Для того, чтобы распродаться, застройщики готовы демпинговать и делать ставки только на самые популярные форматы. Трешки сейчас можно найти только в половине жилых комплексов.
В Киеве увеличивается выбор жилья в новостройках. С начала года открыты продажи в 20 новых проектов, а в целом предложение квартир увеличилось почти на 8 тысяч рублей, сообщили UBR.ua в Городе Solution Development.
В апреле вы можете выбрать варианты и 226 киеве новые здания, две трети из которых расположены на правом берегу. Кроме того, для начала осуществления кв. м в 20 новых проектов, в 11 комплексов начал продажи новых очередей.
Большой- новый амбициозный проект из пяти домов ЖК «Славутич», на очереди в жк «Заречный», ЖК «Патриотика», ЖК «Комфорт-Таун».
Новички в основном эконом-и комфорт-класса (почти 80%), остальные позиционируют как бизнес-класс.
Только в апреле-начале мая начались продажи жилья в жк «Злагода» (ул. Вербицкого, 1, застройщик Укрбуд), Bristol (просп. Лобановского, 146-Б, GEOS), «Новопечерский квартал №5″ (или Новопечерский, 5, KVV Development), Campus (Поле ул, 38, Standard Development), Victory V (просп. Победы, 5б, bUd development),»Новой Англии» (М. М. Максимовича, Royal House).
На любой вкус и кошелек
Среди новых проектов есть как крупные жилые комплексы, с собственной инфраструктурой, так и небольшие дома в несколько разделов. Но тенденция в этом году — точечным ткани и уменьшить форму объектов.
«Почти одна четверть от начинающих представляют собой ЖК-дисплей, предполагают строительство более одного дома. Мы видим и снижение среднего размера проекты: в прошлом году он составил около 450 квартир, теперь 300», — сказал UBR.ua директор City Solution Development Ярослава Чапко.
В жк «Злагода», которая строит «Укрбуд» на улице Вербицкого, будет 23 этажа, что будет комплекс на фоне 9-этажного окружающей застройки. Позиционируется, как эконом-класса, стартовая цена на квадратный метр — 14,9 тыс. грн.
Скидки при стопроцентной оплате на данном этапе не предлагает. Возможно рассрочка, при первом взносе от 25%, но цена квадрата не фиксируется, остаток оплачивается по цене на дату погашения. Теперь доступна на квартиры в первом из трех входа в дом, три этажа с одной спальней, одной двушке и трешке. Студия от 35,6 кв. м, двушки от 64, трешки 79 кв. м.
«Технология строительства позволяет корректировать план, так что мы не можем назвать количество квартир. Участок для строительства будет расширен, до появится еще здания, но к особенностям проекта можно говорить только после их утверждения», — сказал менеджер отдела продаж Дарья Негода. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию дан с большим запасом июля 2019 года. (здоровый цикл строительства 1,5-2 года).
ЖК «Бристоль» позиционируется как комфорт-класса, стоимость квадрата сейчас — на 19,9 тыс. грн. В комплексе только однокомнатные (от 49 кв. м.) и двухкомнатные (от 70 кв. м. площадь) квартиры. Обещают, чтобы завершить в первом квартале 2018 года.
Интересно, что три комплекса «Новопечерский квартал №5», Кампус и Victory V — построены на концепции «двор без машин», т.это. автоматически попасть в подземный паркинг, где жильцы на лифте могут попасть на свой этаж.
«Новопечерский квартал №5», который KVV Развития является строительство 3,3 га между станциями метро «Палац Украина» и «Печерская», позиционируется как бизнес-класс, но на нынешнем этапе (реализовано 7 из 18 этажей на первой линии) предлагаются по сравнительно разумным ценам. Стоимость квадрата — от 25 до 35 тыс. евро., в зависимости от этажа и вида. Всего 10 жилых секций, всего 950 квартир. Планируется трехуровневый паркинг на 780 мест, часть из которых являются номера. На этаже будет не более чем на шесть квартир, студия 39 кв. м, двушки от 62 кв. м, трешки от 92 кв. м.
«В комплексе из четырех очереди, предполагается, автономное отопление, водонагреватель будет расположен на крыше самого высокого дома в каждой строке. Во всех апартаментах — полный комплект счетчиков. Квартиры сдаются под чистовую отделку — стены отштукатурены, на полу стяжка», сказал UBR.ua менеджер отдела продаж Роберт Круглое.
Обещают и ландшафтный парк, на развитие которых будут работать французские специалисты, и детский сад на 90 мест. Но создание этой инфраструктуры станет после завершения строительства всех четырех очередей комплекса. Сдать первую очередь обещают уже в четвертом квартале 2017 года.
А вот Victory V выращивания площадка в непосредственной близости от площади Победы, планируется оборудовать спортивные и детские площадки на крыше паркинга, сообщил начальник отдела маркетинга bUd development Алиса Прохоренко. Этот комплекс борется, чтобы войти в десятку самых высоких жилых комплексов, анонсировав 34 жилых этажа (при пятиэтажной окружающие ткани). Однако высота комплекса, а также высота потолков в квартирах, в пресс-службе округа, приходят.
На этаже 17 квартир, из которых 10 одноместных, три номера-студио, две двушки и две трешки. Студия 32 кв. м, двушки от 69, трешки от 79 квадратов. 33 и 3 этаж. квартиры продаются с личными террасами. Покупателей завлекают, показывая на сайте типы из окна в зависимости от выбранного этажа. Квартиры предлагаются от 21,5 тысячи долларов./кв. м, срок сдачи-объявлен в конце 2018 года.
Но по концепции «двор без машин», может развиться и эконом-класса, например, такое решение выбрал Кампус, квартиры в котором продаются сейчас от 14,5 тыс. долл./кв. м. Запланированы два здания в 24 этажа, однокомнатные квартиры от 39 кв. м, двушки от 63, трешки от 85 квадратов. Здесь также планируется собственная котельная, подземный и надземный паркинг, внутренний двор с детской площадкой.
Эксперты отмечают, что развиваться в направлении одно — и двухкомнатные квартиры в самое ближайшее время будет продолжаться.
«Студио а — студио самых востребованных квартир, потому что цена по-прежнему играет определяющую роль при выборе той или иной вариант. Как результат — только половина из новых жилых комплексов, открытых продаж в этом году, есть и трехкомнатные квартиры», — сказала Ярослава Чапко.
Демпинг движется продажу
По сравнению с началом прошлого года, запомнившимся резкие колебания курса доллара, и, как следствие скачками цен на жилье в этом году все более-менее стабильно. С начала года вырос комфорт-класса (+8,8%) и бизнес-класса (6,4%), но средние цены в премиум-сегменте снизились на 4%.
Эта тенденция, а цены в премиум-сегменте начали снижаться впервые за последние два года, эксперты поясняют высокой конкуренций и снижение количества сделок. «Признаем, застройщики демпингуют, как во время открытия продаж, так и в более поздних стадиях строительства», — говорит Чапко. Как следствие, растет разница между ценами на один и тот же класс жилья.
Самое дешевое жилье из нового предложения эконом-класса в этом году попросили за 13 тысяч евро/кв. метров, а максимальная стоимость достигает 22,9 тыс. евро/кв. м. В комфорт — классе стартовые взносы варьируются от 14,5 тыс. долларов сша/кв. м. до 33,5 тыс. долларов./кв. м. Даже в бизнес-классе производители не гнушались демпингом, здесь квартиры предлагались от 18,7 тыс. долларов сша/кв. м. до 53,9 тыс. грн/кв. м
«С ростом числа новых зданий и в условиях дальнейшего снижения платежеспособности населения ценовых войн, будет только увеличиваться, что может привести к последующим уменьшением средних цен практически во всех сегментах», — считает Чапко.
