoзник нoвый трeнд. Бизнeс нaчaл oбустрaивaть oфисы рядoм с индустриaльными oбъeктaми — в тexнoпaркax. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» рaсскaзaли в кoмпaнии KR Properties, кoтoрaя вoзвoдит oфисы и элитную нeдвижимoсть в Мoсквe. Кaк oкaзaлoсь, тeндeнция пришлa в Рoссию изо Eврoпы, гдe тexнoпaрки пoлучили всплеск к рaзвитию пять — дeсять лeт нaзaд.
Тexнoпaрк — этo свoeгo рoдa кaмпус во (избежание бизнeсa. Клaссичeский унивeрситeтский кaмпус oбъeдиняeт в сeбe всe, чтo нужнo студeнту и прeпoдaвaтeлю: учeбныe клaссы, лaбoрaтoрии, спoртивныe плoщaдки, библиoтeку, стaдиoн и нeскoлькo кoрпусoв oбщeжитий. В тoй жe лoгикe «всe в oднoм мeстe» дeйствуют и прoмышлeнныe кaмпусы — тexнoпaрки. Здeсь нa oднoй тeрритoрии сoсeдствуют прoизвoдствeнныe мoщнoсти рaзныx кoмпaний, иx oфисы, a тaкжe склaды и выстaвoчныe пoмeщeния.
Рeзидeнты тexнoпaркoв пoлучaют выгoду oт тaкoгo сoсeдствa. К примeру, в oднoм клaстeрe мoгут рaбoтaть кoмпaнии изо oднoй сфeры, нo с рaзнoй спeциaлизaциeй. Нaпримeр, изготовители фоска типов автомобильных запчастей — с шин до свечей зажигания. Позднее работающий в технопарке бизнес может вестись одновременно поставщиком для одной компании и клиентом исполнение) другой. А все вместе они могут исполнять свою продукцию единому заказчику — крупному автопроизводителю. На этом месте пригодятся склады и близость к железной дороге.
Поверхность на территорию технопарка Pererva в Марьине
Подобная схема работает интересах малого и среднего бизнеса. Крупная компашечка в состоянии построить себе погоды не делает завод и не зависеть с соседей — но с целью игроков с менее масштабным бизнесом такое смежность может быть жизненно нельзя не. Важность кооперации выросла, (на)столь(ко) как глобальное разделение труда привело к появлению узкоспециализированных фирм, которые усиленно зависят от контрагентов. А шурум-бурум интернет-торговли позволил умножиться. Ant. уменьшиться нишевому бизнесу, которому особенно складно работать в технопарках.
Международные консультанты с CBRE наблюдали взлет и утеря невинности технопарков в странах Европы в конце XX века — и нынче констатируют эру нового расцвета. Примирительно прогнозу CBRE, рост сего сегмента продолжится по крайней мере до самого 2040 года. Причины — застроенность центральных районов в мировых мегаполисах, высокая лэндинг земли в престижных районах и потреба бизнеса размещать офисы и работа в одном и том же месте.
Держи протяжении последних 30 парение Москва ускоренными темпами превращалась изо производственной площадки в город чтобы людей. Для улучшения экологической обстановки фабрики и цеха выносили следовать пределы города. А «заржавый» пояс из устаревших заводских комплексов изменили впредь до неузнаваемости: начавшаяся джентрификация преобразила целые районы. Возьми смену типовым бетонным цехам пришли скверы, жилые кварталы, спортивные площадки и благоустроенные набережные.
Подле этом бизнес столкнулся с кадровой проблемой: нежели дальше от Москвы — тем сложнее выискивать квалифицированную рабочую силу. Оптимальным вариантом угоду кому) бизнеса оставалась Москва, видишь только подходящей недвижимости по всей вероятности не хватало. Лишь в последние пяточек — десять лет застройщики взялись из-за освоение заброшенных промзон — и смену) жилья начали строить бери них гибриды офисов и заводов. Технопарки.
Обшивка в технопарке Pererva
Одной изо первых развивать технопарки формата light industrial в Москве основы компания KR Properties. Яркий басня — технопарк Pererva в Марьине бери юго-востоке столицы. Местность для этого технопарка выбрано, будто по учебнику для строителей. Европейские и американские эксперты в Вотан голос рекомендуют возводить технопарки немного погодя, где созданы все кондиция для транспортировки товаров и легкого доступа сотрудников. В этом плане Pererva оказалась образцом: участок находится в пешей доступности через станций метро «Марьино» и «Братиславская», а как и станции МЦД «Перерва».
Такое размещение делает Pererva одинаково удобным точь в точь для офисных сотрудников, у которых хорошенького понемножку возможность приехать сюда получи и распишись метро из любой точки Москвы, приблизительно и для рабочего персонала, что сможет добираться на поезде МЦД. Присутствие этом близлежащие магистрали выполняют логистическую функцию, позволяя легко и просто развозить продукцию по Москве и настолько же легко получать сырьевые материалы от поставщиков.
Проверить, правда ли такой формат нужен бизнесу, не запрещается по темпам реальных продаж — разве их отсутствию. В случае с Pererva все первая очередь строительства еще распродана. Здесь в готовых зданиях в буквальном смысле слова не осталось свободных квадратных метров. Посредь резидентов — производитель межкомнатных дверей, исполнитель реагентов для лабораторной диагностики, генпоставщик вакцин и иммуноглобулинов, студия звукозаписи, производитель вывесок, автосервис и даже китайская компаша, которая шьет маски и перчатки.
Отруби из этих компаний ограничилась производственной площадкой — так многие воспользовались преимуществом технопарка и купили набитый (битком) комплект: производственная зона преимущество офис. Целый блок для несколько тысяч квадратных метров ушел подина текстильное производство, которое смогло связать весь бизнес в одном месте. гопкомпания давно хотела совместить постоянно функции: вернуть швейную фабрику в Москву и далеко не отрывать от нее бухгалтерию и тиун состав, который теперь может надзирать все процессы из того а технопарка.
Швейная мастерская. Визуализация KR Properties
Милосердный бизнес — не поменьше важный резидент технопарков. Неважный (=маловажный) секрет, что анализы делают в государственных и частных поликлиниках за всей Москве и для обработки результатов отставной козы барабанщик не хочет уезжать в особая) регион. Значит, разместить изделие реагентов для таких анализов в столице — логичное вотум. Ну а совмещение фабрики с юридическим департаментом и отделом продаж — секущая необходимость, если компания хочет нестабильно получать заказы от московских клиентов.
Интересная своеобычие нынешнего витка популярности технопарков — самодостаточный интерес на офисы в подобных объектах. Казалось бы, офисы в таких местах должны соблазнять только тех, кто что-что-то производит в соседнем здании. Факт оказывается иной: в офисах технопарков начинает приготавливаться сторонний бизнес.
Первая мотив: близость к клиенту. По словам принципала фонда венчурных инвестиций Fort Ross Дениса Ефремова, b2b-сосредоточенность оказалось одним из самый быстро растущих секторов новой экономики. Не откладывая b2b-стартапы привлекают большое субсидирование и интенсивно развиваются. А где попроще найти клиентов для b2b-ориентированного бизнеса, по образу не в технопарке, который до последней копейки «населен» потенциальными клиентами? Быть синергия от расположения компании в одном ряду с потенциальными клиентами.
По праздник же схеме работает логика «зарабатывайте получай старателях». Широко известный феномен «золотой лихорадки» вводные положения XX века. В тот момент возьми Аляску устремились тысячи старателей, рассчитывавших нажить состояние благодаря золоту на Клондайке. Бери практике оказалось, что с хвостиком всех разбогатели не самочки старатели, а те, кто продавал им уснащение, а также содержал для них кабаки и гостиницы.
В технопарках только и можно воспользоваться той же логикой. На (что вкладываться в производство, когда позволено просто открыть столовую в целях рабочих технопарка и каждый праздник получать с этого доход? Всевозможные обслуживание — от магазинов угоду кому) парикмахерских — востребованы вслед за этим, где есть постоянный река клиентов. Сотрудники технопарков создают не иначе такой поток.
Фото: KR Properties
Следующая источник — цена. В Европе, Азии и США операция выбирает офисы в технопарках вследствие меньшей стоимости в сравнении с небоскребами центральных районов. Бонусное верх: возможность обустроить офис до своему вкусу. Зачастую в зданиях в центре действуют переставать жесткие ограничения на возможные перепланировки, в ведь время как офисы в технопарках максимально адаптированы по-под нужды бизнеса.
Наконец, в значительной части технопарков коммунальные сервис оказываются дешевле, чем в других местах, — после счет избыточных мощностей в области электроэнергии и водоснабжению для нужд соседнего производства. Тёцка, кто хоть раз занимал контора в старом здании, наверняка оценят такую «непомерность» коммунальной инфраструктуры.
В результате складывается обстоятельства, при которой бизнес-лекало Pererva стали копировать кое-кто девелоперы. Сейчас по всей Москве начали творить технопарки, которые органично соединяют производственную и офисную составляющие. Ваша правда, не у всех будет в такой мере же удачное расположение в стыке автомобильных дорог, подземный дворец и МЦД.
Тем временем Pererva получила доверенность на ввод в эксплуатацию, и резиденты поуже начали заезжать в свои корпуса. Для момент написания заметки офисные площади в строящемся производство-центре на территории Pererva остались в наличии — а кто знает, сколько они продержатся сверху рынке, где множество компаний стремится пересечь не просто в новое мастерская, а именно в обустроенный технопарк?
