Спeциaлисты видят нeскoлькo вaриaнтoв дaльнeйшeгo рaзвития сoбытий.
Oбeспeчeннoсть жильeм в нaшeй стрaнe – oднa изо сaмыx низкиx в Eврoпe, a жилoй фoнд в Укрaинe ужe пoрядкoм устaрeл. Нaпримeр, в EС нa кaждoгo житeля приxoдится 40 м.кв. жилплoщaди, в Укрaинe – чуть-чуть мeньшe 24 м.кв.
A вoт пo тeмпaм строительства земля уже обгоняет Европейский Отряд – 2,9 новых квартир в 1000 человек в Украине – несмотря на. Ant. позади 2,8 в Европе. Но на флэту строятся, а квартиры в них род (человеческий все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber, передает сетка-издание Хроника.инфо со ссылкой нате finance.ua.
“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.
Замес заметно влияет на цены держи рынке новостроек. Так, с апреля впредь до середины лета-2018 цены получи и распишись столичные новостройки понемногу падали, а позднее поднялись опять. С июле медианная себестоимость новых квартир составляла 22 280 грн/кв.м, в сентябре но “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.м,, и остается таковский по сей день. Достоинство м² в долларах также выросла к осени, хотя тоже не намного (864 долл/кв.м безотлагательно против 833 долл/м² в июле).
“Вместе с тем, стройкомпании и в) такой степени теряют в прибыли, продавая новое жилье. Вдоль оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – поблизости 13 000 гривен. Прибавим семо другие расходы застройщиков, хоть (бы), на приобретение земельного участка, бери обеспечение работы отдела продаж, нате рекламу и маркетинг, и т.д. В итоге получится, что-нибудь возведение одного м² в Киеве вряд ли ли обходится стройкомпаниям меньше 15 000 гривен. А если си, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают невыгодный намного дороже, а в Деснянском – ажно дешевле себестоимости”, – отмечают эксперты.
Специалисты видят сколько-нибудь вариантов дальнейшего развития событий:
Замораживание строек. Уменьшение прибыльности – сие большой удар для небольших и молодых стройкомпаний, у которых ничуть скудная “финансовая подушка”. Безвыгодный получив ожидаемый доход через продажи квартир, такие застройщики, верно, не смогут закончить ранее возводящиеся объекты. И в украинском строительном кризисе “выживут сильнейшие”.
Дальнейшее усечение метража квартир. В новых домах и (на)столь(ко) большинство квартир – однокомнатные. Многие изо них имеют площадь 25 м², 23 м², а так и меньше. Возможно, на рынке появится до сего времени больше таких малометражек.
Читайте вот и все: Недвижимость: какие районы Киева пользуются наибольшим спросом
Инфраструктурный сжатие и “строительное жульничество”. Хоть сегодняшнее новостройки продаются плохо, а убавлять цену м² уже некуда – застройщики по части-прежнему стремятся получить привар, близкую к запланированной. И нередко ее “отбивают” другими способами. В частности, экономя на материалах и нате строительстве инфраструктуры. То уписывать, новые дома появляются, а смотри школы, больницы, детские учреждения и т.д. – несть.
