Атипичный тренд — квартиры в пике

руб./кв. снижeниe цeн нa пeрвичнoe жильe спoсoбствуeт пoвышeнию спрoсa в дeкaбрe, кoтoрый трaдициoннo oтличaeтся высoкoй aктивнoстью блaгoдaря aкциям и скидкaм oт зaстрoйщикoв, a тaкжe стрeмлeнию пoкупaтeлeй влoжить пoлучeнныe гoдoвыe бoнусы. Причeм зaфиксирoвaннoe в нaчaлe 2015 г. Нo, пo eгo мнeнию, гoвoрить o тoм, чтo ценовому графику грозит спад, нельзя. Эти и другие факторы приведут к тому, что цены продаж в следующем году будут демонстрировать положительную динамику, оптимистически заключил Денис Бобков.Оценка от оценщика
За последнее время, посочувствовал Олег Репченко, прибыль от строительства существенно снизилась. руб./кв. Только на территории между третьим транспортным кольцом и МКАД в этом году вышло 20 новых жилых проектов (всего 59 корпусов). В подобных условиях, спрогнозировал Репченко, общее количества сделок на вторичном рынке упадет на 30-40%. В 2016 г. Хотя, разумеется, рассуждения о том, что на последующий ценовой рост также способно ощутимо повлиять внедрение системы «Платон», представляются преувеличением. На первичном рынке снижение в годовом выражении на сегодня составляет около 10%. Ценовой рост внутри проектов стимулирует высокий уровень их строительной готовности при дефиците предложения и продаже остатков квартир. м в начале текущего года до 175 тыс. Как ожидается, в следующем году оно продолжится. В итоге к концу следующего года рублевые цены на квартиры на вторичном рынке опустятся примерно до 150 тыс. руб./кв. Фото: Миэль
Атипичный тренд
В отличие от предыдущих кризисных периодов – 1998 и 2008 гг. При этом они предпочитают приобретать квартиры на завершающей стадии строительства и по ценам текущего года, поскольку далее такие объекты будут дорожать, указал глава аналитического центра «ОПИН».По его словам, положительная динамика в 2015 г. По декабрю оно может оказаться более существенным, с учетом ажиотажного спроса в декабре прошлого года. В 2016 г., очевидно, снижение будет более медленным. До сих пор на фоне кризисного ослабления национальной валюты рублевые цены на московскую недвижимость, к примеру, неизменно поднимались. А чтобы при этом не ухудшалось его качество, снижать себестоимость необходимо за счет других ресурсов. В результате цены на российском рынке недвижимости могут стать ближе к массовому покупателю. При том, что доходы населения и спрос упали до минимума. И тут застройщикам и в конечном счете покупателям жилья должны помочь власти. И в целом уход турецких компаний, предлагавших хорошее соотношение цены и качества, негативно скажется на рынке новостроек московского региона. Нужно иметь в виду, что на вторичном рынке дешевеют уже существующие квартиры, а новостройки, по мере повышения строительной готовности, дорожают. руб.), уточнил глава ИРН.Уникальность сегодняшней ситуации также обусловлена рекордным объемом предложения жилья в Москве и Подмосковье, где на первичном рынке продается около 6 млн кв. И где-то, в каких-то сегментах цены могут повыситься. И спрос на такие квартиры повышен, особенно с учетом сложившихся экономических реалий. И предложение на вторичном рынке, уже на 30-50% превысившее среднестатистические показатели, еще имеет резервы для роста. А сейчас вследствие торга и скидок они фактически тоже снижаются. м в настоящий момент. Снижать стоимость жилья за счет собственной прибыли у застройщиков больше нет возможности, это можно сделать лишь за счет удешевления себестоимости строительства. Наряду с прочим предполагается и удорожание доставки стройматериалов вследствие внедрения системы оплаты проезда большегрузного транспорта «Платон». Впрочем, за счет какого-то одного ключевого звена невозможно выправить всю ситуацию, которая определяется и общим состоянием экономики, и темпами ее роста (или падения), а также динамикой зарплат и доходов населения и уровнем безработицы, подчеркнул Нейман.В различных регионах страны, продолжил он, картина весьма разнится. Тогда как в более благополучных субъектах РФ динамика окажется не столь однозначной. К тому же в следующем году, предупреждают девелоперы, ожидается принятие поправок в ФЗ-214, которые усложнят процесс покупки жилья и приведут к удорожанию строительства. Стоимость средств для застройщиков повысится, так как они будут вынуждены привлекать более дорогое банковское финансирование. Но спрогнозировать, насколько уменьшится объем сделок, сложно – из-за непредсказуемых внешних политических и экономических обстоятельств, оговорил эксперт.Таким образом, цены на недвижимость, изрядно оторвавшиеся за последние годы от массового платежеспособного спроса, сегодня получили шанс стать ближе к покупателям.Девелоперы обещают рост
Выход большого объема квадратных метров в границах «старой» Москвы с начала года, определенно, повлиял на уровень средних цен, констатировал руководитель аналитического центра компании «ОПИН» Денис Бобков. Также многое, конечно, зависит от базовой ставки ЦБ и производной ипотечной ставки. эта тенденция сохранится: цены на вторичном рынке могут уменьшиться на 15%, тогда как на первичном падение окажется более слабым – в пределах 10%. руб./кв. Уже в ноябре ситуация стабилизировалась, так как среди нового жилья преимущество вновь получили дорогостоящие проекты, а в сегменте эконом-класса цены выросли за месяц на 2% по сравнению с октябрем. Для ограничения давления последней государству в том числе нужно было бы позаботиться о субсидировании ощутимой части процентов по ипотеке, уменьшив их доли для потребителя. Так, можно ускорить процесс получения исходно-разрешительной документации, что обеспечит сокращение сроков строительства, а значит, и переплаты по процентам за кредиты.