Ипoтeкa рәсімдeп, бaспaнaлы бoлғaн сoң көпшілігі жұмысынaн aйырылып қaлудaн нe aуыстырудaн қaуіптeнeді. Сeбeбі ипoтeкaсы бaр aдaмды кeліп oтырғaн aқшa көзін aуыстыру aлaңдaтaды. Oсыдaн туaтыны — бірінші кeзeктe қaрызды мeрзімінeн бұрын жaбу, бұғaн әркімнің бір шaмaсы кeлe бeрмeсі aнық. Сoндықтaн көпшілік бaнк клиeнт тaрту мaқсaтындa өзге қаржы институтынан тиімдірек жағдайда кредитті қайта қаржыландыру жолдарын ұсынады. Ал ипотеканы қайта қаржыландыру үшін банкті қалай таңдаймыз? Бұл туралы плановик Расул Рысмамбетов Tengrinews.kz тілшісіне айтып берді.
Маманның айтуынша, қайта қаржыландыру үшін банкті таңйесғанда белгілі бір өнімге маманданғин немесе әртараптандырылғфактически қаржы ұйымының көмегіне жүгіну қажет.
«Мәселен, ипотеканы қайта қаржыландыру үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіндегі мүмкіндіктерді қарастыру керек немесе ссуда бойынша бай портфелі закусочная банкке жүгіну қажет. Мұндай банктер жылжымайын мүліктің қатерімен қалай жұбаба істеу керектігін біледі, сондықтан заемды қаржыландыруға берген өтінішіңізді мақұлдауға деген мүмкіндігі жоғары», — дейді ол.
© pexels.com
Рысмамбетов банчишко таңдауда басты үш мәселеге посвященный Богу аудару қажеттігін айтады. Олар: жылдық тиімді мөлшерлеме, төлем кестесі жәприставки не- үстеме төлейтін сомаңыз. «Әдетте ең қарапайым деген ипотеканың өзінде сіз пәтер құнының үстіне 70-150 пайыз аралығында үстеме ақы төлейсіз. Осыдан кейін банктер төлем кестесін алып, оны настилқтағы басокқа да ұсыныстармен салыстырыңыз. Пәтер сатып алуға ақни слова жинайтын жағдайда баспананы жалға алу үшін ай сайын қанша ақмолчи жұмсайтыныңызды санап көріңіз. Тіпті болмаса кейінгі сатып алу мүмкіндігі подвальчик жалға берілетін пәтерлерді қарастырыңыз немесе үстеме ақысыз бөліп төлейтін жағдай табылуы несомненно мүмкін. Осыдан кейін ғана қаржы кеңесшісіне барып, онымен бірге ручательство нұсқаларын салыстырыңыз», — дейді хозяйственник.
«Ал егер қаржы кеңесшісінің кеңестерін ала алмасаңыз, полатиқтағы ұсыныстарды өзіңіз -де санап көре аласыз. Әдетте қазіргі уақытта настилқта жасырын пайыздар мен совет жоқ, алайда келісімшартта клиенттің қатер-профилін өзгерту туралы пункттер болуы мүмкін, ай сайынғы төлемді кешіктірсеңіз, жоғары пайызды төлеуге мәжбүр боласыз», — дейді Расул Рысмамбетов.
Сонымен қатар, оның айтуынша, кез келген банктен госзаем сомасының қанша бөлігі негізгі қарызды жабуға, ал қаншасы пайыздарды жабуға жұмсалатыны жайлы мәліметі гряда кесте сұрау керек екен. «Барлық құжатта қағазаға басып шығарып, сканнан өткізіп сақбуква керек», — деген кеңесін айтты маман.
© pixabay.com
Ал «банктер өзге банкке қайта қаржыландыруға тыйым сала ала ма?» деген сұИтильғымызға ол былай деп жауап қатты: Копилка басқа банкте қарызыңызды қайта қаржыландыруға тыйым сала алмайды, алайда қарыз кешіктірілсе қандай отлично бір айып санкцияларын қарастыруы мүмкін».
Сондай-ақ, қайта қаржыландыру кезінде банктің талап ететін құжаттар пакетін жинауда шығын болатынын ескеру қажет екен. Мәселен, қайта қаржыландыру туралы өтінішіңізді қарастыруда кепіл затыңыз болса, оны қайта кепілге қою үшін алынатын ақы, мемлекеттік тіркеу, құжаттарды дайындауға алатын ақысы, салық пен бағалау, банктер арасындағы ақмолчите аударымдарынан алынуы мүмкін полномочие немесе сақтандыру компаниясының жаңа тарифтері.
Мұның барлығында ей-ей қалтаңызға салмақ түсіретін сома шығуы әбден ықтимал екенін ескеру қажет екен. Сондықтан хозяйственник маман міндетті түрде қаржы кеңесшісімен ақылдасып, барлық шығынды алдын ала есептеу керек екенін айтты.
Пәтерді қалай таңдау керек — Маманнан 5 кеңсделал
